Какую квартиру можно купить в Варшаве по цене минской "двушки"

Не так давно мы писали о том, какие дома можно купить в столицах соседних стран по цене коттеджа в Минске. Новая серия материалов будет посвящена квартирам. Сейчас в Минске за самый распространенный тип жилья — «двушки» в панельных девятиэтажках — с приличным ремонтом, недалеко от метро продавцы хотят в среднем 62−75 тысяч долларов. Площадь таких квартир 45−50 квадратных метров. Что в этом ценовом диапазоне предлагают в Варшаве?

Судя по риелторским базам, 60 тысяч за отдельную квартиру в столице Польши — это минимум. До 75 тысяч выбор есть, но — исключительно компактных квартир. Напомним, средняя заработная плата в феврале 2018 года составила около 1590 долларов, кредиты на недвижимость дают под 3,2% годовых. Так что жилье нижнего ценового диапазона (и это подтверждают польские риелторы) интересует поляков либо как «стартовое» место обитания для студента/молодой пары без детей, либо как квартира, которую потом студентам/паре можно сдавать.

1. Кавалерка

Кавалерками называют квартиры площадью 18−30 квадратных метров, с отдельной кухней или проходной (устроенной в прихожей, там, где мы обычно ставим шкаф для верхней одежды). Такое жилье распространено в Варшаве, и обычно оно располагается в центре либо в хорошо обжитых районах.

Вот пример кавалерки площадью 27 квадратных метров.

Дом с этой кавалеркой расположен близко к центру, район зеленый, малоэтажный.

Стоит квартирка чуть меньше 62 тысяч долларов.

На 5 тысяч дороже хотят за «дизайнерскую» студию площадью всего 18 квадратных метров.

У входа — шкаф и стиральная машина, крохотный санузел с душевой и комната с плитой, но без вытяжки. Зато — исторический центр города, уютная малоэтажность и зелень вокруг.

2. Мини-двушки — «бэушки»

Они тоже вписываются в диапазон цены «до 75 тысяч», если располагаются в спальных районах, подальше от центра. В аналогах наших Серебрянки или Курасовщины. Выглядят очень знакомо — как белорусские хрущевки и панельки.

Ниже пример 38-метровой квартиры в районе Таргувек.

Винтажная квартира в районе Гоцлав, площадью 42 квадратных метра стоит чуть дороже наших рамок — 79 тысяч.

Дешевле — 67 тысяч — свежая «двушка» в аналоге нашего Сухарево, в районе Воля. Но площадь будет на четверть меньше — всего 31 «квадрат». Просто снятый с удачных ракурсов.

Даже продавец настаивает: такую квартиру стоит рассматривать как инвестицию: купить, чтобы сдавать. В качестве жилья для семьи оно маловато.

3. Новостройки

Особенность новых «дешевых» спальных районов Варшавы — низкая этажность застройки.

Рекламируются тут «евродвушки» площадью 35−42 квадратных метра в качестве первого жилья, которое когда-нибудь можно будет выгодно продать и купить что-то помасштабней.

Планировки современные и логичные, окна — большие, правда, санузлы совмещенные. И цена от 1500 долларов за квадратный метр.

Дизайн-проекты прилагаются.

Квартиры площадью от 50 квадратных метров считаются уже пригодными для постоянного проживания семьи, обычно в них есть детская и спальня, цена стартует с 80 тысяч долларов.