Расчеты валютой чреваты конфискацией: эксперт предлагает государству ввести альтернативу

В этом году Нацбанк планирует всерьез заняться дедолларизацией экономики. Поскольку национальная валюта стабилизировалась, регулятор считает: пора окончательно забыть о привязке к валюте в расчетах внутри страны. Единственная сфера, которая абсолютно не готова «привязаться» к рублю без оглядки на валюту, — это сфера недвижимости. «Альтернативой привязки к валюте могут стать жилищные облигации», — считает Дмитрий Чернушевич.

— Первые звоночки, что нужно отходить от валютной привязки, пришли еще в кризис 2008 года, когда проблемы другой страны очень сильно аукнулись на рынке недвижимости у нас, — говорит Дмитрий Чернушевич, эксперт АН «Загородный дом и Квартирный центр». — Проблема дедолларизации рынка недвижимости в стране актуальна: все мы понимаем, что строительство мало зависит от импорта, а тем более — уже готовая недвижимость.

Более 90% сделок — это сделки внутри страны: люди улучшают свои условия, переезжают в другой город, вкладывают деньги в недвижимость с перспективой оставить детям или внукам. Но все это приходится приравнивать к валюте. Побороть эту ситуацию можно, только создав альтернативный способ и инструмент, который будет гарантировать государство.

Например, можно рассмотреть ситуацию, когда государство выпускает новые жилищные облигации, которые могут приравняться к доллару, золоту или иной валюте и могут служить легальным средством расчетов за недвижимость. Зачем бабушке-пенсионерке идти в банк и с каждой пенсии покупать валюту, чтобы помочь внучке с покупкой квартиры, если она смогла бы накапливать жилищные облигации и потом подарить их или завещать по наследству? Не нужно скупать валюту и потом ее опять менять. Для стимулирования накопления облигаций государство может установить небольшой процент доходности по ним, и тем самым копить на недвижимость станет проще и выгоднее.

— Стоимость объектов сегодня в договорах приравнивается к долларовому эквиваленту и тем самым страхуется покупатель: в случае признания сделки недействительной он может рассчитывать на компенсацию с учетом курсовой разницы.

— В случае появления облигаций цена должна указываться в белорусских рублях с привязкой к количеству облигаций. А сама жилищная облигация должна быть эквивалентна золоту или доллару и гарантирована государством. То есть, если расторгается сделка, выплачивается энное количество жилищных облигаций или их актуальный эквивалент.
Полагаю, если приравняют жилищную облигацию к золоту, у граждан просто отпадет необходимость вспоминать о существовании доллара. Но и привязка к валюте будет людям понятна.

—  Какой смысл привязывать облигацию к валюте, если валюта существует и без того? Это вроде как не дедолларизация, если 1 облигация — это 100 долларов.

— Не стоит лукавить: 90% сделок проходят в долларах. И это запрещено законом. Население скупает доллары и держит их под подушкой или в банке, а потом рискует, рассчитываясь ими. Параллельно государство берет валютные кредиты. Если люди сдадут свою валюту в обмен на стабильные облигации (а речь идет о миллиардах, которые находятся у населения), у государства появится большое количество долларовой массы, а сделки с недвижимостью будут идти, как и раньше.

— Где еще работает такая схема?

— Не знаю, где работает такая схема, но в большинстве стран люди рассчитываются за свою недвижимость в национальной валюте. Оптимально будет, если за жилищные облигации можно будет продавать другие товары, так же принимать как средство платежа за услуги.
Суть в том, что доллар как бумажка перестанет ходить из рук в руки. Вспомните, как русские не хотели принимать доллары до кризиса. Брали только рубли и за недвижимость рассчитывались в рублях. Потому, что рубль был стабилен. Повторюсь, если жилищную облигацию приравнять к золотому эквиваленту, население будет доверять облигациям.

Жилищные облигации должны носить неименной характер и гарантировать безопасность их накопления. В таком случае Беларусь просто создает альтернативу для расчетов, новый инструмент накопления средств для граждан и полностью освобождается от валютных спекуляций, — говорит Дмитрий Чернушевич.

Насколько жизнеспособно предложение эксперта по недвижимости, могут оценить специалисты регулятора. Но факт остается фактом: от доллара уже все устали, а альтернативы сохранения и накопления нет. Евро «скачет». За золото холодильник не купишь. Белорусский рубль демонстрирует стабильность только в последний год — этого недостаточно, чтобы в него поверили. Нужна некая альтернатива.