В Минске бум спроса на "однушки" в новых домах и "двушки" в хрущевках

Прогнозы развития вторичного рынка жилья Минска на 2018 год были сдержанными: эксперты говорили о колебании цен в течение года в пределах плюс-минут 5%. Теперь появились «звоночки» говорящие о том, что ожидания придется корректировать.

— Обычно январь является месяцем затишья. В этот период потенциальные покупатели либо пытаются приспособиться к ухудшившемуся материальному положению вследствие роста обменного курса валют, либо ждут скорого наступления подобных негативных изменений в экономике. Однако этот январь стал исключением — снижения активности покупателей не произошло, — говорят аналитики группы компаний «Твоя столица». — И по количеству заявок на покупку квартиры январь догнал самый активный по части сделок ноябрь. За январь по Минску было зарегистрировано 990 сделок купли-продажи квартир, что практически вдвое превышает показатель января 2017 года, и на 80% показатель января 2016 года.

Брали «однушки» и «двушки»

Наибольшим спросом в январе пользовались одно- и двухкомнатные квартиры — их доля в общем количестве сделок примерно равная — 38% и 36% соответственно.
Среди однокомнатных наибольшей популярностью у покупателей пользовались квартиры, расположенные в каркасно-блочных домах, построенных после 2000 года.

Среди проданных в январе двухкомнатных квартир преобладали хрущевки-брежневки.

В составе трехкомнатных квартир преобладали стандартные панельные дома 1977−1999 годов постройки.

Что касается цен, то здесь следует различать цены предложения и цены реальных сделок. Первые отражают не объективные тенденции рынка, а желания собственников. Поэтому рост за январь по ним виден, но не по всем сегментам качества и в целом не более 5%.

Однако цены фактически совершенных сделок остались без существенных изменений. Но по ним была отмечена интересная особенность — сближение квартир нижнего ценового диапазона (стандартных потребительских качеств, +2% к цене кв. м. декабря 2017 г.) и квартир, готовых к проживанию (с ремонтом и мебелью, — 2% к цене кв. м. декабря 2017 г.).