Жилой комплекс D3 в Лебяжем: сравниваем картинки и реальный дом
Жилой комплекс D3 в Лебяжем на проспекте Победителей начали строить еще в 2014 году. Пока готов лишь один дом. Заливку фундамента второго начали буквально вчера. Строит его израильский инвестор Svitland Development Limited. На проект, как признается застройщик, ушло так много времени, потому что надо было убедить город в том, что он реален.
— Надо было убедить городских чиновников в том, что проект поменяет рынок жилой недвижимости в Беларуси, — говорит генеральный директор Svitland Development Limited в Беларуси и Литве Иосиф Фридман. — Мы всегда так долго проектируем, потому что продумываем каждую мелочь. В этом проекте мы делали симуляцию ситуации, когда мама с коляской с проспекта Победителей попадает сначала в колясочную, а потом к себе в квартиру, пройдя минимальное количество порогов — их вы у нас почти нигде не увидите. У нас везде пандусы, во всех дверях, где пороги не обязательны, их не ставили. Даже двери в лифтовых холлах с выпадающими порогами. Все это сделано для комфортной жизни людей. И теперь, когда мы достроили первую очередь, можем смело сказать, что ничего даже похожего в Беларуси нет. И нам приятно, потому что мы хотели на достойном месте построить достойное жилье.
В жилом комплексе будет три жилых дома по 28 этажей. Два нижних этажа в каждом доме — это подземный паркинг и офисы. Для каждой квартиры есть дополнительные помещения — колясочные-велосипедные. Жильцы могут купить себе и индивидуальные кладовые на этаже паркинга для хранения зимней резины или каких-то габаритных вещей. Ценник на кладовые начинается от 1 тысячи долларов за квадрат.
На 26 этажах расположено 162 квартиры. Ценник на них начинается от 1490 долларов за квадратный метр. Зависит цена от этажа, площади и вида из окна. Самая дорогая 107-метровая квартира была продана за 2600 долларов за квадрат. Столько стоил панорамный вид на водоем Дрозды. Площадь квартир начинается от 32,9 метра квадратного в «однушках» до 132,1 метра в четырехкомнатных квартирах.
Первый дом планируют ввести в эксплуатацию до конца ноября, чтобы до нового года вручить жильцам ключи от новых квартир. Застройщик пригласил журналистов в первую высотку, чтобы они могли сравнить рекламные буклеты элитного дома с реальностью.
В холле — как в рекламном буклете
Выбор проекта из 28 этажей застройщик объясняет просто.
— Я никогда в своей практике не строил многоподъездные дома, они мне просто не нравятся, — говорит Иосиф Фридман. — Город настаивал, чтобы мы строили 15-подъездный дом, как застройщики рядом с нами. Но мы смогли убедить архитектурный Совет в том, что здесь нужны узкие, высокие, одноподъездные дома. Чтобы пространство сохранилось для людей.
Вход в дом для большинства жильцов будет начинаться с паркинга — оттуда четыре лифта отвезут на любой этаж. Для тех, у кого нет авто или места на паркинге, которое стоит от 22,5 тысячи долларов, есть вход в дом с улицы.
Крыша паркинга эксплуатируемая — на 8 тысячах квадратных метров организована детская площадка, беседки со скамейками, где весной посадят дикий виноград.
— Детская площадка у нас уникальная, это американская фирма, которая делает площадки из красного дерева. Она полностью безопасна для детей, здесь металл по возможности заменен деревом. А там, где все-таки есть металл, он закрыт силиконом, чтобы дети не поранились. Там же будут установлены грифельные доски, чтобы дети могли рисовать, — объясняет директор компании. — Эти площадки самые инновационные в мире. Такие стоят у Шварценеггера и в Белом доме.
Холл на первом этаже занимает 80 квадратных метров, в нем шестиметровые потолки. И он полностью соответствует рекламной картинке: здесь стоит уютный серый диван с подушками, кресла, кадки с зеленью, красивые бра свисают с потолка.
Здесь же есть стойка, за которой будет сидеть консьерж.
— Только вот не было на фото коврика, чтобы ноги вытирать, — смеется Иосиф Фридман.
— А где желтые светильники на стойке, которые есть в рекламном буклете? — поинтересовались журналисты.
— Все куплено, лежит в кладовках. Пока не ставим, чтобы не разбили — здесь ведь ходят строители постоянно, — заверил застройщик.
На полках возле дивана, как в буклете, стоят книги.
— Мы тут организовали небольшой буккроссинг: сотрудники приносят свои книги, оставляют их тут, и берут те, что еще не читали. Надеюсь, эту хорошую традицию продолжат и жильцы, — говорит Фридман.
Квартиры в доме покупали чиновники, «уставшие от загородной жизни»
В общих коридорах стены отделаны декоративным серым и белым кирпичом. Кстати, оставшийся кирпич передадут товариществу собственников, чтобы оно могло сделать ремонт, если где-то стены повредят в процессе эксплуатации.
На этажах по шесть-семь квартир. В каждую квартиру уже установлена металлическая дверь, на стене висит номер квартиры.
— Номера мы тоже вешали сами, чтобы они были выдержаны в одном стиле, — говорит Иосиф Фридман. — Не хочется, чтобы потом одни вешали номер на стену, другие на дверь, третьи — снизу. Хочется, чтобы была гармония.
Все квартиры квадратные и свободной планировки.
— Мы это делали, чтобы уйти от ненужных коридоров, — объясняет застройщик. — Все квартиры open space, то есть у нас покупают четыре стены. Но у нас есть по три планировки на каждую квартиру, это дизайны, которые очень легко согласовать — они проходят по всем нормативам. И человек уже может применить один из них.
По словам директора компании, в доме пока куплены не все квартиры. Цифру он называть отказывается. Готов рассказать лишь то, что среди будущих жильцов, которые уже выкупили свои квадратные метры, есть высокопоставленные белорусские чиновники, модели, баскетболисты. Некоторые, кстати, покупали даже не одну, а сразу по две квартиры.
— Кто-то купил две квартиры, чтобы сразу их объединить, кто-то одну себе, вторую для детей, — рассказывает Иосиф Фридман. — Некоторые из покупателей устали жить за городом, и захотели более комфортное жилье в городе. А кому-то просто очень понравились наши квартиры, поскольку таких в Минске больше нет.
Кстати, сам Иосиф Фридман станет одним из первых жильцов в новом доме. На нем же будут тестировать новую систему вызова лифтов и открытия дверей в подъезд при помощи смартфона.
— Система запрограммирована так, чтобы вам не приходилось нажимать на кнопку вызова лифта непосредственно стоя перед ним. Чтобы вы могли вызвать его при помощи телефона еще только выходя из квартиры, — рассказывает директор компании.
В зеркала в лифтах встроены мониторы, на которых застройщик сейчас крутит рекламу своего жилого комплекса. В будущем товарищество собственников сможет продавать там рекламные площади.
По периметру дома стоят видеокамеры, трансляцию с которых жильцы смогут смотреть онлайн.
Еще одно из решений в комплексе — это клуб жильцов. Там, по задумке застройщика, будет зал для йоги и пилатеса, детская комната, где мамы смогут оставлять детей с няней и зона для деловых встреч или переговоров.
— Клуб жильцов перейдет во владение товарищества собственников, и они смогут распоряжаться им сами, — говорит директор компании. — Но мы хотим, чтобы он стал комфортным местом для жильцов.
Клуб жильцов пока не готов — он во второй очереди строительства. И пока на него можно посмотреть лишь в рекламном буклете.
