Министерство ЖКХ о капремонтах: сроки хотим сократить до месяца, качество не пострадает

На пресс-конференции, посвященной капремонту и модернизации жилфонда, Валерий Ромашко — начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального строительства РБ — рассказал о том, как и в какие сроки будут проводить капремонт в будущем.

Валерий Ромашко напомнил: капремонт и модернизация дома теперь — разные понятия. При капремонте только восстанавливаются утраченные в процессе эксплуатации свойства здания — конструктивные и технические (вид работ при капремонте определен постановлением Совмина № 324. — Прим.TUT.BY). При модернизации (например, утепление фасада) улучшаются потребительские качества здания.

— Министерством ЖКХ четко разграничены эти понятия, — рассказал Валерий Ромашко. — Капремонт дома направлен на ремонт общего имущества — кровли, инженерных систем, теплоузла. Тем не менее во время проведения капремонта не исключено утепление ограждающих конструкций, если это необходимо для поддержания состояния конструктивных элементов.

Также Валерий Ромашко отметил, что к капитальному ремонту каждого дома город подходит индивидуально. Если, например, есть вопрос о тепловой модернизации дома, которая не входит в обязательный перечень работ, но есть просьба жильцов — вопрос рассматривается специальной комиссией на заседании Мингорисполкома.

Много говорилось о пилотном проекте «капремонт за месяц». Напомним, в Минске в рамках эксперимента будут ремонтировать десять домов. Как начался капремонт в одном из них, девятиэтажке на улице Притыцкого, 10, мы уже писали. Чем закончится — еще напишем.

— Задача «капремонта за месяц» — в максимально короткие сроки, чтобы не создавать неудобств собственникам, провести ремонтные работы, — рассказал Валерий Ромашко. — Потом на основании этого эксперимента проведем дополнительно анализ и нормативные сроки капитального ремонта будут пересмотрены.

По мнению Валерия Ромашко, главное в капремонте — подготовительные работы.

— Чтобы сам ремонт и строительно-монтажные работы выполнить за месяц, необходимо предварительно обследовать дом, чтобы не было никаких вопросов к проектной документации, чтобы в ходе работ не появлялись скрытые и дополнительные работы. С жильцами надо разговаривать о составе работ, графиках предоставления доступа — когда вся эта цепочка выстраивается, тогда никакой сложности нет войти в дом и выполнить строительно-монтажные работы. В целом стоит задача с момента устройства строительного городка и до момента его снятия должен пройти месяц.

Для эксперимента «капремонт за месяц» были выбраны небольшие дома, 8 из 10 — пятиэтажки на три подъезда. Сейчас капремонт таких домов занимает в среднем 3,5−5 месяцев.

— Начнем с этих домов, а в дальнейшем в соответствии с нормативами и сроками проведения работ решим, как это реализовывать и дальше, — рассказал Валерий Ромашко.

Валерий Ромашко отметил, что в модернизации жилищно-коммунального хозяйства две основные задачи: первая — улучшение качества предоставляемых услуг (капремонта), вторая — сокращение затрат.

— Улучшение качества капремонта — это минимизация его последствий — тех неудобств, которые доставляет ремонт потребителю. Сокращение затрат — чем меньше строителей будет находиться на объекте, чем технологичнее будет процесс выполнения работ — тем дешевле обойдется ремонт. Эксперимент должен показать резервы сокращения затрат и увеличения качества услуги капитального ремонта. По качеству планка занижаться не будет.

Напомним, отчисления на капремонт начались в 1999 году. При капремонте финансирование дома идет из двух основных источников: доля ежемесячных отчислений граждан составляет 30%, госбюджета — 65−70%. В 2017 году на капремонт из бюджета было выделено 224 миллиона рублей.