Рейтинг кредитов на недвижимость: уже от 11% годовых
В нашем рейтинге представлены кредиты на общих основаниях. Тут не учитываются займы для нуждающихся в улучшении жилищных условий, льготные кредиты и кредиты от организаций-партнеров банков, ставки по которым в некоторых случаях могут быть гораздо ниже.
Чтобы увидеть реальную картину: сколько нужно будет переплатить по кредиту и какие будут суммы ежемесячных выплат, – возьмем, например, в банке кредит в 70 000 рублей сроком на 15 лет и на 2 года. В обоих случаях и выплаты по кредиту, и конечная сумма переплат будут значительно отличаться.
Рассчитаем переплату за весь этот период для человека, который не является VIP-клиентом, не имеет счета в банке, не состоит в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеет никаких других льгот. Также отметим, что в нашем рейтинге представлены кредиты, выплаты по которым производятся равными долями (т.е. предусмотрен аннуитетный, а не дифференцированный график погашения задолженности по кредиту).
Также оговоримся, что наши расчеты являются условными и не учитывают ни снижения (или повышения) ставки рефинансирования Нацбанка за весь период платежа, ни изменения ставки овернайт и так далее. Поэтому за более точной информацией все же лучше обращаться в конкретный банк, где каждому клиенту смогут рассчитать все выплаты более точно – с учетом его кредитоспособности, поручительства, залога и так далее.
Срок – 15 лет
При данном сроке первые 3 места займут кредиты от Беларусбанка.
Все предложения – в таблице 1.
|
Банк и название кредита
|
Ставка (процентов годовых)
|
Средневзвешенная ставка (процентов годовых) на срок в 15 лет и сумме в 70 тысяч рублей
|
Ежемесячный платеж, руб.
|
Переплата, руб.
|
|
Беларусбанк,
|
11 (СР + 1%) или средневзвешенная СР за долговой период + 1 %
|
11
|
796
|
73 211
|
|
Беларусбанк,
|
13 (СР + 3 %)
|
13
|
886
|
89 421
|
|
Беларусбанк,
|
13 (СР + 3 %)
|
13
|
886
|
89 421
|
|
Приорбанк,
Покупка под залог
|
12 (СР + 2 %) – в первый год, 14 (СР + 4 %) – далее
|
13,9
|
915
|
94 738
|
|
Франсабанк,
|
14,5 (СР + 4,5 %)
|
14,5
|
956
|
102 053
|
|
Белинвестбанк,
|
14,95 (1,3 ставки овернайт)
|
14,95
|
977
|
105 917
|
|
Белинвестбанк,
|
14,95 (1,3 ставки овернайт)
|
14,95
|
977
|
105 917
|
|
Белагропромбанк,
|
15 (СР + 5 %)
|
15
|
980
|
106 348
|
|
БНБ-Банк,
|
15,5 (СР + 5,5 %)
|
15,5
|
1 004
|
110 683
|
|
БПС-Сбербанк,
|
15,95 (СР + 5,95 %) – обычным клиентам, зарплатным клиентам и с кредитной историей.
Клиентам со страховкой и при соблюдении некоторых других условий – 15,45 (СР + 5,45 %)
|
15,95
|
1 026
|
114 617
|
Так, Беларусбанк по «Кредитам на строительство и приобретение жилья по системе стройсбережений» сегодня предлагает ставку СР + 1 %, т.е. 11% годовых. По желанию клиента это может быть также средневзвешенная ставка Нацбанка за период с месяца заключения договора жилищных сбережений по месяц, предшествующий месяцу заключения кредитного договора, увеличенная на 1%.
Взять в долг можно до 75% от стоимости строительства (приобретения) жилого помещения. Уплата процентов за пользование кредитом производится равномерными взносами. Срок кредита – до 20 лет.
При расчете размера займа при недостаточной платежеспособности заявителя, по решению кредитного комитета, в его совокупный доход могут включаться доходы поручителей из числа близких родственников.
Также надо отметить, что оформление кредита гражданам, получающим заработную плату (пенсию) в учреждениях Беларусбанка, возможно без предоставления справки о доходах.
Как видно, с учетом оговоренных условий, ежемесячный платеж по кредиту в течение 15 лет составит от 796 до 1 026 рублей в месяц, а переплата будет варьироваться от 73 211 до 114 617 рублей.
Срок – 2 года
Здесь на первых местах будет все тот же Беларусбанк.