Домик в деревне. Покупаем участок под строительство

Возведение собственного дома начинается с выбора участка. Какие есть варианты его покупки? От чего зависит стоимость? На что обратить внимание? «АиФ» разбирается вместе с Еленой АКУЛИЧ, начальником отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» управления продаж вторичного рынка жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

В Беларуси можно купить участок для строительства и обслуживания дома (обычно площадью от 10 до 15 «соток») либо со строением, либо без него. Основные способы приобретения - через аукцион или у собственника.

Аукцион

Участок под строительство, на котором нет никаких построек, можно «взять» только с аукциона, рассказала «АиФ» Елена Акулич. Информацию о месте, времени и условиях проведения торгов можно получить на сайте райисполкома или в сельсовете, на территории которого вы планируете строиться.

- В Беларуси, к слову, также предусмотрен формат аукционов так называемого вторичного выделения земельных участков (мало распространены. - Прим.), - говорит эксперт. - На них реализуются участки, которые изъяли у прежнего хозяина за долги или невыполнение обязательств. Их проводят, как правило, те же учреждения, которые занимались изъятием.

Земельный участок. Что делать, если имущество досталось в наследство

Собственник

В большинстве случаев, если вы покупаете участок со строением, вам придется иметь дело с конкретным собственником. Участок может продаваться с возведенным на нём минимальным строением так называемого «нулевого цикла» (подготовлены площадка и подъездные пути, завершены подземные работы, работы на уровне пола и т.д.), с построенной «коробкой» дома и крышей, даже с готовым домом под отделку. Часто продают участки с домами под снос. Такая формулировка не обязательно означает, что здание находится в аварийном состоянии. Это может быть старый бабушкин дом деревенского типа, который проще снести, чем ремонтировать, хотя жить в нем ещё возможно.

Тонкости

Самое главное, на что надо обратить внимание при покупке участка с аукциона, - дом нужно возвести в сроки, отведенные законодательством. В противном случае землю могут и забрать.

- После того как вы стали обладателем участка, вам нужно будет прийти в сельсовет и в течение полугода оформить его на себя, завести землеустроительное дело, - говорит эксперт. - Землеустроитель укажет границы, в которых нужно построить дом. Вы подпишете обязанности застройщика, в которых будет сказано, в какие сроки надо представить документацию, когда приступить к строительству начального этапа, когда завершить строительные работы. Все этапы регламентируются законодательством. Если у вас тяжелое материальное положение, в сельсовете можно попросить о возможности приостановить строительство и даже законсервировать объект. Но бесконечно оттягивать стройку не получится. Надо рассчитывать, что дом придется возвести за три года (с учетом всевозможных отсрочек этот срок можно отодвинуть до восьми лет). Если купили строение под реконструкцию или под снос, вышеуказанные сроки не действуют.

По словам Елены Акулич, срок возведения дома исчисляется с даты регистрации создания участка минус те годы, в течение которых им владел прежний собственник. То есть если вы приобрели землю с аукциона, у вас есть три года на то, чтобы построить жилище, плюс всевозможные отсрочки, если, конечно, удастся договориться с властями. При покупке у частного лица надо уточнять, сколько времени на постройку осталось. Может быть, сроки уже поджимают. Под постройкой дома, к слову, понимается не ввод в эксплуатацию, а всего лишь возведение фундамента, стен и крыши.

Таким образом, если вы не можете построиться сразу и предполагаете, что на это вам потребуется по меньшей мере 5-10 лет, проще взять участок с домом под реконструкцию или с готовой «коробкой». Тогда у местного исполкома вопросов к вам не возникнет. Если же средства позволяют, можно брать «голую» землю. К слову, чем меньше времени до окончания строительства остается, тем более сговорчивым будет продавец.

Земельный участок. Распоряжаемся им по закону

Коммуникации

Первичную информацию о ситуации с коммуникациями (электричество, газ, водопровод и т.д.) на приобретаемом вами участке можно получить от продавца или в сельсовете, более подробную - в специализированных учреждениях, например, «Водоканале», «Электросетях» и т.д. Этот вопрос надо обязательно выяснить до покупки, чтобы не «попасть на деньги». Реальная история: продавец участка рассказал, что подведение газа не потребует больших вложений, и даже показал, где по улице проходит газовая труба. После покупки выяснилось, что это не магистраль, а всего лишь отвод, рассчитанный на несколько домов, «врезаться» в который нельзя. Газификация дома в итоге «влетела в копеечку».

Средняя стоимость подведения коммуникаций зависит от множества факторов. По опыту эксперта, на эти цели нужно отложить как минимум $1-3 тысячи.

Цены

- Стоимость участков в Беларуси варьируется исходя из престижности населенного пункта, его репутации, удаленности от областных центров и, соответственно, наличия объектов инфраструктуры, конфигурации участка, наличия коммуникаций, качества почвы, близости к промышленным предприятиям и т.д. Понятно, что в заброшенной деревне участок стоит меньше, чем, например, под Минском. Но и недалеко от столицы цены могут изменяться на порядок. Например, в Логойском районе участок можно купить за $10 тысяч, а в живописном районе Дубровского водохранилища - за $80-100 тыс. Стоимость меняется даже в пределах одного населенного пункта.

С 2009 года, когда началась массовая нарезка земельных участков в Беларуси, сохраняется тенденция к снижению их стоимости. Дефицита земли нет, это значит, у покупателей сегодня есть возможность выбирать.

Стоимость участков под Минском, реализованных
на земельных аукционах в 2017 году

Самые дорогие участки, реализованные на земельных аукционах в 2017 году,
​в разбивке по направлениям ($)

По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».