Дом в деревне для минчанина. Часть2. Сколько стоит разгрести участок
В прошлый раз Дмитрий рассказал, как он искал участок недалеко от Минска, чтобы построить там дом и стать сельским жителем. Продолжаем его историю — сегодня о том, какие хлопоты ждут новоиспеченного владельца участка и старого домика в деревне.
Чей будет дом?
— Итак, земля со старым домом куплена, денег больше нет от слова "совсем", — рассказывает Дмитрий. — На эту покупку мы потратили все подаренные на свадьбу деньги, все накопления, плюс взяли помощь зала, то бишь родителей. Поэтому что-то строить и мысли не было: просто облагородить участок, более-менее привести в порядок дом и ездить туда проводить свободное время. Чтобы понять, что делать дальше.
Первый вопрос возникнет раньше — на кого оформляем участок с домом? Это важно потому, что тот, на кого записан дом, будет решать все бюрократические вопросы. Поверьте, они занимают немало времени. Так как у меня работа со свободным графиком, приобретенную недвижимость записали на меня. Поэтому совет такой — оформляйте покупку на того, кто сможет ходить по инстанциям. Потому что этих инстанций и кабинетов много, начиная с электросетей и заканчивая сельсоветом.
Простой пример: дом куплен, на руках все документы. Выяснилось, что в доме не работает электричество. Вызвал аварийную бригаду из электросетей. Диспетчер сказал «ждите, сегодня будем». Когда будем? Во сколько? Сколько ждать? Никто не знает. Приходится вычеркнуть весь рабочий день и сидеть ждать. Ты еще ничего не начал строить, а время уже высасывается, как пылесосом. Для тех, у кого дефицит времени, официально заявляю — покупайте готовое жилье. Да и в целом: покупайте готовое жилье, так намного меньше мороки.
Отдельно хочу рассказать о сельсовете, к которому относится мой участок. Это Острошицко-Городокский сельсовет. Респект его председателю — человек на своем месте. С ним я впервые столкнулся, когда перед покупкой своего дома зашел в сельсовет узнать, не числится ли за домом долгов, спорных моментов, каких-то неприятных историй в прошлом.
Когда председатель услышал, что я покупаю участок с рук, он показал настоящий мастер-класс активных продаж — у него мог бы поучиться любой гуру. «Как же так, у нас есть такие прекрасные участки. Мы сейчас подберем для вас отличные варианты, которые вам понравятся! Вам не надо будет сносить старые здания, корчевать, что-то убирать. Мы для вас найдем просто идеальный участок!» Человек потратил свое время, готов был даже ехать смотреть участки, которые были выставлены на государственном аукционе rlt.by. Он был настолько убедителен, что я сел и проехал по этим участкам. Вернулся и расстроил председателя. Да, некоторые участки и в самом деле были неплохи. Но все же у меня «точка невозврата» уже была пройдена — залог за старый дом внесен.
В общем, имейте в виду, перед покупкой земли стоит зайти в сельсовет, навести справки. Это полезно. За моим домом никаких долгов и неприятных историй не числилось.
Строить или реставрировать?
Итак, все документы оформлены. Ездим на участок, медитируем, в надежде, что всплывет идеальное решение — реконструировать или строить.
Все родственники советовали отремонтировать старый дом и приезжать в него как на дачу. Я же думал о ПМЖ. Но все, с кем бы я ни говорил, сказали, что ремонт старого дома обойдется по стоимости как строительство нового. Да и жена сказала — в старом доме жить не буду, там плохая карма, чужая история. И держит слово — еще ни разу в нем не ночевала. Поэтому решение было принято в пользу строительства нового дома.
Но возник вопрос — а где его строить? Дело в том, что кроме старого дома на участке было еще 3 полуразваленных сарая.
Культурный слой
Начали разгребать «культурный слой» в старом доме. Очень удивило, сколько нажитого, но мне не нужного, придется вывозить. Долго думал, куда это все девать — в мусорный контейнер не выбросишь, не поместится. В поле не вывезешь, испортишь себе карму.
С мелкими перевозками: дрова, мусор, битый кирпич — очень выручает внедорожник и грузовой прицеп. Прицеп беру у местного жителя, машина моя. Сам не ожидал, но внедорожник полностью заменяет трактор: при желании на нем и пахать можно.
Изначально все представлялось легко исполнимым — загрузил на автоприцеп и вывез на свалку в 25 км от меня. Но повторяю еще раз — мусора было очень много. Сколько бы раз мне пришлось ездить на машине с прицепом на свалку, трудно сосчитать. В сельсовете мне посоветовали взять в одной организации тракторный прицеп для вывоза мусора. Примерно за 100 долларов. Сразу показалось дорого, но если учитывать, сколько бы я сжег солярки, потратил времени…
Схема была простой: на выходные тебе пригоняют тракторный прицеп, в понедельник приезжает трактор и его забирает. Два дня с тестем выносили телогрейки, сапоги, бутылки, банки и прочий хлам — и грузили в прицеп. По мере того как заполнялся тракторный прицеп, ко мне приходило понимание, что своей машиной я бы это все два года возил. Еще я понял, что заниматься сносом, носить мусор — это не мое. Поэтому для разбора старых сараев решил нанять строителей. И вдруг выяснилось, что раскидать старый сарай и утилизировать его не так уж и дешево. Специалисты по объявлению зарядили примерно 300−400 долларов за строение или за день работы бригады.
Пробовал поискать работников среди местных бригаду условных алкоголиков, но не нашел. И тут я вспомнил о существовании семейного хутора и о том, что там живут хорошие парни, которых я знаю с детства, доверяю им. Это ключевой момент: когда ты доверяешь людям и можешь оставить их на объекте, тогда задание они выполнят так, как нужно.
На участок я их привозил несколько раз на два-три дня. Жили они в старом доме. Сарай, что покрепче, разобрали, предварительно пронумеровав бревна, и аккуратно сложили под брезент. Надеюсь, что позже построю из этих бревен баню. Совсем «убитые» строения были разобраны и попилены на дрова.
Получилось, что мне намного дешевле привезти бригаду из 3−5 человек из деревни за 150 км от моего участка, чем нанимать минские бригады.
Кстати, под предыдущим рассказом писали в комментариях, что жить в деревне с грунтовой дорогой рискованно, мол, до дома зимой не доедешь. Просто у вас не внедорожник. Я своим и бревна таскаю. Сначала цеплял по одному бревну, потом осмелел и таскал по 3−4 за один рейс. Поэтому прогноз погоды можно не смотреть: в любой снегопад доедешь.
Границы разумного
Помните, в первой части я рассказывал о том, как круто иметь большой участок? Но если забора нет и все заросло бурьяном — это не круто, а очень дорого. Ровно через неделю после покупки у меня уже было извещение от сельсовета, что участок захламлен, давайте, быстро стригите бурьян и растаскивайте старые здания, иначе штраф. Плюс обязательно наличие забора!
С Острошицко-Городокским сельским советом не забалуешь: зимой, когда снега по колено, я должен был стричь бурьян. Еле договорился подождать весны.
Как только снег сошел, я начал оперативно наводить порядок
Сперва прикинул стоимость забора: на моих 25 сотках со сложным рельефом насчитали на одной фирме самый дешевый вариант ограждения из сетки-рабицы. С работой — получилось около двух тысяч долларов. Раньше за такие деньги я ездил во Вьетнам или Италию и наслаждался жизнью, а тут — столбы и рабица. Как ни крутил, все равно меньше чем 1500 долларов забор не получался.
Естественно, я позвонил своим ребятам в деревню за 150 км от Минска и закупил на стройрынке самую дешевую сетку. Парни за два дня и забор поставили, и заодно весь бурьян скосили. В итоге получил забор + чистый участок за 400 долларов. При этом довольными остались и я, и парни.
Кстати, покос травы рядом с Минском стоит в среднем 10 рублей за сотку. Если участок со сложным рельефом, как у меня, тогда 13 рублей. 25 умножаем на 13 — получаем 325 рублей за покос травы, если воспользоваться услугами фирмы — 150 долларов примерно раз в две недели! Так что председатель сельсовета был прав: хочешь минимум проблем, бери маленький «чистый» и ровненький участок без строений. Сэкономишь и на заборе, и на расчистке территории.
Не мы такие, жизнь такая
Раньше я ненавидел классические глухие двухметровые заборы из металлопрофиля. Я думал, когда у меня будет загородный дом, поставлю маленький европейский заборчик. Все будет открыто и красиво. Ровно через три поездки на участок я захотел поставить на границы пятиметровый, как у Дмитрия Медведева, глухой забор.
Объясню почему. Есть разница в менталитете сельских жителей и городских. Горожанин пресыщен информацией, общением. Все, что я хочу, приезжая в деревню — побыть одному. У сельского жителя общение в дефиците, поэтому каждый проходящий считает своим долгом повиснуть на заборе и непринужденно завести беседу. И получается дилемма: если ты собираешься жить в деревне, ты должен быть в хорошем контакте со всеми местными жителями. Не будешь общаться — получишь проблемы.
Среди жителей деревни много хороших и интересных людей. Но есть несколько навязчивых персонажей, которых не хочу видеть. У них жизнь измеряется литрами. Раньше я брата родного укорял, что тот поставил глухой забор у своего дома, теперь считаю, что нормальный у него забор. Как в «Бумере» — не мы такие, жизнь такая.
Тренировка в строительстве
К началу прошлого лета я избавился от хлама, поставил забор, сельсовет уже не укоряет за бурьян. Теперь настало время потренироваться в строительстве. Я решил сделать навес для хранения прицепа-дачи — и на этом попробовать свои силы в общении со строителями.
К сожалению, фото навеса нет — но техническое задание было простым: поставить столбы, сделать балки, натянуть на конструкцию тент от фуры. Без фундамента и каких-то изысков. Чтобы было куда закатить прицеп, укрыв его от непогоды.
Я хоть и гуманитарий, но понимал, что такая пристройка делается быстро. Но своими руками строить не решился, стал искать строителей. Поспрашивал среди местных. Подсказали ребят, которые строят бани, дома и беседки. Созвонились, приехал бригадир, оценил объем работ. Пообещал сделать за день. Спрашиваю, сколько это будет стоить. «С нашими материалами это будет стоить не дороже 250 долларов». Я подумал и согласился. А дальше все пошло странно. Началось с того, что строители не дождались моего приезда, хоть я и просил. Пока приехал на «стройку», уже установили столбы навеса. Вроде как и молодцы, но ширину для заезда прицепа они сделали всего на 50 см больше габаритов прицепа-дачи. Чтобы без проблем ее загонять, навес должен быть шире хотя бы на метр. Попытался им объяснить, а они говорят, что столбы же уже стоят, половина работы сделана… В итоге согласился, ладно, давайте оставим зазор полметра. А должен был ведь сказать: «Разбирайте все это к такой-то матери, давайте мне ширину, чтобы по метру с каждой стороны!».
В итоге навес построили, пришел час расплаты. Говорю, сколько? И прораб не моргнув глазом, выставляет прайс на 300 долларов. «Как так, договаривались ведь «до 250»? «Больше материалов пошло». Что сделал я — гуманитарий? Правильно, достал триста долларов и сказал «спасибо, ребята, что построили». А нужно было дать 240 и напомнить, что договор был о сумме до 250. Не бояться устроить скандал, показаться жадным и жестким.
Но я даже рад, что решил потренироваться на этом навесе. Теперь понимаю, предъявлять свои претензии нужно жестко. Сейчас этот навес у меня в печенках сидит, каждый раз, когда в него ставлю прицеп, вспоминаю, что проявил излишнюю мягкотелость.
О банальном
Казалось бы, такая банальная вещь — туалет. На участке его не оказалось, пришлось копать яму, везти из родной деревни «запасной» и инсталлировать его на участке. А если бы не было «запасного»? Тогда 120 долларов стоимость нового, плюс доставка. И так в каждой мелочи: чего ни коснись, везде деньги. Или все делай своими руками.
Промежуточный итог такой. С учетом забора, разборки сараев, строительства навеса, регулярного платного покоса травы, к 19 тысячам за участок можно смело приплюсовывать еще 2 тысячи. И это в режиме суперэкономии и помощи знакомых ребят. Если просто заказывать работы на стороне — привести участок в порядок стоило бы около 4 тысяч по рыночным околоминским ценам.
Жить в деревне хочется всей семье. Поэтому каждый день у нас проходит с вопросом «когда ты построишь дом?». Так что в следующей части: как быстро продать квартиру в Минске и какой дом можно построить за $ 40 тысяч.