Для существенного увеличения стоимости аренды необходим рост доходов населения - эксперт

По данным экспертов, в ситуации отсутствия экономических потрясений рынок долгосрочной аренды квартир в Минске уже больше года показывает ценовую стабильность. Но с 14 апреля для арендодателей выросли ставки подоходного налога. О том, насколько это повлияло на стоимость аренды и ждать ли в этом году сезонного увеличения спроса на квартиры, рассказала начальник отдела аренды жилья "Твоя столица. Агентство недвижимости" Маргарита Почицкая.

Стоит ли ожидать увеличения стоимости аренды квартир в столице в ближайшее время?

- Давайте вспомним период, когда последний раз стоимость аренды шла вверх – это были 2012-2014 гг. Тогда мы как раз преодолели кризисную волну 2011г. - доходы у людей начали расти, что не могло не внушать оптимизма. В 2013г., даже при растущем курсе доллара средняя зарплата по Минску составляла порядка $700-740. Кроме того, в тот период наблюдался явный дефицит арендного жилья – жилищное строительство велось не такими темпами, а государственное арендное жилье только зарождалось. Кроме того, именно на тот период пришелся пик роста студентов – мест в общежитиях катастрофически не хватало. Вот в таких условиях мяч был на стороне собственников квартир, и поэтому цены росли. Именно поэтому в 2014г. стоимость аренды не самых интересных по местоположению однокомнатных квартир достигала $350/мес., что по нынешним меркам фантастические цифры.

Исходя из этого, могу предположить, что для существенного увеличения стоимости аренды необходим, как минимум, рост доходов населения. Благодаря этому увеличится платежеспособность арендаторов-минчан, а в Минск устремятся новые специалисты, которым необходимо будет арендное жилье. И тогда, в случае значительного увеличения спроса и при условии сохранении экономической стабильности, возможно начало поднятия стоимости аренды.

То есть увеличение ставок подоходного налога не окажет влияния на арендные ставки?

- Думаю, что нет. Оно слишком незначительно – в зависимости от экономико-планировочной зоны, в которой располагается сдаваемая в аренду квартира, ставка подоходного налога увеличилась от 6% до 7% и сейчас составляет от Br18,5 до Br32,5 за каждую жилую комнату. То есть до 14 апреля собственник однокомнатной квартиры, расположенной во второй экономико-планировочной зоне, сдавая ее за $180/кв.м, платил подоходный налог в размере Br25,5 (примерно $12,8), а сейчас должен платить Br27,0 (примерно $13,5).

Во сколько в среднем обходится сегодня аренда квартиры в зависимости от ее площади и месторасположения? 

- Разбежка в стоимости аренды квартир очень широкая. Сейчас она регулируется не желаниями собственников, как это было во времена дефицита арендного жилья, а интенсивностью интереса к квартире со стороны арендаторов. Можно сказать, что на стоимость влияют как банальные факторы, в числе которых состояние квартиры, что в ней находится (мебель, бытовая техника), территориальное расположение дома, так и частные факторы, к которым можно отнести опрятность подъезда и лифта, возраст дома или зарегистрирован ли кто-нибудь в квартире. В частности, последний фактор ввиду увеличения стоимости коммунальных платежей волнует арендаторов все сильнее, поскольку если в квартире никто не зарегистрирован, то стоимость коммуналки увеличивается весьма существенно.

Например, однокомнатную квартиру можно арендовать как за $150/мес., так и за $300/мес. В первом случае это будет весьма "уставшая" квартира, располагающаяся не в самых популярных среди арендаторов районах (Шабаны, Ангарская, Курасовщина и т.п.). Но если ищутся оптимальные по "цене-качеству" варианты, то следует ориентироваться на стоимость от $180/мес.

Минимальная стоимость двухкомнатных квартир начинается от $200/мес., но если в приоритете аккуратный ремонт, то надо рассчитывать на еще + $50 к стоимости. Это может быть как ухоженная квартира со вторичного рынка, так и новостройка с базовой отделкой. В любом случае, экстраординарного ремонта за $250/мес. ожидать нельзя. Стоимость современных и хорошо упакованных "двушек" начинается от $300/мес.

Трехкомнатные квартиры по причине небольшого спроса на них можно найти даже за $230/мес. За эти деньги можно рассчитывать на пустую квартиру, требующую косметического ремонта и не блещущую местоположением. Если говорить про просто аккуратные "трешки", то цена на них в районе $280/мес., а если нужен современный ремонт и меблировка, то стоимость поднимается до $300+/мес.

По сложившейся практике, коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.

Изменились ли в последнее время приоритеты арендаторов?

- Чтобы арендаторы смогли при выборе квартиры позволить себе в финансовом плане немного больше, мало одной лишь экономической стабильности. Отсутствие резких скачков курсов валют сейчас лишь удерживает стоимость аренды от снижения, и не более того. В то время как реального или хотя бы ощутимого роста дохода, по мнению наших клиентов, до сих пор не ощущается. Скорее наоборот: при стабильном курсе валют жизнь продолжает дорожать – за счет роста цен на проезд, коммунальные услуги, продукты и т.п. Поэтому арендаторы продолжают искать наиболее оптимальные по соотношению "цена-качество" варианты.