Застройщик рассказал, как цена квадрата жилья из $400 превращается в $1200

Фирма сообщила, что в июне 2018-го она приобрела участок в Минске на ул. Р. Люксембург. Земля оказалась с обременениями. В 2019 году должно начаться строительство 9-10-этажного дома на этом месте. Предполагается, что в нем будет 300 квартир, надземный паркинг на 300 машино-мест, небольшой магазин площадью не более 135 кв. м.

Но нужно отселить жильцов существующих домов и снести магазин «Рублевский» площадью около 1 тыс. кв. м. Естественно, ретейлу необходимо возместить убытки.

На момент покупки этой земли на торгах цена «квадрата» будущего жилья уже прорисовывалась на уровне $400.

«Если хорошо строить «каркасник», то себестоимость строительства вырастает до 600 долларов», — пояснил застройщик.

Следует учесть, что привлекаются кредитные деньги. И для того чтобы окупить проект, выйдя хотя бы в ноль, нужно повысить цену как минимум до $1100, а если рассчитывать хоть на какую-то прибыль, то речь уже пойдет о $1200.