Жилье с подвохом. Минчане построили квартиру на последнем этаже, заселились и узнали - сверху офис

Одна из особенностей ЖК «Мегаполис» возле метро «Малиновка» — творческие мастерские вместо техэтажей. Такое решение застройщика жильцам казалось безобидным, но в итоге для некоторых из них обернулось адом. Сергей Янчук живет с супругой Ириной на 14-м этаже дома № 127 по проспекту Дзержинского. Верхний этаж неслучайный: Сергей Иванович — пилот «Белавиа», любит высоту. Когда еще строились, были уверены, что в их 7-м подъезде будет техэтаж и тишина. А по факту оказалось, что над спальней Сергея Ивановича занимаются йогой, а над гостиной цокают каблуками сотрудницы компании по утилизации строительных отходов. График у пилота скользящий, отсыпаться после рейсов нужно и днем. Но — не получается.

REALTY.TUT.BY выяснял, как так вышло, что люди заплатили немалые деньги за квартиры с сюрпризом.

Что не так с «творческими мастерскими»?

В доме на проспекте Дзержинского, 127 — семь подъездов. Те, кто строился в последнем, знали, что в предыдущих подъездах технический этаж отведен под творческие мастерские.

— Но в седьмом подъезде они изначально не планировались! Ни в отделе продаж, ни на сайте компании застройщика об этом не говорилось. О том, что и в седьмом подъезде вместо технического этажа будут творческие мастерские, люди узнали уже по факту, когда стали делать ремонты и заселяться. Причем у нас, в отличие от других, этих «мастерских» в два раза больше — четыре! — рассказали жильцы седьмого подъезда.

Одна из них — Юлия Новикова. Она живет на четвертом этаже, не на последнем, но уверяет, что многочисленные посетители «творческих мастерских», в которых на самом деле расположились офисы, доставляют неудобства практически всем жильцам. Особенно достается тем, кто живет на 14-м этаже.

— В БРТИ четыре административных помещения, расположенные на 15-м этаже нашего подъезда, имеют наименование «Мастерская творческих организаций», — рассказала Юлия Новикова. — И по закону (согласно п. 6.4.8 ТКП 45−2.02−315−2018 (33020) «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования». — Прим. TUT.BY) они должны работать без посетителей. На деле же все иначе. Из четырех помещений пока функционируют три, и каждый день мы наблюдаем, как через наш подъезд туда идут толпы посторонних людей.

Жильцы подъезда узнали, что в помещении № 487 находится ООО «БелРецикл», которое занимается утилизацией строительного мусора; в помещении № 488 ИП Леонович Людмила организовала студию StopTime для ежедневных занятий йогой; помещение № 489 арендовано ООО «ГрэйМедиа Арт», которое занимается разработкой сайтов. Последнее, к слову, самое тихое.

— Помещение № 490, собственником которого является ООО «Галерея Мегаполис», согласно выписке из ЕГР юрлиц и ИП, арендатором якобы не используется, но (!) фактически там находилась студия маникюра White_nail_studio, — рассказали жильцы. — Причем студия эта использовалась как обучающая — в интернете набирали группы для обучения маникюру.

— Попасть в «мастерские» можно или пешком по пожарной лестнице, или на лифте до 14-го и один этаж пешком по лестнице. Понятно, что последний вариант проще. Но почему мы, заплатившие коммерческую цену за свое жилье, должны ежедневно терпеть у себя в подъезде посторонних людей? Они приходят, пользуются нашим лифтом, ломают домофон, загрязняют коридоры — а все расходы лежат на нас, жильцах. Возможно, они даже не задумываются о том, сколько неудобств нам доставляют. Но пусть бы представили, что это у них в доме происходит, может, и отношение свое ко всему бы поменяли, — негодуют жильцы седьмого подъезда.

А 14-й этаж, уверяют жильцы, вообще катастрофа.

— Было время, когда по понедельникам и четвергам в помещении для йоги проводили занятия по фитнесу для мам (сейчас уже нет. — Прим. TUT.BY). И мамочки заставили колясками весь коридор 14-го этажа...

Чтобы защититься от посторонних, жильцы седьмого подъезда получили разрешение общего собрания ТС «Дружба» на установку замков на каждом этаже.

— В итоге замки начали ставить даже те, кто сначала отнесся к этому скептически, — рассказала Юлия Новикова. — Потому что посторонние, когда видели, например, замок на 13-м, начинали ходить в «мастерские» через 12-й этаж. Тогда 12-й хватался за голову и ставил себе замок. И так по цепочке. Не повезло только 14-му этажу. Замок они поставили, но его снял представитель ООО «Галерея Мегаполис» в присутствии председателя ТС «Дружба».

«Поставил замок и получил административное дело»

Со срезкой замка на 14-м этаже вышла целая история, в которую втянули и Сергея Янчука: за установку этого замка он чуть не получил административку.

Сергей Иванович на все, что с ними приключилось, смотрит с иронией. Конечно, он переживает. Но эмоции, как настоящий пилот, умеет контролировать.

— Эта квартира — первое собственное жилье, до этого жили на съемной, — рассказал Сергей Иванович. — Заселились сюда в мае 2017 года. Специально выбирали крайний этаж, чтобы над нами была тишина. Вселились — и слышим, что наверху кто-то ходит да еще и ремонт делает! Оказалось, что над нашей гостиной расположилась компания «БелРецикл», а над спальней — студия йоги. Меня еще успокаивали: мол, радуйся, что над вами не детский сад, как планировали сделать в 131-м доме. Но не в этом же дело, что именно над квартирой. У меня скользящий график. Я могу уйти на работу и в два часа ночи, и в пять часов утра. Возможно, тот, кто снимал в аренду помещения над нами, надеялся, что нас днем не будет дома и они никому мешать не будут. Но у меня другая история: часто бывает, что нужно отдыхать именно днем, а они не дают покоя. К сожалению, сверху нет никакого шумоизолирующего слоя, и работники «БелРецикла» такое на каблуках «вышивают»! Кажется, что они делают это специально. Просил руководство компании купить хотя бы что-то под ножки стульев, чтобы они не стучали, но в ответ — только насмешки.

Над спальней Сергея Ивановича, где работает студия йоги, ситуация еще хуже. Реклама в интернете гласит, что студия Stop Time проводит четыре раза в неделю занятия йогой в группах до 10 человек, два раза в неделю — пилатес, с таким же составом.

Кроме этого, над спальней пилота «Белавиа» можно выщипать и подкрасить брови, сделать депиляцию и шугаринг, окунуться в тайские ритуалы или обучиться массажу. Там же был мастер-класс «Исцеляющие мандалы света» с Элайей; из недавних — обучение тайскому массажу и групповая медитация.

Прочувствовав любовь посетителей к миру красоты и магии, Сергей Иванович решил установить замок на своем этаже. Его поддержали все соседи. Жильцы считали, что в этом нет ничего плохого: клиенты — люди спортивные, пока поднимутся на 15-й пешком, уже, считай, размялись.

Но арендаторам «творческих мастерских» такой поворот событий не понравился. В итоге замок на 14-м этаже был срезан, о чем мы и писали выше.

— На собрании ТС 71% жильцов проголосовал за установку замков на всех этажах, в том числе и на нашем, — говорит Сергей Иванович. — Единственное, что для нашего этажа была несколько другая формулировка: «установка дополнительного запорного устройства», без конкретизации. Но замок срезали, а на меня пытались завести административное дело, но по итогу проверки нарушений в моих действиях не нашли. В любом случае это было неприятно.

Застройщик: В законодательстве отсутствует понятие «мастерская творческих организаций»

Понимая, что решить вопрос своими силами не получается, жильцы седьмого подъезда дома № 127 написали обращение в администрацию Московского района.

В начале октября получили ответ, что помещения, расположенные на 15-м этаже, были обследованы комиссией из нескольких служб Московского района, в том числе специалистами санэпидемстанции и РОЧС.

— Специалисты установили, что шумные работы в помещениях не проводятся, а указанные помещения имеют назначение административных, — зачитывает выдержки от ответа администрации Сергей Иванович и следом их комментирует. — Действительно, до наших обращений назначение и наименование четырех помещений на 15-м этаже было «административным». Но после обращения в районную администрацию пришел ответ, что кадастровое агентство при составлении технических паспортов на изолированные помещения в строке «наименование» неверно указало их как «административные». В итоге ошибку исправили и в качестве наименования в техпаспорте указали «Мастерская творческих организаций» (ответ от 23.10.2018 года. — Прим. TUT.BY).

Из Московского РОЧС в октябре жильцы также получили ответ. Там говорилось, что помещения на 15-м «не эксплуатируются в соответствии с проектными решениями при строительстве данного дома как мастерские творческих организаций». А организации, расположенные в них, не могут относиться к творческим мастерским, так как занимаются «утилизацией строительного мусора, разработкой интернет-сайтов, йогой».

Со ссылкой на ст. 21 Закона РБ от 4 января 2014 года «Об основах деятельности по профилактике правонарушений» РОЧС Московского района вынес ряд требований, в том числе и требование «осуществлять эксплуатацию административных помещений, расположенных на 15-м этаже подъезда № 7 дома 127 в соответствии с проектной документацией, разработанной в установленном законодательном порядке под помещения творческих организаций».

Напомним, что творческие мастерские предполагают работу без посетителей. Группа компаний «Тапас», которая строит ЖК «Мегаполис» и в которую входит ООО «Галерея Мегаполис» (собственник помещений «творческих мастерских»), в ответе РОЧС указала, что на помещения уже изготовлены новые технические паспорта с правильным указанием их наименования «Мастерская творческих организаций».

А вот их использование трактовала по-своему, воспользовавшись пробелом в законе. «Тапас» ссылается на то, что в законодательстве отсутствует понятие «мастерская творческих организаций», а СНБ 3.02.04−03 «Жилые здания» с 01.11.2018 утратило свою силу. «Соответственно, утратила силу и норма, определяющая, что размещение этих помещений на верхнем этаже жилого здания секционного типа допускается с количеством работающих не более пяти».

По этой причине, пишет «Тапас», «невозможно однозначно трактовать понятие „мастерская творческих организаций“, в том числе в контексте вопроса о том, какую деятельность организация должна осуществлять при использовании такого помещения».

Вместе с тем ООО «Галерея Мегаполис» направило арендаторам помещений письма с просьбой при использовании арендуемых помещений учитывать п. 6.4.8. ТКП 45−2.02−315−2018 «пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования», согласно котороым функционирование мастерских допускается только с режимом «без посетителей».

Также арендаторам рекомендовано учесть, что работа помещений не должна ухудшать условия проживания жильцов по гигиеническим нормативам.

Это не помогло. Посетители продолжают ходить на йогу через 14-й этаж, жильцы — все это терпеть.

— Мы написали коллективное обращение председателю ТС «Дружба», он в курсе всей ситуации. Но вот парадокс: поддерживать жильцов он не готов, ему ближе позиция застройщика. А по совести, должен защищать интересы жильцов, которые платят ему зарплату, — говорят жильцы. — В итоге что получилось? Мы строили квартиру в жилом доме, а по факту проживаем в административном здании с графиком работы «офисов» семь дней в неделю с 8.00 до 22.00. Мы подсчитали, что в среднем десять человек посещает нежилые помещения в течение часа, в студии StopTime по онлайн-записи предлагается принять более двадцати человек за один день, в том числе и воскресенье. С таким потоком посторонних мы уже не только за имущество свое опасаемся, но и за детей, которым ежедневно приходится сталкиваться с незнакомцами.

Не дождавшись поддержки администрации района и председателя ТС, жильцы направили коллективное обращение в Минстройархитектуры. Ждут ответа.

REALTY.TUT.BY будет следить за развитием ситуации.