Личный опыт: как легко продала бабушкину квартиру на 5 тысяч долларов дороже рыночной цены

«Однокомнатная хрущевка осталась моему мужу в наследство от бабушки. Пять дней работы, пятьсот долларов вложений — и мы смогли продать на 5,5 тысячи долларов дороже ее среднерыночной цены» — написала Ксения и делится открытиями, которые сделала.

— Квартира после смерти бабушки полтора года стояла закрытой. Мы исправно платили коммуналку, но не знали, что с ней делать. У нас есть свое жилье, и острой нужды в деньгах не было. Да и неловко было мужу спешить с продажей — бабушку он очень любил. Но недавно загорелись мечтой — купить загородный домик. Присмотрели уютную дачку — она стоила 45 тысяч. И вспомнили, что у нас есть что продать.

Для начала попыталась определить, по чем сейчас такие же квартиры. И обнаружила — можно такую же купить за 39 тысяч. Нет, конечно кто-то пытался продавать и по 45 — но кто возьмет, если рядом такая же — за 39.

Квартира однокомнатная, лет десять назад дом пережил капремонт. В квартире более-менее приличная сантехника, стоят старые, но крепкие стеклопакеты, пол — деревянный. Только вот пол под желтым лаком. В санузле плитка крепкая, но старая. Обои из 90-х. Кухня из 80-х. Бабушке все время предлагали сделать ремонт, но она отказывалась, говорила, что ей это не нужно, лишние тревоги и хлопоты. Она замену пола и окон десять лет назад едва пережила и все вспоминала, как это трудно — жить у детей, пока «в квартире бомбежка».

В общем, начали мы с того, что выложили в интернете сообщение, что раздаем старые вещи, посуду и мебель за самовывоз и кое-что — по три-пять рублей. Вывезли все в течение двух вечеров. Даже кухню. «Заработали» мы около 400 рублей.

За 150 рублей я наняла двух студентов, которые за выходные отодрали все обои, зашпаклевали все дырки и отмыли все поверхности, включая стены и двери. Поехала в строительный гипермаркет, купила снежку для потолка, белую краску для двери, лак для пола, краску для радиаторов и полный комплект (обезжириватель, грунтовка, лак, специальная краска для влажных помещений, губки-валики-кисти-скотч малярный, защитная маска и прочее) — чтобы покрасить плитку в ванной. Плюс простые светло-серые обои и клей к ним. Обошлось все в 900 рублей.

Ванной я занималась сама — по инструкции с вашего сайта. Тяжелая работа, но мне понравилось. Ванная стала просто белоснежной. И потолок, и стены, и пол. Муж покрасил двери и радиаторы отопления. Потолки красили нанятые женщины — обошлась работа в 300 рублей. Благо, потолки там без стыков ужасных, как бывает. Обои поклеили сами — опыт был, тренировались в своей квартире и умудрились не развестись в процессе. Стены в квартире оказались не самыми ровными, но обои «завалы» не подчеркнули. Пол муж каким-то инструментом ободрал полы (он фанат стройинструментов, странно, что мы раньше загородной недвижимостью не обзавелись, где бы он смог все это накапливать и применять) и мы вдвоем «закатали» их свежим лаком. Не циклевали, но белым квартирам идет «олдскульный» пол.

Чтобы добавить ощущения жизни, приволокли перед просмотром несколько старых вазонов с «деревенскими» цветами, расставили их на подоконниках и полу. Заодно и ароматизировали, хотя «хрущевских» запахов после покраски в квартире не было.

Продавали квартиру без посредников. Первые же покупатели, которые пришли ее посмотреть — молодая пара — ее и купили. Сказали — смотрели много, но не попадалось такой светлой, большой и, как они выразились, «няшной» хрущевки с хорошей энергетикой. Не обратили внимание на старую входную дверь, не придирались к балкону, который мы помыли, но красить не стали, — хотя видели эти недостатки, их же не спрятать.

В общем, правила из интернета, где продавцам рекомендуют «почистить квартиру от старых вещей», «освежить то, что освежить не дорого» — работают. Странно, что ими не пользуется 99,9% продавцов. Поверьте, у покупателей не столько фантазии, чтоб он в коричневом линолеуме и персиковых обоях с попугаями разглядел потенциал квартиры в скандинавском стиле.

Может, мы перестарались и можно было не вкладываться в пол. Но зато у нас нет ощущения, что мы кого-то обманули, продавая квартиру дороже, чем другие. Мы реально «почистили» своим трудом ауру квартиры. Мы сделали жилье, в котором хорошо дышится. Если честно, я делала, как для себя. Мы до того, как обзавелись своей квартирой, скитались по дешевым съемным «бабушатникам», каким-то всегда липким, воняющим старостью. И я хорошо себе представляла, как может выглядеть «хрущевка», если вложить в нее капельку творчества и белой краски.