В Дании по кредитам на жилье банки могут приплачивать заемщикам: рейтинг стран по цене ипотеки

В последний год ставки по кредитам на жилье в Беларуси заметно снизились. Но не настолько, чтобы ипотека стала доступна большинству. «Наши» 12−14% годовых по кредиту за жилье не позволят нам участвовать в топе самых дешевых ипотек. А сам рейтинг существует — его составил портал Numbeo.

Банки платят заемщикам

Даже не первое место, а гран-при должно достаться Дании. Там в конце 2015 года ипотечные ставки ушли в минус и некоторым заемщикам банки даже приплачивали. Дело в том, что в Дании ставки (так же как и у нас) привязываются к ставке рефинансирования. И если ставка рефинансирования становится минусовой (а такое происходит, если страна регулирует свою сытую экономику), и без того дешевый кредит превращается в рассрочку без переплат.

Дания — не единственное место, где центробанки проводят такие эксперименты. Европейский центробанк и Банк Японии с помощью отрицательных ставок пытаются стимулировать экономику, а Швейцария и Швеция, подобно Дании, используют их для корректировки курса национальных валют по отношению к евро. Но эти эксперименты в той же Японии не сделали кредиты «бесплатными». Хотя и привели к первому месту в рейтинге дешевизны.

Япония

По данным портала, собирающего информацию о стоимости жизни в разных странах мира, некоторые банки Японии предлагают кредиты на жилье под 0,5 процента годовых. Средняя же ставка по ипотеке в Стране восходящего солнца составляет 1,2 процента годовых. Правда, и японская недвижимость — одна из самых дорогих в мире. Средняя цена квадратного метра жилья в центре Токио — 12,8 тысячи долларов, на окраинах — вдвое дешевле.

Швейцария — вторая в рейтинге

Средняя ипотечная ставка здесь — 1,4 процента годовых. Правда, жилье тут тоже очень дорогое. Цюрих и вовсе — на третьем месте в мире по стоимости жилья. В центре города квадратный метр стоит 13 тысяч долларов, на окраине — чуть меньше 8−9 тысяч.

В Финляндии ипотечные кредиты плавают у ставки 1,5% годовых. В Хельсинки цены на метры в центре города стартуют от 7 тысяч долларов в эквиваленте. Правда, в маленьком городке можно найти жилье и по 3 тысячи за квадратный метр.

В благополучной Швеции средняя ставка по кредитам на жилье 1,87 процента.

В менее богатой Словакии ставка в среднем около 1,92% годовых. Портал отмечает, что и жилье там относительно недорогое. В Братиславе — около 2000 за квадратный метр в центре, и около полутора тысяч — на окраине.

Антирейтинг

Мы его давно не возглавляем. Судя по данным Numbeo, в Аргентине средняя ставка по ипотеке к ноябрю 2017-го составила почти 27 процентов. Это значит, что за 20 лет заемщик отдаст банку стоимость шести квартир.

Плохо в смысле ставок по кредитам и в Украине: средняя ипотечная — 21,1 процента годовых. У украинских банков так же, как и у нас, есть партнерские программы с застройщиками. Но приятные ставки действуют всего год-два. Правда, и жилье в том же Киеве стоит на фоне мирового дешево. Квадратный метр в Киеве стартует от 600 долларов, в центре «пляшет» в районе 2000.

Мы в рейтинге портала о ценах на жилье — рядом с Россией. То есть ближе к 80-му месту из 88. В России средняя ипотечная ставка 12,6 процента годовых. Правда, российские аналитики настаивают на 11,1 процента.

Средняя цена квадратного метра в стране разнится — все-таки есть Москва, есть Питер и есть Тюмень. Среди регионов-лидеров по уровню доступности ипотеки — Ямало-Ненецкий, Чукотский и Ханты-Мансийский автономные округа, а также Магаданская и Мурманская области. В Москве по данным портала realty. dmir средняя стоимость квадратного метра в новостройках — 2670 долларов, в Санкт-Петербурге — 1750 долларов.