Трехкомнатная за 42-70 тысяч: что продают в Киеве по цене одно-двухкомнатной квартиры в Минске

По данным портала Realt.ua средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Киева составляет $ 1511. В Минске — почти на $ 300 дешевле. Тем не менее, именно в Киеве мечты минчан о квадратном метре «по 500» становятся реальностью. Цены на отдельные квартиры в украинской столице стартуют от $ 20 тысяч, продав минскую «однушку» в хрущевке, можно купить вполне приличную «евротрешку» в готовой новостройке. В этом материале Realt.by приводит несколько киевских квартир по ценам, которые минчанам только снятся и попытается разобраться в причинах ценового расслоения местного рынка жилья.

Еще в пятницу за $42 тысячи ($ 416 за «квадрат») в Киеве можно было купить «евротрешку» общей площадью 101 квадратный метр. Сейчас объявление перемещено в архив — судя по всему, покупатель уже нашелся.

Вариант расположен в готовом «каркаснике» в Дарницком районе (район высокоплотных новостроек недалеко от центра города, напоминает нашу Каменную Горку).

Квартира видовая, находится на 24-м этаже 29-этажного дома, продавалась с черновой отделкой и перегородками. Две лоджии, гардеробная, два санузла, 2 жилые комнаты по 23 квадратных метра и кухня 19 квадратных метра, которая заодно может выполнять функции гостиной. Похожих вариантов с аналогичной ценой в Киеве, конечно, немного, тем не менее, это предложение недалеко ушло от реалий местного рынка недвижимости.

За $44,5 тысячи на продажу выставлена «трешка» с приличной отделкой на 4-м этаже пятиэтажного дома 2001 года постройки в Голосеевском районе, который не расположен в центральной части Киева, но и в тройку ценовых аутсайдеров не входит. Общая площадь квартиры — 73 кв. м, 44 из которых — жилая, 12 — кухня.

А за $68,5 тысячи (по цене среднестатистической минской «душки») можно купить двухуровневый пентхаус в новостройке (23−24 этаж), расположенной в центральной части Киева (Шевченковский район, 2-й по дороговизне). Квартира продается без отделки и перегородок, но с готовым дизайн-проектом. Общая площадь — 100 квадратных метров. В доме есть подземная стоянка, рядом городской парк, до метро 15 минут ходу.

Почему новостройки в Киеве стоят гораздо дешевле «вторички»? Средняя цена «квадрата» на первичном рынке Киева — всего $ 824. В Минске — напротив, новостройки дорожают, а старый жилой фонд теряет в цене.

Судя по всему, цену на новостройки сбивает конкурентная среда, низкая степень готовности и довольно высокая вероятность угодить в «долгострой». Пишут, что легальные стройки Киева можно «сосчитать по пальцам одной руки, все остальные строятся либо без разрешительных документов, либо с грубым их нарушением. […] Купив квартиру в незаконно построенном доме, вы серьезно рискуете годами ждать, когда в вашем доме наконец-то появятся газ, свет и вода».

Как нам рассказали в киевском агентстве недвижимости «Благовест», доля незаконных строек в Киеве совсем не так велика:

— Есть новостройки, которые по документам оформлены не как жилые дома, а, например, как автостоянки, но их процент невелик. Этим промышляют небольшие компании, которые потом исчезают с рынка. Крупные серьезные застройщики работают с нормальными документами, сдают объекты, оформляют право собственности. Более того, сейчас киевляне стремятся приобретать квартиры в домах современной застройки (начиная с 2000-х годов).

Разброс цен на жилье в Киеве обусловлен тем, что это достаточно централизованный город (хотя процесс децентрализации уже начался). Практически вся деловая, культурная и общественная жизнь сосредоточена в центре. Поэтому цены на жилье в Печерском, а также центральной части Шевченковского и Голосеевского районов гораздо выше, чем в среднем по городу. Районы с хорошей инфраструктурой, удобной траспортной развязкой и благоприятным окружением для жизни (река, озеро, набережная, парки, скверы и т.д.) — это вторая ценовая категория. Здесь можно выделить Оболонь, Русановку, часть Соломенского и Дарницкого районов. Остальные микрорайоны либо имеют неудобное транспортное сообщение (Троещина, Виноградарь, Борщаговка), либо застроены старым жилым фондом (Сырец, Куреневка), что делает их относительно недорогими.

В Дарницком районе преобладает современный жилой фонд (Осокорки, Позняки, Харьковский массив). В последние годы там ведется активное строительство, но большой объем предложения «сбивает» среднюю цену на жилье в новостройках. Кроме того, там очень высокая плотность населения, что провоцирует транспортные проблемы (проехать в час-пик по Южному мосту крайне сложно), проблемы с парковкой, с местами в детских садах и школах. Кроме того, дарницкий район страдает от нехватки рекреационных зон (парков, скверов и т.д.), что тоже влияет на цену предложений в нем.