Эксперты: Цены на "вторичку" растут, продавцам нет смысла придерживать квартиры до лучших времен

В последнее время цены на столичные квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке пошли вверх.

Аналитики отмечают, что покупательская активность, которая обычно начинается весной, на этот раз проявилась уже в первом квартале года. Количество проданных в Минске квартир за январь−март оказалось на 24% выше, чем за аналогичный период прошлого года, — приводит данные отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

О том, что ожидает вторичный рынок жилья — в нашем материале.

Теперешнее состояние вторичного рынка жилья аналитики считают «благоприятным для покупки жилья, поскольку цены еще не сильно выросли по сравнению с тем дном, до которого они опустились в 2016 году». Кроме этого, остаются хорошим подспорьем кредиты.



— Уже с марта рынок начал наполняться свежими предложениями, и за месяц количество квартир выросло на 6%. В частности, на рынок стали выходить продавцы, откладывавшие продажу квартиры до еще большего увеличения цен. Поскольку большинство проводимых сделок совершаются в формате «цепочек», когда одна квартира продается с целью приобретения другой с доплатой, то смысла в откладывании продажи нет, поскольку покупать другую квартиру нужно будет также по более высоким ценам, — комментирует ситуацию заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.

Эксперты отмечают, что в течение первого квартала, по сложившейся за последнее полугодие тенденции, цены продолжали ежемесячно увеличиваться. Продавцы, уловив тенденцию роста цен, стали активно выставлять квартиры на продажу совсем не по демократичным ценам прошлого года. В результате только за март цены предложения выросли на 2%, а по сравнению с декабрем 2017 года — на 5%.

По итогам совершенных за январь−март сделок одно- и двухкомнатные квартиры стандартных потребительских качеств подорожали практически на 100 долларов за квадратный метр, трехкомнатные — на 50 долларов за квадратный метр.


Цены на готовые к проживанию квартиры зависели как от качества ремонта и оставляемой мебели, техники, так и от возраста дома. При этом в ряде случаев местоположение не играло существенного влияния. Например, если квартира располагалась в доме моложе 2000 года постройки и могла похвастаться свежим ремонтом, то местоположение не имело существенного влияния на цену. Большее значение имело качество ремонта. В то же время цены на квартиры с уже не свежим ремонтом гораздо сильнее зависели от территориального расположения.

— Одна из особенностей текущей ситуации в том, что с рынка фактически исчезли дешевые квартиры. И то, что сейчас предлагается по цене дешевле 1000 долларов за квадратный метр, как правило, обладает какими-то существенными изъянами: либо расположено в самых удаленных или неблагополучных районах, либо потребует просто астрономических усилий для приведения его в жилой вид.

В настоящее время вторичный рынок жилья по-прежнему активно поддерживается банковскими кредитами, а значит, нет оснований ожидать существенного снижения уровня спроса. В сложившейся ситуации снизить уровень спроса может только рост цен и, соответственно, рост кредитной нагрузки или качественные изменения экономической ситуации.