Застройщик, строящий многоэтажку на "Грушевке": "Снос одного барака стоит около миллиона долларов"

Жилой комплекс «Гранд Хаус» на улице Щорса «Датч Стар» начал возводить еще в 2013 году. Участок застройщику отдали с обременением: он должен был снести семь соседних деревянных бараков на улице Декабристов. Два из них отселили и снесли сразу — на его месте и находятся два первых подъезда дома. Остальные еще стоят. Обитатели бараков жалуются на скорость расселения, компенсации, на то, что приходится жить среди стройки. Но есть и другая сторона в этой истории. О том, чего стоит расселение бараков — наш разговор с представителем компании-застройщика.

— Владельцем первого снесенного барака была Белорусская железная дорога, и она позволила жильцам приватизировать квартиры, — рассказывает директор ООО «Датч Стар» Денис Заморец. — Дело в том, что если квартира находится в коммунальной собственности, то при сносе мы меняем это жилье на жилье такой же площади. А если квартира приватизирована, то надо предоставить по 15 квадратных метров на каждого человека. Нам пришлось переоформлять все документы, поэтому стройка и приостановилась, а дом чуть не попал в список долгостроев. Но возникшие трудности на сегодняшний день решены.

Бараки застройщик готовит к отселению и сносу постепенно — очень много времени занимают различные согласования. Недавно был отселен очередной, ближайший к стройке, барак. Остальные сейчас живут на стройплощадке, ждут своей очереди. И жалуются, что подъездная дорога к дому превратилась в болото.

— Проблема действительно есть. Дорогу, которая была раньше, перекрыл застройщик, который строит на соседнем участке дом. Поэтому сейчас мы делаем другую, временную. У нас уже разработан и согласован с администрацией района и «Зеленстроем» проект. Есть все стройматериалы, к работе приступили. До конца недели постараемся завершить, — рассказывает Денис Заморец.

Логичный вопрос задают обитатели бараков: сколько еще терпеть-то?

— Снести и отселить барак стоит немалых затрат. Например, площадь последнего отселенного барака около 435 квадратных метров. А в качестве компенсации застройщик предоставил жильцам 730 «квадратов». Квартиры для компенсации мы приобретаем на вторичном рынке, где квадратный метр стоит 1100−1200 долларов. Сам снос — это еще около 26 тысяч долларов. То есть один барак обходится в 900 тысяч долларов. В лучшем случае.

— В этом бараке только в одной приватизированной квартире было прописано 10 человек. Нам пришлось предоставить им 150 квадратных метров жилья, — говорит Денис Заморец. — Люди прописывают здесь не только детей и ближайших родственников, но и родственников мужей и жен своих детей. Безусловно, можно следовать путем судов и формального подхода к решению возникающих споров — застройщик сможет минимизировать свои расходы. Мы же конфликтовать не хотим, поэтому стараемся договариваться, так как судебные споры займут много времени. Стараемся подыскать жилье, которое людям подойдет. Некоторые просят квартиру в нашем доме. Но ведь он еще не готов, а мы должны сделать оценку сносимого и предоставляемого жилья. То, что еще не построено, оценить сложно. Да и мы должны предоставить жилье с отделкой, а наш дом без нее. Но тем, кто все равно хочет жить здесь, мы выдаем денежную компенсацию, и люди приобретают квартиру в нашем доме.

Первые две очереди строительства, то есть два подъезда в 18 и 20 этажей, застройщик планирует сдать в декабре. Но — есть проблема с теплосетями. Ее будут решать на уровне города в ближайшее время.

Два барака — № 18 и № 11 — должны отселить до конца года, а домом № 16 займутся в первом квартале следующего года. Кроме того, город передал застройщику под снос еще два дома — № 12 и 14 на улице Папанина.

— Временную дорогу, которую отобрали у людей не мы, повторюсь, сделаем в ближайшее время. А потом и отселим их быстро, чтобы они не жили со стройкой за окном, — заверяет директор компании.

После сдачи жилой комплекс «Гранд Хаус» будет представлять из себя многосекционный дом переменной этажности: 11 секций по 18−20 этажей, примерно 750 квартир. Все квартиры запроектированы по принципу «свободной планировки». На первом и втором этажах дома будут административно-торговые помещения, в которых может расположиться почта, отделение банка, аптека, магазины или объекты различных сфер услуг. В жилом доме будет и подземный паркинг, который уже начали строить.

Возле дома застройщик планирует обустроить парк, игровые площадки для детей, места для отдыха.

Сдать секции, к строительству которых уже приступили, планируют в этом и 2018 году. А вот весь дом планируют сдать к концу 2020 года.