Недвижимость: кредиты дадут импульс разменным сделкам

Об этом Myfin.by рассказал Артем Сахаревич, аналитик портала Realt.by.

Подсчитать все сделки по размену квартир сложно

- Точных данных о проценте разменных сделок по отношению к общему количеству ни у кого нет, потому что их сложно проследить.

Прямой обмен, когда двое людей меняются квартирами с доплатой разницы – довольно редкий случай. Куда чаще встречаются так называемые цепочки. К примеру, вы покупаете у меня однокомнатную квартиру, я за вырученные от продажи деньги и доложив какую-то сумму покупаю двухкомнатную, продавец «двушки» покупает «трешку» и так далее.

Такая цепочка может иногда достигать 6-7 звеньев и является предметом тесной кооперации агентств недвижимости. Проследить по данным реальных сделок, какие квартиры участвовали в такой цепочке, невозможно.

Рынок должен быть стабильным

– Для того, чтобы участники такой цепочки договорились между собой и каждого устраивала цена, нужна стабильная ценовая ситуация.

Собирать цепочки в условиях бурного роста или снижения цен невозможно, потому что те, кто изначально рассчитывал на одну сумму, могут захотеть больше или найдут более дешевый вариант для покупки.

Второе необходимое условие — на рынке должен быть выбор квартир.

Кредиты способствуют разменам

– Благодаря снижению ставки рефинансирования за последние 1,5 года огромное число людей решили жилищный вопрос с помощью кредита. Однако «кредитный бум» породил ощутимый рост цен — за год квартиры в Минске подорожали на 14%, в других городах страны на 5-10%. При таком росте собирать длинные цепочки было затруднительно.

Сейчас, когда рынок успокоился, полагаю, что кредиты дадут импульс именно разменным сделкам. Поменять однокомнатную на двухкомнатную квартиру в Минске можно за 10-15 тысяч долларов, двухкомнатную на трехкомнатную — за 15-20 тысяч. Даже те, кто не обладает этой суммой, могут взять кредит на недостающую часть.