Купят и так: как минские застройщики экономят на планировках квартир

Застройщики экономят, и это ни для кого не секрет. Причем порой маскируют свою экономность под «бонусы». «Свободная планировка — это же простор для фантазии». «Лоджии с остеклением в пол — это ж модно и красиво». «Кухня-гостиная — это же современно». Мы рассмотрели несколько планировок в самых рекламируемых проектах. И нашли много поводов покритиковать застройщиков.

 

Оговоримся сразу — мы оставим за кадром застройщиков, которые не делают гидроизоляцию в санузле, сдают стены без штукатурки, полы без стяжки и не тратятся на электрику. Их покупатели — смелые люди, с сильной верой в порядочность и благоразумие соседей, и, наверное, знают, за что платят. Поговорим об экономии, заложенной в планировках.

Свободная планировка

В ней есть плюс — действительно, можно ставить стены там, где они нужны конкретной семье. Застройщик от колонны до колонны их рисует чисто условно. Но и свобода условна. Кухня может располагаться только там, где выведены для нее вода-канализация. Как и ванная. Перенос сложно согласовать, да и технические решения обойдутся весьма недешево.

Стены можно не ставить. Но если это 90-метровая «трешка», как на примере ниже, хотя бы одну стену покупатель возведет. Площадь жилья уменьшится. Строители говорят — стены могут «съесть» от 2 до 8 метров оплаченной площади. Если метр стоил 1000−1300 долларов, подсчитывать, сколько переплатил, будет неприятно. В теории застройщик мог бы спрашивать у дольщика, где ему нужны будут перегородки, и возводить их до сдачи жилья. Но это означает двойные траты. На потере метров, на стройматериалах и работе. Зачем? И так купят.

Квартира без окон

Этот вариант нередко встречается в современных проектах: все окна выходят на балкон. Плюс в этом один: в квартире не будет слышно улицу.

Минус обнаружится позже. В советские времена медики говорили: в комнату, особенно в спальню, в детскую, должны попадать прямые солнечные лучи. От них гибнет тьма вредных микроорганизмов. Есть возможность: открывайте окна пошире, проветривайте. В квартире, где все окна выходят на балкон, шанса у солнца нет. Она особенно нуждается в принудительной вентиляции с доочисткой воздуха. Которую застройщик — опять же из экономии — скорее всего не сделает.

Кстати, чудесное панорамное остекление в пол наши застройщики исполняют — в подавляющем большинстве проектов — одинарным стеклом. Это значит, что при минусовых температурах и на балконе будет минус. Не везде можно за свой счет заменить одинарное стекло «теплыми» стеклопакетами: чаще всего конструкция такие просто не выдерживает.

Так что хранить заботливо приготовленные мамой закатки и запасы картофеля на таких балконах не получится. Сушить белье зимой тоже будет проблематично. А релаксировать с кофе получится только в теплое время года.

Проходная кухня

Модная 60-метровая «евротрешка» с кухней-гостиной — это просто бывшая «двушка», где перенесли стояки. Конечно, ее купят, в квартире же есть и крохотная детская, и отдельная спальня, никаких лишних коридоров, и итоговая цена вполне приемлемая. Минус покупатель ощутит позже. Если в семье принято готовить, никакая вытяжка не спасет от запахов кухни.

Еще одна проблема, с которой столкнется жилец, — это размещение холодильника. В «эргономичных» и малогабаритных планировках, которые рисуют дизайнеры застройщика, холодильника попросту нет. Или нет места для хранения кухонной техники, рабочих зон — читай, нет полноценной кухни.

Кривые комнаты

Фигурные здания украшают город. Платят за красоту покупатели. Ведь то, что волнисто или ребристо снаружи, у наших застройщиков выходит таким же волнистым и ребристым изнутри.

Ванная с расширением? Проход под углом? Острый угол в спальне?

Помню, один застройщик рассказывал, что все эти кривые комнаты, острые углы, внезапно выросшие посреди помещения колонны, пятиугольные спальни, странные треугольные ниши, гостиные, от конфигурации которых укачивает, — это все для людей с фантазией, молодых, креативных. Мол, они с удовольствием берут такие сложные планировки и реализуют в них бесподобные проекты.

И даже скидок за такие помещения не дают.

Выше пример планировки 64-метровой квартиры, где вообще нет ни одной классической комнаты с параллельными стенами.

И еще один пример «кривой» планировки: квартира площадью 84 квадратных метра без перегородок.

Условно она делится на две комнаты плюс кухня, «темную» часть можно отвести под громадную гардеробную.

Только вот окна в потенциальных жилых комнатах, скажем так, нетрадиционной формы. И очень сложно представить, какой гениальный дизайнер может спасти ситуацию.

Печальнее этой квартиры выглядит только примыкающая к ней «однушка», единственное окно в которой — тоже под острым углом. Однако она куплена. А значит, владелец не боится трудностей.

Очередь в санузел

Просторные «двушки» с отдельной кухней от 12 квадратных метров предпочитают молодые семьи с одним-двумя детьми. Большая кухня выполняет функцию гостиной.

На три-четыре человека санузел должен быть раздельным, иначе трудностей при утренних сборах семьи не избежать. Но это лишние затраты для застройщика.

Если квартира позиционируется как «евродвушка», ожидать в ней раздельного санузла тоже обычно не приходится.

Но и в «элитных» проектах закладывается такой сюрприз. В примере этой 78-метровой квартиры (слева) 12,4 квадратного метра занимает санузел.

Скорее всего, потенциальный покупатель перепланирует помещение, сделав два санузла: гостевой и хозяйский. Почему этого не сделал застройщик? Правильно, нужно было бы потратиться на перегородку и разводку внутри. Зачем? Аналогичных проектов в округе нет, конкуренции ноль, и так купят.

Принципом «и так купят», пожалуй, руководствуются сейчас 90% застройщиков. Иначе как объяснить, что в половине всех новых проектов каркасно-блочных домов высота потолков 2,5−2,55 метра? Низкий потолок — отсыл к низкокачественному бюджетному жилью хрущевской эпохи. Даже государственные панелестроители освоили производство квартир, в которых потолки — 2,7 метра. Но покупатели голосуют рублем. Покупают то, что могут себе позволить, в том месте, которое более-менее устраивает по логистике передвижений. А выбор в популярных локациях обычно минимален. Так что пока нет конкуренции, застройщики смело могут продолжать экономить на удобстве клиентов.