Как оформить наследство на незарегистрированный гараж

На основании пункта 1 статьи 1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом место открытия наследства определяется в соответствии со статьей 1036 ГК: это последнее место жительство наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно не известно, - место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества.

Что касается срока для принятия наследства, то в соответствии со статьей 1071 ГК он по общему правилу составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Таким образом,  для оформления наследства Вы должны в течение указанного выше срока обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом  при этом будут проверены: факт смерти наследодателя и время открытия наследства, последнее место жительство наследодателя, родственные отношения наследника с наследодателем (при наличии таковых), сведения об отмене (изменении) завещания (если наследование осуществляется по завещанию), другие сведения, которые должны быть им проверены, в том числе и принадлежность наследодателю имущества, заявленного наследником в состав наследства.

В соответствии с пунктом 135 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства  юстиции Республики Беларусь от 23.10.20 № 63, если в состав наследства входит недвижимое имущество (доля в праве общей собственности на недвижимое имущество), нотариус истребует выписку из регистрационной книги организации по регистрации, и документ, подтверждающий приобретение наследодателем права собственности на недвижимое имущество (долю в праве общей собственности).

К сведению, выписка из регистрационной книги организации по регистрации может быть истребована лишь при наличии регистрации недвижимого имущества в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

С Ваших слов, матери принадлежал гараж, который регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не имеет.

В соответствии с постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29.12.2010 № 129/80 «О некоторых вопросах подтверждения права собственности на садовые домики, гаражи» свидетельство о праве на наследство в отношении садового домика, гаража (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенных до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированных в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на такие садовый домик, гараж.

Документами, подтверждающими право собственности умерших граждан на указанные выше садовые домики, гаражи, являются:

• справка садоводческого товарищества, подтверждающая возведение садового домика членом этого товарищества, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется), и соответствие этого садового домика проекту организации и застройки, подписанная председателем садоводческого товарищества;
• справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется), номера гаража, сведений о строительстве гаража за счет средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, а также соответствие этого гаража проекту организации и застройки, подписанная председателем гаражного кооператива (далее – справка гаражного кооператива).

Таким образом, нотариусом будет истребована справка территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии государственной регистрации  на гараж и справка гаражного кооператива.

В случае отсутствия справки гаражного кооператива (к примеру, если гараж возведен после 8 мая 2003 г.) свидетельство о праве на наследство в установленном законодательством порядке может быть выдано в отношении строительных материалов и другого имущества, из которого созданы такие садовый домик, гараж, при условии подтверждения права собственности умершего гражданина на указанные строительные материалы и другое имущество соответствующими документами, в том числе вступившим в законную силу решением суда об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого созданы эти садовый домик, гараж.

Таким образом, оформление Ваших прав на гараж зависит от различных факторов, которые будут изучены нотариусом при ведении наследственного дела и учтены им и при выдаче Вам свидетельства о праве на наследство.

Елена КРЫЛЬЦОВА, нотариус Гродненского нотариального округа, член Союза юристов.