Недвижимость не для всех. Хроника снижения цены "элитки"

Сколько реально стоит квадратный метр в комплексах, позиционирующих себя как «элитные», «комфортные» и проч. — коммерческая тайна. Как объяснял один из застройщиков, если приходит клиент с реальными деньгами, готовый их отдать прямо сейчас, дисконт может достигать и 30%. Но даже в видимых предложениях цены на престижную недвижимость заметно «просели».

Престижино

Заказчик строительства квартала недалеко от Комаровки, в центре старого спального массива города, — "Трайпл". С самого начала продаж квартиры на нижних этажах стоили подешевле — от 1500 долларов за квадратный метр при единовременной оплате, верхние дороже — до 2500 долларов за метр. Объяснялась диспропорция просто: с верхних этажей открывается хоть какой-то вид, тогда как на нижних придется довольствоваться обзором, ограниченным своим двором, соседними окнами либо окнами домов старой застройки.

Квартиры тут по площади изначально соответствовали классу квартала по площади — до 186 квадратных метров. Большая часть квартир в трех построенных домах продана. На остатки цены изменились существенно. Например, на первом этаже квартиры теперь стоят от 1100 долларов за квадратный метр, на верхних — от 1400 до 1700 долларов. За время кризиса цена метра снизилась в долларах на 25−30%.

Сейчас застройщик изучает спрос на менее масштабные планировки для будущих домов комплекса, «двушки» будут до 70 квадратных метров, «трешки» — до 90.

Комплекс D3

Его изначально позиционировали как новый стандарт комфорта: дизайнерские просторные холлы, клуб жильцов и детская площадка на стилобате, по которой точно не будут гонять машины. Плюс виды из окон — на водохранилище Дрозды, на пруд Лебяжий.

Строят три дома комплекса по очереди. Рядом начали строить не менее комфортный Олимпик-парк. А это значит, что окончательно насладиться изоляцией от строек жильцам удастся не скоро. Два года назад, когда закладывали первый дом комплекса, девелопер заявлял, что цена квадратного метра тут будет около 2000 долларов. Сейчас официальная цена — 1870 долларов за «квадрат». И проходят акции, на которых квартиры можно купить по 1480 долларов за квадратный метр.

"Парус": первый небоскреб

Про этот проект, начинавшийся так громко, писали не раз. В Минске не нашлось сотен желающих поселиться в этом уникальном доме.

Квартиры в «Парусе» продавались поначалу по 1700—2000 долларов за квадратный метр. Новый ценник появился в прошлом году — от 1150 долларов за квадратный метр в больших (150−180 квадратных метров) квартирах на 6 этаже, и 1300 долларов за квадратный метр — в 80-метровых «двушках» на 15 этаже.

Актуальный ценник выглядит так.

Причем черные цифры указаны, похоже, для контраста и усиления эффекта от красных цифр. По факту метры в "Парусе" просели в цене на 45−50% по сравнению с начальными.

Славянский квартал

В 2014-м непроданные квартиры в этом комплексе продавали по 2200 долларов за квадратный метр в эквиваленте. Теперь реклама гласит, что оставшиеся квартиры в Славянском квартале застройщик готов отдать по 3600 белорусских рублей за квадратный метр. Сейчас это около 1885 долларов.

Маяк Минска — уже около 1000

Маяк Минска изначально позиционировался как жилье если не элитное, то для респектабельных людей. Ценник был приличный — около 1700 долларов за квадратный метр. Но общее падение доходов населения заставило застройщика искать способы экономии и снизить ценник. Теперь квадратные метры в не самых ликвидных квартирах уже около 1000 долларов за «квадрат», в жилье попрестижней — дороже.

«Клубный дом» на Смолячкова

В момент сдачи дома в эксплуатацию квадратный метр здесь стартовал с $2500.

Дом находится в тихом центре, недалеко от площади Победы. В нем все еще пытаются продать квартиры, в базе их с десяток — на разных этажах, в основном в 138−156 квадратных метров. И снизившаяся до 1460−1500 «условных единиц» цена уже год как не способствует продажам.