Ждать или покупать? Что происходит с ценами на недвижимость в Гродно

Январь 2018 года специалисты называют аномально активным на рынке недвижимости Гродно — это явно свидетельствует о его оживлении. Подробности — в репортаже «Гродно Плюс».

Особым спросом пользуются вторичные однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном районе города. Свое предпочтение покупатель отдает улицам Пушкина, Дзержинского, Горького, Космонавтов, бульвару Ленинского Комсомола и району автовокзала. Примечательно, что 40% всех покупок осуществляется с участием коммерческих банковских кредитов со ставкой в 11%.

— Кредитование стало более доступным, соответственно, люди могут рассчитывать на кредитную поддержку при приобретении. Допустим, 2 года назад мы вообще не могли похвастаться ни одной сделкой с использованием кредитных средств. Их просто не было. Кредиты были неподъемны по ставкам, — говорит директор гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг Артур Залевский.

В целом динамику продаж в Гродно диктуют цены на рынке недвижимости. Сегодня однокомнатную хрущевку в Гродно можно купить за 15 тысяч долларов. Сложнее дело обстоит с элитной недвижимостью — этот сегмент рынка работает с малой активностью. Зачастую это происходит из-за того, что покупатель оценивает стоимость объекта исходя из собственных затрат на его покупку и обустройство вместо того, чтобы ориентироваться на цены застройщика.

К примеру, «Гродножилстрой» реализует квадратный метр жилья в Ольшанке за 480 долларов, квадратный метр в новостройках на улицах Щорса, Пролетарская, Татарская и Комбайнерская — от 600. Риэлторы говорят, что пора покупать — ждать еще большего падения цен бессмысленно.

— Цены не будут снижаться дополнительно, есть вероятность, что будут расти. Наиболее ходовые объекты массового спроса — однокомнатные, бюджетные двухкомнатные: они с рынка «вымываются» и новых на рынке не появляется, — говорит Артур Залевский.