Сельсовету не дали исправить ошибки за счет граждан: суд отказал в изъятии участков в Селютах

Минский районный суд отказал Паперняскому сельисполкому в иске об изъятии двух земельных участков в Селютах, фигурирующих в деле о крупном мошенничестве с недвижимостью в престижных поселках под Минском. Эти очень дорогие участки на аукционе взял в рассрочку Михаил Третинников, но не оплатил и перепродал третьим лицам. Крайними оказались добросовестные покупатели участков — именно у них сельсовет хотел изъять наделы.

— Это справедливое решение, сельсовет не должен исправлять свои ошибки за наш счет, — говорит Петр, владелец одного из двух участков, которые сельсовет пытается конфисковать.

Напомним, в 2015 году Папернянский сельсовет «удачно» продал с аукциона два участка в деревне Селюты — наделы с кадастровой стоимостью около 7 тысяч долларов «ушли» с торгов почти по 70 тысяч каждый. Покупатель, то самый Михаил Третинников, который сейчас он находится в СИЗО по обвинению в мошенничестве, попросил рассрочку на 24 месяца. Но денег сельсовет на своем счету так и не увидел. Несмотря на то, что в условиях рассрочки говорится, что при нарушении графика выплат договор купли-продажи расторгается и земельные участки возвращаются сельсовету, председатель местного исполкома и бухгалтерия более чем на два года «забыли» о должнике.

Третинников сумел зарегистрировать участки в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) в собственность без обременения и свободно ими торговал под носом у сельсовета. Как ему удалось получить свидетельство регистрации без обременения (в нем нет сведений о рассрочке) — отдельный вопрос, которым занимается следствие.

В марте 2018 года Папернянский сельсовет подал в суд Минского района иск — попытался вернуть себе участки.

Важно уточнить, что покупатели могли проверить законность сделок лишь при обращении в БРТИ, а там участки числились «чистыми», без каких либо ограничений на продажу. Поэтому Петр и Елена были шокированы известием, что их землю Папернянский сельсовет намерен конфисковать. При этом ни суд, ни сельсовет, ни прокуратура не сомневаются, что конечные владельцы участков являются добросовестными приобретателями.

— Сельсовет понимает, что Третинников денег никогда не вернет, поэтому пытается забрать у нас участки. Но ведь и нам денег никто не вернет.

На одном из заседаний судья предложил сторонам заключить мировое соглашение, по которому нынешние владельцы выплачивают сельисполкому кадастровую стоимость участков, а тот отказывается от иска. Договориться сторонам не удалось.

Во время судебного разбирательства председателю сельсовета Николаю Гильничу задавалось много неудобных вопросов. Например, почему договоры купли-продажи не были расторгнуты еще в 2015, когда Третинников не заплатил по графику рассрочки? Почему никто не заметил, что в свидетельстве о регистрации, которое Третинников предъявлял в сельсовете при получении разрешения на строительство, нет ни слова о рассрочке? Почему никто в сельсовете не заметил три сделки купли-продажи по своим участкам?

— У меня есть опасение, что это еще не конец, сельсовет может обжаловать сегодняшнее решение, — говорит Петр после судебного заседания. — Для меня, для Елены — это стресс, потерянное время и деньги. Мы находимся в подвешенном состоянии. Прокурор на прошлом заседании говорил о защите государственных интересов, о том, чтобы признать сделки незаконными. То есть, он поддерживал иск сельсовета. Но его работники — это госслужащие, и они изначально должны были отслеживать судьбу участков, требовать выплат по рассрочке. И если они не справились со своими прямыми обязанностями, то компетентные органы должны не изымать участки у честных людей, а выяснить, чья вина в этой ситуации.

Петр так же надеется в ближайшее время получить разрешение на строительство — заявление он подал в сельсовет еще в апреле, но ответа до сих пор не получил.