Дома в Киеве по минским ценам и - гораздо дешевле
Продолжаем сравнивать, какие дома по минским ценам можно купить в соседних столицах. Мы уже полюбовались дизайнерскими особняками Варшавы, позавидовали доступности жилья в Вильнюсе. Сегодня изучаем недвижимость Киева.
Средняя зарплата в Киеве, по данным украинского Минфина, в феврале составила 12 124 гривны. По актуальному курсу — 466 долларов. Ипотечные кредиты очень дорогие — от 17,9% годовых. То есть доступность жилья в столице Украины сопоставима с доступностью в Минске. Но есть сегменты рынка недвижимости, которые активно демонстрируют, как раздуты цены у нас.
Дом у метро «Осокорки»: 450 тысяч долларов
Общая площадь дома — 430 квадратных метров. Две террасы, эксплуатируемая плоская крыша, парковка на два автомобиля с техническим помещением, участок — 10 соток.
На плоской крыше летом можно ставить бассейн. В доме — 3 спальни, кабинет, прачечная, четыре гардеробные, 2 санузла, гостиная, сауна с комнатой отдыха. Дом укомплектован мебелью и готов к проживанию.
Хотят за него 450 тысяч долларов, но готовы торговаться.
Дом за 550 тысяч долларов: у парка, на 20 сотках
Дом великоват — 540 квадратных метров. Но и участок соответствует — 20 соток земли.
Внутри — только брендовые мебель и техника.
Особняк за 590 тысяч: с бассейном
Дом расположен близко к центру города, на территории, похожей на минский Сельхозпоселок. 400 квадратных метров, участок — 6 соток.
Во дворе крытый бассейн с противотоком и подогревом воды.
Дому меньше 10 лет, есть 4 санузла — по одному на спальню. Есть гараж на два автомобиля и спортзал.
Коттеджный поселок в соснах — от 355 тысяч за коттедж
Коттеджи построены в поселке под Киевом, который считается престижным местом. Площадь домов — 130 м кв., с полным благоустройством территории и ландшафтным дизайном на 10 сотках.
Внутри укомплектованы дизайнерской мебелью.
В каждом доме — 3 большие спальни. Высота потолков — 3,4 метра. Вода из собственной скважины, канализация — септик с переливом, витражные окна с энергосберегающими стеклопакетами и качественной фурнитурой, по всему периметру участок огражден забором с автоматическими воротами, место под несколько авто. Территории уделено особое внимание — сохранены сосны, посеян газон, есть автоматический полив, наружное освещение.
То, чего у нас нет: дома от 65 тысяч долларов
Коттеджные поселки, где строят жилье на продажу, у нас на пальцах можно сосчитать. В Киеве — запутаешься выбирать. Вот, например, застройка в Святошицком районе — читай, в районе Киевской кольцевой, тут предлагают готовые дома под отделку от 65 тысяч долларов. Стоит каждый такой дом на участке 10 соток.
Площадь коттеджа — 120 квадратных метров. Забор есть, ландшафтный дизайн готов.
Все коммуникации разведены по дому, электроразводка медная, теплые полы, стены выведены под идеальную чистовую отделку, можно красить или клеить обои. Окна класса энергоэффективности А++. Вода из скважины 70 метров. Дома на 15 сотках тут дороже — до 155 тысяч долларов.
Дома на выбор — от 198 тысяч
Еще несколько домов предлагают в аналоге нашей Цнянки — в обжитом коттеджном городке Чайки. Дома кирпичные и монолитные, площадью от 200 до 425 квадратных метров метров.
Артезианская скважина 125 метров, остальные коммуникации — центральные, городские.
Таунхаусы от 29 тысяч долларов
Эту застройку нам не с чем сравнивать. Такое могли бы построить где-нибудь в Малиновке. ЖК «Амстердам» построили в Святошинском районе. И продают трехуровневые квартиры площадью 97−109 квадратных метров тут по цене от 29 до 35 тысяч долларов. Квартиры под отделку, с городскими коммуникациями, но в каждой — свой газовый котел.
На первом этаже — кухня-гостиная и санузел, на втором две спальни и ванная, третий этаж можно использовать под игровую. Участки крошечные, скорее, дворики для барбекю.
Премиум-класс: от 250 тысяч долларов
Коттеджный комплекс премиум-сегмента «Маэнток» расположен по отношению к Киеву примерно как Фаниполь в отношении Минска.
Весь комплекс построен в итальянском стиле, половина вилл с ландшафтным дизайном (некоторые — с бассейнами) уже выкуплена. Площадь вилл — от 200 до 300 квадратных метров, цена квадратного метра без отделки — от 1100 долларов. Самый простой особнячок под отделку и без бассейна обойдется в 250 тысяч долларов. Самый дорогой — около 350 тысяч долларов.
