Столичные новостройки в августе: покупатели хотят "двушки", имея на руках 40-60 тысяч рублей

Эксперты отмечают: интерес к новостройкам находится не только на стабильно высоком уровне, но и растет в последние годы. Группа компаний «Твоя столица» провела опрос потенциальных покупателей квартир, и обнаружила: более 80% из них рассматривает для приобретения новостройку.

Существенного изменения цен с начала года не отмечается — изменения остались лишь из-за движения домов по стадиям строительной готовности.

Однако, по мнению руководителя «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Натальи Радени, покупательская способность населения до сих пор продолжает оставаться низкой.

— Нельзя сказать, что денег у людей за последний год стало больше, а их выбор квартир стал более раскованным в финансовом плане, — рассказывает Наталья Раденя. — Правильнее будет сказать, что у покупателей стало больше финансовых инструментов: это и подешевевшие кредиты, и рассрочка оплаты на несколько лет, и появление механизма приобретения недвижимости в лизинг. Однако ориентированность на минимальный бюджет покупки до сих пор осталась.

По словам Натальи, типичный запрос покупателя новостройки этим летом выглядит следующим образом: бюджет покупки 130 тыс. рублей, из которых на руках, как правило, имеется лишь 40−60 тыс, а недостающая сумма либо уже на подходе (поэтому важна рассрочка оплаты), либо планируется брать кредит. За эти деньги предполагается приобрести двухкомнатную, а в идеале, с небольшим увеличением бюджета, трехкомнатную квартиру. При этом особый интерес среди покупателей представляют двухкомнатные квартиры, планировка которых позволяет минимальными затратами при необходимости сделать ее трехкомнатной — главное чтобы окна это позволяли. Таких квартир мало, но все же встречаются.

Рассрочка на 70% новостроек и облегченные кредиты

Сейчас в 70% новостроек предлагают рассрочку оплаты, из которых 40% предложений рассрочки сроком более 2-х лет. Большая часть предложений рассрочки предполагает увеличение стоимости, а наиболее интересных покупателям предложений беспроцентной рассрочки сроком до 2-х лет всего лишь порядка 5% от рыночного предложения.

Ставки по кредитам за последний год уменьшились наполовину. Беспрецедентно низкие сейчас — в ЖК Лiпень: 7% годовых в первый год (второй и последующие годы — ставка рефинансирования + 3%, сейчас это 15%). Первоначальный взнос на квартиру 10%. Т.е. при покупке однокомнатной квартиры стоимостью 90 тыс. рублей необходимо иметь на руках 9 тыс. В этом случае ежемесячные платежи составят 800 рублей в течение первого года и чуть больше 600 рублей в течение второго.
В случае с двухкомнатной квартирой стоимостью 116 тыс. рублей, первоначальный платеж уже составит порядка 12 тысяч, а ежемесячные платежи будут на уровне 1000 и 1600 рублей соответственно.

Большая часть кредитов предлагаются, напомним, под 15% — и такая ставка не кажется пока большинству покупателей привлекательной. Случаев приобретения квартир в лизинг от 9% годовых пока не много — люди только начинают привыкать к нему.