Собственник меняет крышу, а платят арендаторы?

Оказывается, в сентябре вступило в силу постановление №433, которое утверждает новый порядок возмещения расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту арендуемого объекта недвижимости. Согласно этому документу собственник здания теперь может проводить все ремонты за счет арендаторов. О том, как отреагировали на новый «сбор» представители бизнеса, нам рассказал директор аналитического центра Республиканской конфедерации предпринимательства Анатолий Змитрович.

«Я считаю, что арендаторов и собственников просто столкнули лбами, — говорит Анатолий Змитрович. — Никто не понимает, как исполнять это постановление. Но при этом арендаторам уже начали насчитывать расходы на возмещение затрат, которые превышают не только коммунальные платежи, но и саму арендную плату».

Директор аналитического центра Республиканской конфедерации предпринимательства отмечает, что раньше расходы на содержание зданий, что было абсолютно логично, учитывались в самой арендной плате. Этой суммы было достаточно, чтобы арендодатель покрывал свои расходы и имел с этого какую-то прибыль.

Кроме того, взаимоотношения арендаторов и собственников регулировал Указ Президента №150 от 29 марта 2012 года «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». Согласно ему, базовая арендная величина ежегодно увеличивались на индекс роста потребительских цен, позволяя компенсировать и возмещать затраты арендодателей.

«То есть, 6 лет мы считали по одной схеме, а потом, не меняя 150-й указ, вдруг раз перешли на другую, – возмущается Анатолий Змитрович. – Получается, что вы сняли коттедж, платите в месяц 1000 рублей и коммуналку, и спокойно живете. А потом вдруг приходит хозяин и объявляет вам: так, я тут крышу решил починить, фасады покрасить, стены побелить, ну а все расходы на вас повешу – вот вам счет, оплачивайте. Как, понравилось бы вам такое? Но именно это сейчас происходит с арендаторами».

Вообще, новое постановление вызывает ряд вопросов, на которые пока нет внятных ответов. Будут ли собственники помещений ставить в известность арендаторов о начале работ и сроках их продолжительности, чтобы арендатор смог заранее определить свои возможности и смог вовремя отказаться от аренды? Как, например, посчитать и распределить суммы затрат общего освещения, если для этого отсутствуют отдельные электросчетчики? Будут ли арендаторы платить за замену окон по всему зданию, если в их помещении окна отсутствуют? Будут ли арендаторы участвовать в выборе подрядчиков для ремонтных работ, вести контроль за ходом работ, стоимостью закупаемых материалов, а также проверять расчеты за выполненные работы? Ну и самое главное: какие гарантии есть у арендаторов, что их не «попросят на выход», после того, как они возместят расходы на эксплуатацию, содержание и ремонт? В случае расторжения договора по инициативе собственника, будут ли арендатору возмещены расходы, понесенные ранее?

«Возвращаясь к примеру с коттеджем, не получится ли так, что вы согласитесь на условия собственника, оплатите ремонт крыши, стен и фасада, а через месяц вас просто попросят съехать. Мол, простите, но договор расторгнут», – объясняет Анатолий Змитрович.

В настоящее время аналитический центр Республиканской конфедерации предпринимательства направил письма в правительство и Администрацию президента с предложением рассмотреть возможность приостановления постановления. Потоки писем с жалобами от предпринимателей пошли и в Министерство коммунального хозяйства.

Представители бизнес-сообщества отмечают, что «оплачивая и возмещая все платежи, арендатор по праву должен стать собственником этих помещений, так как он участвует в 100% финансировании содержания недвижимого имущества согласно своей доли. Кроме того, постановление изменило саму суть понятия «арендная плата», которая теперь становится сверхприбылью арендодателя и непонятным платежом для арендатора».

Во время подготовки материала стало известно, что в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства состоялось совещание о необходимости корректировки постановления №433. Предложения, озвученные на данной встрече, будут переданы в Совмин.