Помогли "квартирные инвесторы" и новые общежития: аренда в Минске стала гораздо доступнее

Последние десять лет аренда среднестатистической «однушки» в Минске обходилась в половину средней зарплаты по столице. Но в этом году ставки упали до трети средней зарплаты. Семья, в которой муж и жена получают пресловутую среднюю зарплату, сейчас отдает за среднюю «двушку» примерно пятую часть доходов. Аренда в Минске стала более доступной — это хорошо видно на инфографике.

Аналитики ГК «Твоя столица», анализируя эти данные, комментируют:

— Высокие стоимости аренды квартир, отмечавшиеся в 2013—2014 гг., в большинстве своем обусловлены превышением спроса над предложением. В числе причин подобной ситуации можно назвать закрытие на ремонт в преддверии чемпионата мира по хоккею некоторых студенческих общежитий, а также уход с рынка аренды квартир-новостроек, построенных на льготных условиях. Кроме того, в этот период отмечался рост заработных плат, что также оказывало свое влияние на стоимость аренды. Снижение стоимости аренды в последующие годы и по настоящее время в первую очередь обусловливается уменьшением дисбаланса между спросом и предложением за счет:

— открытия как новых, так реконструированных общежитий;

— увеличения числа квартир, сдающихся в аренду, которые приобретались для этих целей физическими лицами во время «роста рынка» 2012−2014 годах;

— снижения количества студентов (в 2017 году по сравнению с 2013-м снижение составляет -19%).

Немаловажное влияние на уровень арендных ставок оказало снижение доходов населения, вызванное очередной кризисной волной 2015 года и инициированное ей резкое увеличение обменных курсов валют.