Как сделать перепланировку в доме или квартире, чтобы не нарушить закон

Перепланировка в жилых домах и квартирах регулируется постановлением Совета Министров РБ № 384 от 16 мая 2013 года. Последние изменения в этот документ внесли 22 мая 2017 года. Вместе с экспертом «Кур`ер» разбирался, как сделать перепланировку и не нарушить закон.

Наш эксперт — предприниматель Андрей Лабкович, который работает в области проектирования и с перепланировками.

Проект не нужен, но требуется согласование с исполкомом

Согласовывать с исполкомом нужно:

• разборку существующих и (или) устройство новых перегородок в жилых помещениях, из-за чего изменяются площади, количество жилых комнат и подсобных помещений;
• разборку существующих и (или) устройство новых перегородок в нежилых помещениях, из-за чего изменяются площади и количество помещений;
• устройство, увеличение проёмов в ненесущих стенах и перегородках.

Нужен проект и разрешение исполкома

Проект и разрешение исполкома нужны, если:

• Менять и переносить системы газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления. К системе газоснабжения относится разводка газовых труб к газовой плите и газовому котлу. Чтобы перенести плиту или котёл, нужно менять разводку труб, а для этого нужен проект. То же самое с отоплением, мусоропроводом, вентиляцией.
• Устраивать гидро-, паро-, тепло- и звуко­изоляцию. Это требование больше относится к квартирам в многоквартирных домах. Изоляционные материалы здесь кладут на площадях, которые граничат с чужими помещениями. Поэтому нужно соблюдать определённую технологию и согласовывать с технадзором.
• Изменять несущие конструкции.

Без разрешения и без проекта

Ничего согласовывать не надо, если решили менять межкомнатные двери в пределах существующих проёмов, напольные покрытия, электропроводку и выключатели, окна (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города). Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы.

Что запрещено

• Работы, которые нарушают строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования, законы об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
• Работы, которые снижают несущую способность несущих конструкций (например, устройство подземных технологических помещений увеличивает нагрузку на фундамент).
• Работы, которые нарушают гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляцию, био- и огнестойкость несущих и ограждающих конструкций.
• Работы, которые нарушают работу коммуникаций, вентиляционных шахт и каналов. Было много случаев, когда люди демонтировали у себя в квартире вентиляционную шахту, чтобы увеличить площадь кухни. При этом они лишали вентиляции все квартиры, расположенные ниже.
• Соединять балконы и лоджии с отапливаемыми помещениями.
• Устраивать помещения без естественного освещения, перегораживать оконные проёмы.
• Устанавливать дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если при этом будут превышены проектные расчётные инженерные нагрузки на одно помещение. Например, устройство электроплиты в доме, где предусмотрены газовые плиты, может увеличить нагрузку на общую электрическую сеть.
• Работы, которые изменяют архитектурное и цветовое решение фасада дома.
• Работы, которые снижают эксплуатационную пригодность конструкций дома.
• Перепланировка в аварийном доме.

Не нужно рисковать

«Периодически обращаются люди, которые хотят сделать перепланировку без разрешительных документов, — рассказывает Андрей Лабкович. — Стараюсь объяснить им, чем это может быть опасно и какие последствия повлечёт».

За самовольную перепланировку КоАП предполагает штраф до 30 базовых величин для физлиц (735 рублей), а для юрлиц— от 30 до 50 базовых величин (735−1225 рублей).

Как взять разрешение

Нужно подать в райисполком заявление и следующие документы:

• паспорт;
• письменное согласие совершеннолетних жильцов и собственников;
• техпаспорт и документ о праве собственности на помещение;
• план-схему или перечень работ по перепланировке в произвольной форме;
• письменное согласие организации застройщиков, если вы не собственник помещения;
• письменное согласие залогодержателя, если помещение заложено.

Процедура стоит 0,5 базовой (12 рублей 25 копеек), заявление рассматривают в течение месяца.

Нужно будет пригласить для осмотра квартиры представителей райисполкома и ЖКХ.

Где взять проект

Если для перепланировки нужен проект, то после согласования в райисполкоме нужно заключить договор подряда с разработчиком проекта. Можно обратиться в любую проектную организацию.