Дом на Кольцова в Минске давно готов, дольщиков вынуждают участвовать в "разборках" застройщика
Дольщики дома № 37 по ул. Кольцова стали заложниками абсурдной ситуации: их дом готов на 100%, они уже были на предварительной приемке работ, но ключи от квартир не получили. Против сдачи 25-ти этажной высотки в эксплуатацию — ГАИ и экологи. Они требуют от застройщика сдать парковку возле дома. То, что стоянка у дома будет оборудована в ближайшее время, вызывает большие сомнения. Застройщик пытается выгнать генподрядчика со стройплощадки, тот съезжать не хочет, пока ему не заплатят за работу. Дольщики вынуждены сочувствовать одной из сторон. Их даже пригласили на «принудительное выселение» подрядчика.
Конфликт на стройплощадке
Во вторник утром у стройплощадки дома-долгостроя на ул. Кольцова собралась инициативная группа дольщиков — их пригласил туда застройщик, компания ООО ««Фрейлимэйсэксим». Анонсировалось, что состоится вывоз имущества генподрядчика, компании ООО «ЛайтСтарТелеком».
— Ее место должна занять другая строительная организация, «Минскметрострой», — объясняет смысл происходящего один из дольщиков, Дмитрий. — Новый подрядчик должен за два месяца построить парковку и тогда мы наконец-то въедем в дом.
Кроме дольщиков на площадку подъехали представители ООО «Фрейлимэйсэксим» — двое рабочих, начальник капитального строительства, юрист и сам директор, Чермен Шоканов.
— Ребята, разбирайте забор и грузите его в самосвал, — сразу перешли делу.
Планировалось, что все имущество подрядчика будет описано и перевезено на склад для временного хранения.
К такому обороту здесь были готовы — рабочие ООО «ЛайтСтарТелеком» и их директор, Дмитрий Левин, всячески этому препятствовали:
— Вы не имеете права трогать нашу собственность! Вы незаконно расторгли со мной договор на строительство парковки, не заплатили нам за выполненные работы по дому! — говорил всем собравшимся директор. — Предупреждаю, что я буду применять силу, если вы будете трогать мой забор.
Намерение защищать имущество вышло подкрепленным: споткнулся и сбил с ног одного их рабочих ООО «Фрейлимэйсэксим».
— Дима, мы с тобой больше не работаем, покинь площадку, — обращался к подрядчику Чермен Шоканов. — Наши с тобой финансовые вопросы мы будем выяснять в суде. Пусть люди наконец-то заселятся.
— Пока денег не увижу — не съеду, — стоял на своем Дмитрий Левин. — А как мои строители детей кормить будут, в школу собирать?
Дальше препирательств дело не дошло, за час в кузов самосвала удалось загрузить лишь две секции забора. «Нападающей» стороне явно не хватало людей. Между директором и юристом состоялся такой диалог: «Может, попросить людей из „Минскметростроя“, человек 7−10?». «Не дадут…».
В итоге, стороны остались при своем: новый подрядчик не может приступить к выполнению работ, прежние строители остаются на стройплощадке, застройщик не платит деньги по актам выполненных работ, дольщики продолжают ждать.
Ждут не дождутся
— По документам, дом должны были сдать в первом квартале 2015 года, говорит Дмитрий, один из членов инициативной группы дольщиков. — Некоторые ждут своих квартир уже 4 года.
Про себя он говорит, что дольщиком ООО «Фрейлимэйсэксим» стал не так давно.
— Когда в прошлом году перед покупкой квартиры рассматривал варианты, то этот дом уже считался долгостроем. Но к концу 2016 года увидел, что процесс пошел, застройщику осталось немного «дожать», — говорит Дмитрий. — В этом году решил покупать и все шло нормально. Уже даже была предварительная приемка квартир, особых претензий к строителям у дольщиков не было.
Первые квартиры были проданы в этом доме еще в 2013 году: именно тогда компания ООО «Фрейлимэйсэксим» начинала строительство жилого квартала на пересечении улиц Восточной, Кольцова и 4-го переулка Полиграфического. Здесь планировалось возведение квартала из 7 домов и встроенным паркингом. Застройщик не выполнил своих обещаний и смог осилить только первый дом.
Когда стало понятно, что застройщик чуть справляется с одним домом, выделенную под застройку квартала землю в прошлом году город изъял. Тогда сразу же встал вопрос об обеспечении жителей построенного дома парковочными местами.
— И застройщик, и горисполком кивают друг на друга по поводу затягивания сроков строительства парковки, — говорит Дмитрий. — Но по факту, только в июне этого года был получен проект парковки возле дома. Дом уже готов, дольщики внесли все деньги за свои квартиры по 100%-ой предоплате, а из-за этой парковки многим дольщикам приходится жить на съемных квартирах.
Как говорится в письме Комитета строительства и инвестиций, «В целях обеспечения скорейшего ввода в эксплуатацию жилого дома в составе объекта были выделены два пусковых комплекса: первый пусковой комплекс жилой дом № по генплану с парковочными местами на 32 машино-места; второй пусковой комплекс — 100 дополнительных машино-мест».
Дмитрий говорит, что застройщик делал попытку сдать в эксплуатацию их по очереди. Он написал гарантийное письмо в ГАИ, в которой говорилось, что второй пусковой комплекс будет построена после ввода первого в эксплуатацию. Но власти города не поверили застройщику. Вышло — в ущерб дольщикам, ведь дом готов на 100%, все подписи под нормативно-техническими документами собраны. Кроме двух — ГУО «Республиканский центр государственной экологической экспертизы и повышения квалификации руководящих работников и специалистов» и УГАИ ГУВД Мингорисполкома. И те, и другие отказываются принимать дом, пока не будет парковки.
Казалось бы, условие не самое сложное, но пока не исполнимое. После того, как был утвержден проект парковки, ООО «Фрейлимэйсэксим» заключило договор с новой подрядной организацией. Ей в июле 2017 года передана вся проектно-сметная документация. По сути, она может приступать к исполнению договора хоть завтра. Однако старый подрядчик, ООО «ЛайтСтарТелеком» освобождать занимаемую им стройплощадку не намерен.
— Объект реально было ввести в августе прошлого года, — уверяет Чермен Шоканов, — Но подрядчик сорвал все сроки. За 4 года он показал свою полную недееспособность. Он не имеет права навязывать нам свои услуги подрядчика. За не ввод дома в эксплуатацию нам грозят штрафы! И эти деньги мы будем взыскивать с подрядчика, так как по его вине это произошло. У нас уже есть соглашение с новым подрядчиком, но он физически не может приступить к выполнению работ. Эта площадка уже не имеет к «ЛайтСтарТелеком» никакого отношения. Он ее обязан освободить. Без этого сюда не может зайти техника нового подрядчика.
По поводу финансовых претензий ООО «ЛайтСтарТелеком» директор «Фрейлимэйсэксим» говорит: с этим вопросом предстоит разбираться в экономическом суде.
В августе прошлого года, со слов Чермена Шоканова, застройщик уже пытался расторгнуть договор с подрядчиком, так как сроки строительства им не выдерживались. Однако тогда власти города попросили продолжить строительство с этой компанией, так как опасались, что начнутся судебные разбирательства, и пострадают в итоге дольщики.
Начальник капитального строительства ООО «Фрейлимэйсэксим» Николай Валуевич рассказывает:
— На совещании в администрации района мы спросили, когда будет дом готов? — рассказывает он. — Левин пообещал к 15 декабря 2016 г. Подписали допсоглашения. Но к этому времени объект не был сдан. Нас, заказчика и подрядчика, опять вызывают в администрацию, говорят — когда же будете дом сдавать? Левин пообещал к 6 марта. Там даже пошутил кто-то, что хороший подарок к 8 марта будет. Но ничего не произошло. Сложилась патовая ситуация.
Теперь я понимаю, почему он так старается остаться в проекте. Если мы с ним прекратим работать, то ему придется отдавать все деньги, которые мы перечисляли ему в виде авансов, и которые Левин потратил неизвестно куда. Он просто жил за счет наших финансов. Вот и все.
Сегодня он говорит, это моя площадка, заключайте со мной допсоглашения и я буду строить. Ничего здесь не будет, будет опять затягивание сроков, чтобы решить свои проблемы и закрыть свои издержки. Когда в администрации мы говорили, что авансируем более 50% процентов, все на нас круглые глаза делали. Сейчас многие компании без авансов строят. Все финансовые вопросы с «ЛайтСтарТелеком» мы намерены обсуждать только в суде.
«Пусть исполняют договор и платят деньги»
У руководителя «ЛайтСтарТелекома» своя правда. Он говорит, что пока заказчик строительства не исполнит свои договорные обязательства и не оплатит долг, со стройплощадки он никуда не уйдет и никого на нее не пустит.
— Ситуация такая: застройщик дел куда-то деньги дольщиков, не рассчитался с моей компанией и не хочет продолжать строить с нами парковку, — говорит Дмитрий Левин. — Не выполнив обязательств по договору со мной, Шоканов заключает договор на строительство парковки с другой организацией. Тем самым он «кидает» мою компанию так как по основному договору строить ее обязан я.
Как рассказал Дмитрий Левин, в процессе строительства у заказчика возникали финансовые трудности. Из-за этого было три остановки строительства. «Начиная с августа 2016 года по настоящее время с его стороны идет постоянный «саботаж» как в финансировании, так и в приемке уже выполненных работ по объекту, — говорит он.
В декабре 2016 заказчик приостановил работы для перепроектирования зоны парковки.
— С февраля 2017 года финансирование было полностью приостановлено. На данный момент компания «Фрелиэйсэксим» должна 736 тысяч белорусских рублей (деноминированных) за выполненные работы в феврале-апреле 2017 г., но только в июле были переданы акты выполненных работ на эту сумму, — говорит директор «ЛайтСтарТелекома». — В рамках расторжения договора он должен был сначала расплатиться со мной. И только после этого заключить договор с новым подрядчиком. Объем работ, который был выполнен моей компанией с февраля 2016 по май 2017 составляет около 3,5 млн долларов. Заказчик же реализовал к этому моменту около 10 тысяч квадратных метров — больше чем на 10 млн долларов. Я обратился в налоговую, чтобы взыскать долг, но этот счет, на котором, возможно, лежат эти деньги, для нее не доступен. У него там должно быть больше 7 миллионов. Куда он их дел? Если у него нет денег, то у компетентных органов должны появиться вопросы: где деньги дольщиков?
Дмитрий Левин считает, что его необоснованно винят в срыве сроков строительства: «Моя компания может строить 4 тыс. м2 в месяц. На тендер я заходил с намерением за 4 года построить семь домов и парковку. Но было недостаточное финансирование. У нас был простой в 2013 году сентябре-октябре. Я заложил все свое имущество и компанию, чтобы успеть достроить дом до декабря 2014 года, вложил свои средства. Но вдруг выяснилось, что денег, чтобы со мной расплатиться, нету. Частично свои деньги я увидел в октябре 2014. С этого момента Чермен Шоканов держит меня на привязи: я не могу уйти, иначе свои деньги смогу увидеть только после судов».
Дмитрий Левин говорит, что у его компании теперь нет оборотных средств: «Дом построен, по бумагам я заработал, а по факту ничего нет, счета арестованы и всем вокруг должен, люди не получают зарплаты. А я должен платить налоги за те работы, которые выполнил, но не получил деньги. Если даже я завтра захочу вывезти свое имущество с площадки, то у меня на это просто нет средств. Поэтому мне так важно закончить этот небольшой строительный объем и получить расчет по основному долгу. Все остальные вопросы готов решать в суде».
События, которые происходили на стройплощадке, Дмитрий Левин назвал самоуправством, в связи с чем написал заявление в правоохранительные органы. На днях он подал иск в экономический суд Минской области. .
Дольщикам, (а это 140 семей), похоже, остается делать то, что они уже долгое время делают: ждать. Очередной срок сдачи дома перенесен на 1 октября. В то, что они получат в этот день ключи от своих квартир, мало кто верит. Дом полностью коммерческий, без государственного участия, в нем нет социальных квартир. По мнению дольщиков, этот факт позволяет государству стоять в стороне и не вмешиваться в экономические разборки «ЛайтСтарТелеком» и «Фрейлимэйсэксим».
Кто из них виноват, дольщикам не важно. Важно лишь то, что без парковки дом не принимают в эксплуатацию.
