Сдаём квартиру внаём

Многие бизнесмены уверены, что вкладывать деньги в недвижимость — самое разумное распределение любого капитала. Ещё проще, если у вас в наследстве вдруг оказалась «лишняя» квартира. Многие наследники не спешат её продавать, а, немного обустроив, сдают в аренду. Получается, что человек, таким образом, может иметь небольшую, но постоянную прибыль. Ведь съёмщики жилья оплачивают коммунальные услуги и проживание в квартире или доме. Но не стоит забывать, что при сдаче жилых и нежилых помещений внаём есть определённые правила, установленные законодательством.

Чтобы сдать квартиру или дом без проблем с налоговой инспекцией, нужно пройти три этапа.

Шаг первый — заключить в письменной форме договор найма жилого помещения или аренды нежилого помещения. Формы договоров найма частного жилищного фонда утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 года №1191.

Шаг второй — до установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наём (аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Для регистрации договора найма необходимо предоставить пакет документов. Это заявление, подписанное собственником жилого помещения и зарегистрированными в этом помещении совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования жилым помещением, паспорта, три экземпляра договора найма, технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, а также письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдаётся жильё, находящееся в общей собственности. Кстати, процедура регистрации договора найма
совершенно бесплатная.

Последний шаг — уплата подоходного налога в фиксированных суммах. Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областным и Могилёвским городским Советами депутатов для той категории населённого пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. Ставки налога на сдачу в наём жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату
в помещении за месяц. Уплату его можно производить двумя способами. За весь календарный год, либо же за один месяц.

Важно также знать, что деятельность граждан по сдаче внаём жилых помещений для краткосрочного проживания («на сутки») является предпринимательской, требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в соответствии с законодательством.