Квартирный "хапун", дешевеющие кредиты, снижение цен за городом: что происходит на рынке жилья

Странная выдалась зима для рынка недвижимости. Количество сделок купли-продажи в декабре на треть превысило прошлогодний уровень, посчитали ноябрь — выяснили, что он и вовсе был рекордным: больше 1,5 тысячи сделок, такого не было в последние десять лет. Всего на рынке сейчас несколько трендов.

1. Спрос не упал

«Результаты 2017 года отчетливо свидетельствуют, что с помощью кредитов удалось не только поддержать спрос на высоком уровне, но и поднять покупательскую активность до рекордного уровня. И пока все выглядит так, что поток желающих купить квартиру не уменьшается. Судя по первым неделям 2018 года, праздникам удалось лишь ненадолго отвлечь покупателей, хотя в прошлые годы рынок начинал приходить в себя лишь к февралю», — отмечает портал Realt.by.

Аналитики предполагают, что банки могли бы остудить покупательский пыл, урезав объем кредитования. Но сами банкиры в этом сомневаются. И говорят о втором тренде.

2. Кредиты на жилье дешевеют

Первая ласточка «облегченных кредитов» была выпущена Беларусбанком. Банк c 3 января запустил партнерскую программу с Dana Holdings — кредит «Ипотека с нами». Условия такие, что год назад и льготникам не мечталось: первые три года ставка 8,5% (СР минус 2,5%), через три года — просто ставка рефинансирования (сейчас она 11%), отсрочка по выплате основного долга на 18 месяцев с момента получения ключей, да и кредитуется до 90% стоимости строительства или покупки квартиры.

Dana Holdings сейчас один из крупнейших застройщиков Минска — достраивает "Маяк Минска", Vogue и активно строит жилье в районе аэропорта — будущем "Минск-Мире". Такие условия по кредитам грозили бы изменением структуры спроса, «уводя» интерес потенциальных покупателей от объектов других застройщиков. Но вряд ли банки не будут запускать подобных программ с другими застройщиками.

Представители Нацбанка в неформальной беседе в конце 2017-го отмечали: предприятия закредитованы, растет их просроченная задолженность. А вот граждане очень исправно платят по кредитам — одалживать им деньги выгодно. Так что уже на 2018-й заложено увеличение кредитных ресурсов для физических лиц — как для финансирования недвижимости, так и под потребительское кредитование.

3. Жилье за пределами кольцевой становится привлекательней

«Периферийные» застройщики вынуждены креативить и двигаться в цене. Например, в Дзержинске в малоэтажном ЖК «Радужный» квартиры предлагают от 620 долларов за квадратный метр с беспроцентной рассрочкой на три года либо в кредит от банка-партнера, где в первый год ставка 7,5% и не нужны поручители.

В Заславле в одном из ЖК стали предлагать квартиры формата «заезжай с чемоданом и живи». Судя по картинкам, отделка и мебель устроят большинство.

Без отделки жилье стартует от 1,5 тысячи рублей за квадратный метр.

УКС Минского района (который строит «Тихую гавань у пирса» в Ратомке) снизил цены до более понятных народу. Теперь они при стопроцентной оплате варьируются в пределах 1494 — 1675 рублей за квадратный метр.

4. В Минске не из чего выбирать и цены растут

Об этом тренде мы недавно упоминали. Выбирать практически не из чего. Как недавно подсчитывали аналитики, последние месяцы фиксируется рекордно низкое предложение.

На фоне «хапуна» подросли цены. Они уже в среднем в реальных сделках превзошли показатели прошлого года. Вот данные Realt.by: продавцы увеличили аппетиты, но и покупатели продемонстрировали готовность отдавать больше.

Напомним, прогноз большинства экспертов на 2018-й: цены на жилье будут колебаться, но в пределах 5−7%.