Уплотнение и присоединение Осовца. Что ждет поселок Чисть Молодечненского района через 10 лет

До 2025 года согласно градостроительному проекту «Генеральный план п. Чисть Молодечненского района» усадебная и многоквартирная жилая застройка в Чисти существенно уплотнится, а на севере поселка появится новый микрорайон.

Как и куда будет развиваться Чисть в ближайшие 10 лет, Край.by рассказал главный архитектор проекта УП «БелНИИПградостроительства» Алексей Ислямов.

Обрисовывая градостроительные перспективы, собеседник подчеркнул: генеральный план лишь показывает направления развития поселка. Более конкретные изменения отражаются уже в детальном плане.

По сути, это план развития поселка, которому предстоит процедура одобрения на различных уровнях: государственная экспертиза, утверждение в райисполкоме. Лишь после этого он получит статус юридического документа.

Существующую застройку уплотнят

В первую очередь, по словам Алексея Ислямова, поселок будет развиваться за счет уплотнения уже существующих многоквартирных и усадебных кварталов. Такой подход архитектор считает экономным, ведь в этом случае не нужно далеко «тянуть» инженерные сети: тепло, газ, воду.

— Населенный пункт небольшой. А, учитывая запрет на строительство на землях сельскохозяйственного использования, мы старались выбирать территории внутри населенного пункта, — объясняет он.

Вместе с председателем сельсовета главный архитектор проекта ездил по поселку и осматривал территории, которые можно было бы еще застроить. В итоге подходящими для уплотнения оказались многоквартирные застройки в районах улиц Парковая, Русанова и Мира. Каждый из кварталов, по мнению Алексея Ислямова, можно уплотнить на 1−2 дома.

Строительство на территориях внутри сформировавшегося квартала будет идти согласно генплану и должно завершиться до 2020 года.

На севере поселка появится новый микрорайон

Строительство второй очереди — это перспектива 2025. К этому времени в северной части Чисти появится новый жилой микрорайон с многоэтажками. На вопрос, почему при планировании развития многоквартирной части поселка было выбрано именно северное направление, архитектор отвечает:

— Южное, юго-восточное и западное направления оказались для нас закрытыми. Так как с одной стороны развитию Чисти мешает линия электропередач и трасса, ведущая из Минска в Молодечно. С другой стороны расположено предприятие «Забудова», имеющее свои санитарно-защитные зоны, соответственно туда поселок тоже не может расти. С третьей стороны — усадебная застройка, где многоквартирное жилье возводить также нелогично. Ну, а с восточной прилегает ферма и населенный пункт Осовец.

А вот на севере поселка в наличии все инженерные сети (канализация, вода, теплосети), хорошая транспортная связь. По сути, — объясняет собеседник, — центральную улицу просто продлят до северной окраины. Поэтому единственно подходящей территорией под многоквартирное строительство на вторую очередь мы посчитали северную часть Чисти.

По данным райисполкома, в настоящее время в поселке на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 380 человек.

Кроме того, если позитивные прогнозы сбудутся, население Чисти, которое на 2015 год составляло 6016 человек, к 2020 году возрастет до 6500 человек и до 7000 к 2025 году. Исходя из этого очевидно, отмечает Алексей Ислямов, что потребуются новые территории под многоквартирное и усадебное жилье.

— Генеральный план всегда рассчитывается исходя из демографического потенциала населения, рассматривается существующая демографическая структура, также в расчет идет потребность в жилых территориях. Градостроители мыслят на перспективу, они не исключают корректировок генерального плана в дальнейшем. Поэтому часть территории мы оставили как «резерв» под усадебное строительство. Когда-то впоследствии, — рассуждает Алексей Ислямов, — их нужно будет вывести из состава мелиоративных земель и использовать под строительство.

Осовец присоединят к Чисти

Согласно генеральному плану, деревню Осовец планируют включить в состав поселка. Однако, как будет проходить процесс, станет известно позже после утверждения генерального плана и придания ему статуса официального документа.