От 35 тысяч долларов: топ-3 самых дешевых новостроек Минска

Оптимизм застройщиков заметен уже невооруженным взглядом — многие подняли ценник. Однако аналитики беспристрастны: фокус покупательского спроса по-прежнему концентрируется на квартирах минимальной стоимости. Что из подобных предложений есть в продаже — об этом далее в нашем материале.

В цифрах оптимизм застройщиков подсчитан: за осенние месяцы новостройки классов «Эконом» и «Стандарт» подорожали в среднем на 2%, а классов «Комфорт» и «Престиж» — на 3%.

Однако по мнению руководителя «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Натальи Радени, застройщики интенсивным повышением цен могут сделать себе только хуже, поскольку интерес у покупателей вызывают далеко не все представленные на рынке дома.

— В глазах преобладающей части покупателей идеальная квартира — это квартира минимальной площади, но с максимальным количеством комнат. Эти особенности спроса уже нашли свое выражение в появлении квартир, так называемого «евроформата» — «евродвушек» и «евротрешек». Например, называвшаяся еще 2 года назад однокомнатной квартира площадью 42−44 кв. м теперь носит гордое название «евродвушка» и достаточно удачно продается.

«Евроформат» квартир предполагает совмещение зоны кухни и одной из жилых комнат. Кроме того, «евродвушками» называют еще и однокомнатные квартиры-студии, в которых благодаря наличию двух окон стало возможным самостоятельно выделить еще одну комнату.

По данным «Путеводителя по новостройкам Минска», Топ-3 доступных предложений квартир выглядит следующим образом:

«Однушки»

Минимальные по площади квартиры предлагаются в жилом комплексе «Парк Челюскинцев», возводимом «Дана Холдингс» — однокомнатная квартира площадью 25 кв. м. стоит в зависимости от этажа от 35 000 USD. На первый взгляд, стоимость квартиры вполне демократичная, особенно с учетом заявленных характеристик комплекса, отвечающих требованиям третьего класса качества — «Комфорт». Но если сопоставить стоимость с площадью, то получим не очень привлекательную цифру в 1 400 USD за 1 кв. м., что даже с учетом поднятия цен, достаточно дорого. При том, что эта стоимость актуальна при оплате всей стоимости квартиры вперед, а ключи от квартиры, в лучшем случае, можно будет получить через 3 с лишним года — в 2021 году. А если воспользоваться рассрочкой, чей максимальный срок ограничен двум годами, то цена будет увеличена. Насколько? По заявлению отдела продаж застройщика, конечная стоимость при рассрочке обсуждается в каждом случае индивидуально, но минимальное увеличение стоимости кв. м. составляет 100 USD.

На втором месте рейтинга минимальных площадей однокомнатных квартир находится дом «Марина-2» (класс «Эконом») в жилом комплексе «Минск Мир» тоже от «Дана Холдингс». Там предлагаются «однушки» площадью 29,5 кв. м. При 100% предоплате квартира обойдется в 34 800 USD, а рассрочка увеличивает стоимость кв. м. на 7% годовых. И радует то, что окончание строительства «Марины-2» намечено на 2018, а не 2021 г.

Практически аналогичные по площади квартиры (29,7 кв. м.) предлагаются в жилом комплексе у ст. м. «Михалово» (класс «Эконом»), возводимом застройщиком «10-УНР». Итоговая стоимость квартиры составляет 39 500 USD, а получить ключи от квартиры, по заявлению застройщика, можно будет до конца 2018 г.

«Двушки»

На первом месте рейтинга минимальных площадей двухкомнатных квартир находится квартира площадью 32,6 кв. м. в жилом комплексе «Парк Челюскинцев» «Даны Холдингс». Стоимость подобных квартир начинается от 44825 USD при условии 100% оплаты. Это та самая «евродвушка», т.е. полноценная однокомнатная квартира, позволяющая за счет двух окон и вытянутой формы квартиры выделить еще одну комнату. В результате, получится одна проходная, и одна изолированная. При этом кухня будет размещаться в «составе» первой проходной комнаты.

Чуть выше по стоимости находятся двухкомнатные квартиры в панельном доме класса «Эконом» от КУДП «Управление капитального строительства Запад», строящемся в районе улиц Михалово — Алибегова. Площадь двухкомнатных квартир, имеющих полноценную выделенную кухню, здесь составляет 57,7 кв. м., а их стоимость 57 720 USD. Окончание строительства намечено на третий квартал 2018 г.

Замыкает тройку рейтинга двухкомнатных квартир предложение от застройщика «Айрон»: в доме по 2-й ул. Щорса класса «Комфорт» есть 49-метровые «двушки» стоимостью 57 820 USD. Минимизировать площади квартир удалось за счет совмещения кухонной зоны с одной из комнат. Окончание строительства дома намечено на 4 квартал 2018 г.

«Трешки»

В Топ-3 трехкомнатных квартир попали уже упоминавшиеся дома и застройщики.
Минимальное по стоимости предложение из ТОП-3 трехкомнатных квартир предлагается в жилом комплексе «Парк Челюскинцев» — площадь квартиры 56,8 кв. м., стоимость 69 520 USD (порядка 1225 USD за кв. м.).

Второе место занимает дом в районе улиц Михалово-Алибегова — по стоимости «трешки» от КУДП «Управление капитального строительства Запад» начинаются от 72 990 USD при минимальной площади 76,8 кв. м.

В «Айроновском» доме по 2-й ул. Щорса трехкомнатная квартира площадью 64,6 кв. м. стоит 73 600 USD при 100% оплате и 75 520 USD при оплате в рассрочку по июль 2018 г.

После тройки лидеров в рейтинге доступности идут квартиры с полноценной кухней в домах № 5 и № 6 жилого комплекса «Лiпень». Ориентировочная стоимость однокомнатной квартиры площадью 45 кв. м. составляет чуть более 47 000 USD, двухкомнатной площадью 61 кв. м. — порядка 62 800 USD, трехкомнатной площадью 79 кв. м. — порядка 76 600 USD. Окончание строительства заявлено на начало 2018 г. Предложение в «Лiпене» интересно еще и тем, что по нему доступно получение кредита с начальной ставкой 7% годовых, что в настоящее время является минимальным предложением среди новостроек.