Проект под ключ. Часть 4. Сколько стоит монолитная стена в несъемной опалубке?

Монолитное домостроение с применением технологии несъемной опалубки — одно из перспективных направлений в сегменте строительства частных домов. В его основе лежит применение полых стеновых блоков Durisol. Широкого распространения в нашей стране технология еще не имеет, но первопроходцы уже успели оценить все ее плюсы и минусы. А вот сколько будет стоить строительство дома по проекту Z131 со стенами из блоков несъемной опалубки?

Напомним, мы уже разбирали сметы на проект в газосиликате, двойном брусе, керамоблоках.

Блоки Durisol, которые и есть несъемная опалубка, внутри полые. Они производятся из обработанной минеральными добавками щепы (не опилок) хвойных пород деревьев, и портландцемента. Блоки не впитывают влагу, выдерживают резкие перепады температуры (более 300 циклов промерзания), слабогорючи и трудновоспламеняемы, паропроницаемы. При всем этом производитель заявляет, что при применении теплого блока толщиной 375 мм приведенное сопротивление теплопередаче стены без отделки будет 4,3 (при норме 3,2).

— Блоки для наружных стен поставляются в комплекте с утеплительными вкладышами (пенополистирол или минеральная вата), что исключает необходимость дополнительного утепления стен и дает возможность сэкономить на работах строителей и инженерного состава, — говорит директор компании «Монолит Комплект-Инвест» Дарья Кулеба.

Может, плоскую крышу?

— Стены дома по проекту Z131 можно возвести за 4 дня. Могу сказать, что он достаточно прост, понятен и не вызовет у строителей трудностей. Однако можно было бы рекомендовать заказчику некоторые изменения. Например, отказаться от скатной кровли в пользу плоской — появится возможность обустройства эксплуатируемой кровли. С практической точки зрения мы получаем площадку, достаточную для зоны отдыха. В любом случае, плоская кровля — это дополнительная площадь, которую можно использовать под установку солнечных батарей, кондиционеров, антенн и так далее. С устройством перекрытия никаких трудностей не возникнет.

Применение технологии монолитного строительства позволяет также сократить количество несущих стен внутри дома. Это дает совершенно свободную планировку. Уменьшив толщину стен гаража, используя блок "Дюрисол 22/15", можно сэкономить как на стеновых блоках, так и на бетоне. Если же отказаться от полноценного гаража в пользу навеса — экономия окажется более существенной. В этом случае из сметы можно вычеркнуть часть расходов на материалы стен и фундамента.

Оптимальный фундамент — свайно-ростверковый

В отличие от таких тяжелых материалов, как, например, кирпич, дом из блоков "Дюрисол" не требует больших затрат на мощный фундамент. За счет легкости блоков и применения монолита нагрузка на него незначительная. Изначально запроектированный сборно-блочный фундамент под стены из газосиликата и поризованных керамических блоков (согласно смете он стоит 17.685,8 рубля) можно заменить на более дешевый.

— Свайно-ростверковый фундамент будет оптимальным под проект. Выемку грунта, бурение скважин под сваи, армирование и монтаж свай и ростверка, гидроизоляционные работы под силу осуществить оснащенной бригаде из 2−3 человек. Экономия на оплате рабочего времени существенно снизит общую стоимость работ. Еще одним преимуществом является сравнительно небольшой расход бетона. Есть и минус у такого фундамента. Данная конструкция исключает возможность возведения строений выше трех этажей. Так как в нашем проекте один этаж, то выбор очевиден.

Свайно-ростверковый фундамент представляет собой набор армированных бетонных свай, установленных в грунт ниже уровня его промерзания на расстоянии 1,5−2 метров. Арматурные выпуски из свай выступают над землей примерно на 30 см и являются основой для сооружения ростверка — опоры всего здания. В нашем случае ростверк бетонный и выполняется на основе арматурного каркаса, который связан с выпусками из свай и образует с ними общую пространственную жесткую конструкцию. Для заливки свай используют класс бетона С20/25 (350 марка), а для ростверка подойдет С16/20 (250 марка). После заливки необходимо выполнить работы по вертикальной и горизонтальной гидроизоляции.

Кстати, как уже говорилось выше, если гараж убрать из проекта, то фундамент станет дешевле. Если придерживаться проекта, то за материалы и работы придется потратить 10 254 рубля. Следовательно, на этом этапе можно сэкономить более 7 тысяч рублей.

Стены

Для этого проекта смета готовилась с учетом самых теплых блоков "Дюрисол" — шириной 375 мм и внутренним утеплителем толщиной 155 мм. Для стен гаража и внутренних стен предлагается применить холодный, без утеплителя внутри блок шириной 22 см. Затраты на покупку блоков составят 25 748 рублей. (Для сравнения — газосиликатный набор для проекта будет стоить 4400 рублей, поризованные блоки — 8721 рубль, домокомплект двойного бруса — около 40.000 рублей).

Процесс возведения стен довольно прост. Технология предполагает установку блоков как при кирпичной кладке, рядами друг на друга, но без раствора.

— Все изделия - идеальной правильной геометрической формы, поэтому процесс монтажа идет по принципу конструктора Лего «паз-гребень». Первый ряд блоков устанавливается на заранее сделанные выпуски арматуры из фундамента. Таким образом, мы связываем конструкцию стены с фундаментом и получаем прочное монолитное сооружение. Благодаря высокой точности изготовления блоков и за счет кладки без раствора, у стен из "Дюрисола" отсутствуют мостики холода.

Важный момент: первый ряд выкладывается на идеально выровненный фундамент. Далее благодаря пазогребневой системе блоков стена возводится очень быстро, без клеевых растворов, насухо. И так выставляется 4 ряда. Обязательное условие сборки — внутренние полости блоков всех рядов стены должны совпадать по вертикали. После этого стены армируются: горизонтально и вертикально устанавливается арматура диаметром 10−12 мм. На армирование всех стен дома по проекту Z131 ее потребуется чуть больше 700 кг.

Внутрь блоков заливается бетон. В этом моменте строителя лучше лишний раз проконтролировать — бетонная смесь не должна быть слишком густой, иначе она не сможет равномерно проникнуть во все полости в стене. На следующий день выводится еще 4 ряда. И так по порядку до перекрытия.

В смете указано перекрытие по деревянным балкам, хотя можно сделать и бетонное монолитное. При этом технология строительства исключает необходимость устройства монолитных поясов, т.к. монолитная армированная бетонная решетка обеспечивает необходимую жесткость каркаса всего здания.

Перемычки изготавливаются из тех же блоков, причем могут перекрываться проемы шириной до 5 метров.

Всего на строительство стен по проекту понадобится 25 кубометров бетона. Так как за смену выставляется 4 ряда блоков, следовательно, каждый раз нужно будет подвозить определенный объем бетона. Для такого небольшого дома лучше изготовить бетон на месте в бетономешалке.

Стоимость работ по установке блоков, армированию и бетонированию составляет 7.170 рублей. Соответственно, если собирать стены своими силами (что некоторые и делают), то эти затраты можно свести к минимуму. Но надо понимать, что все эти кубы бетона придется самому таскать в ведрах, либо применить грузоподъемное оборудование.

Стоимость готовой под отделку стены, не требующей дополнительного утепления, равняется 37 981 рублю.

Крыша

В проекте заложена двухскатная кровля. Она проста в изготовлении, практична. Чердачное помещение при желании можно переделать в мансарду. Важный момент — под мауэрлат, на который опираются стропила, не нужно изготовлять монолитный пояс. Он крепится к стене.

В смете отражена ориентировочная стоимость крыши с металлочерепицей.

Отделка

Монолитные стены не дают усадки, и отделкой можно заниматься почти сразу после кровельных работ. С блоками «Дюрисол» можно применить любой вид наружной отделки фасада — это может быть как штукатурка, так и вентфасад. Впрочем, такие стены годами могут обходиться вовсе без отделки — ни воды, ни мороза блок не боится.

Внутренняя отделка также может быть абсолютно любой. Главное выждать 28 суток с дня бетонирования стен, чтобы бетон внутри стены набрал необходимую прочность. Производитель рекомендует заниматься отделкой по достижению стеной влажности 14%. Штукатурные работы по возможности следует производить сначала изнутри, а потом снаружи.

Благодаря полостям внутри блоков в них можно разместить трубы вентиляции, другие инженерные коммуникации. Прокладывать электропроводку можно в штробах, получаемых путем пропила в стенке блока.

Итого

Итак, стоимость строительства по проекту z131 по технологии несъемной опалубки, на свайно-ростверковом фундаменте и с крышей с металлочерепицей составит 72.960 рублей.

Цифра близка к цене на дом из газосиликата — 58 786,8 рубля. Однако стоит учитывать, что за эти деньги получаются газосиликатные стены, требующие утепления, и крыша без кровельного покрытия. Строительство по проекту из керамических поризованных блоков обойдется дороже — 85 000 рублей, и тоже без учета утепления стен. То есть технология монолитного домостроения в несъемной опалубке вполне конкурентная.

В следующий раз выясним, во сколько обойдется строительство каркасного дома. Получится ли дешевле?