Застройщик апарт-отеля, что появится за Красным костелом: здесь будет и центр досуга инвалидов

История со строительством «резиденции «Графит» за Красным костелом получила неожиданное продолжение. В редакцию TUT.BY обратился представитель компании-застройщика ООО «Жилсоцстрой» и рассказал, что ветхое здание по Мясникова, 27 снесли, «в первую очередь, ради строительства нового центра досуга инвалидов». Он будет располагаться на первом этаже апарт-отеля «резиденция Графит».

REALTY.TUT.BY разобрался в тонкостях реконструкции и выяснил, что получат взамен подопечные ОО «Инвацентр».

Напомним, на улице Мясникова, 27, где в свое время находился Республиканский Центр досуга инвалидов «Инвацентр», началось строительство апарт-отеля «резиденция «Графит». Начало стройки стало резонансным: в ходе реконструкции здание с колоннами снесли, хотя в паспорте объекта о сносе ничего не говорилось. Это и взбудоражило общественность.

Известно, что раньше в здании на Мясникова, 27 проходили творческие встречи, работали литературная студия и студия авторской песни — словом, были все условия для реабилитации творческих людей, которые по воле судьбы стали инвалидами.

Само здание — собственность ЦП ОО «Белорусское общество инвалидов».

— Нам нужна была серьезная реконструкция на Мясникова, 27, — говорит председатель ЦП ОО «Белорусское общество инвалидов» Владимир Потапенко. — Здание возводилось после войны из подручных материалов и не было рассчитано на то, что рядом будет строиться, например, поликлиника. В результате этого пошло движение грунтов, стены дали трещины, кровля стала разрушаться… Была проведена экспертиза здания, которая подтвердила: требуется реконструкция. Своих денег на это не было, государство не финансировало, и мы вынуждены были создать такой инвестиционный проект, где не потребовалось бы вкладывать собственные деньги. Взамен мы (ЦП ОО «Белорусское общество инвалидов». — Прим. TUT.BY) получили бы часть здания, которая соответствовала бы тем назначениям, что были у «Инвацентра» раньше — организация социальной и творческой реабилитации инвалидов. Да, на оставшихся этажах будут апартаменты для временного проживания, но именно это и позволило сделать проект окупаемым.

Владимир Петрович переживает, что после публикации в СМИ, к стройке будет предвзятое отношение.

— Все со всеми было согласовано: с городом и прилегающими собственниками, а теперь неизвестно, что будет, — вздыхает председатель общества инвалидов.
Представитель застройщика также заверил: все интересы «Инвацентра» при строительстве «резиденции «Графит» будут учтены.

— Центр инвалидов в составе проекта не только сохранится, но и получит новую жизнь, — заверил представитель компании-застройщика. — В 2011 году ЦП ОО «БелОИ» передало здание на Мясникова, 27 компании-застройщику ООО «Жилсоцстрой». Но здесь нужно понимать, что ЦП ОО «БелОИ» не только является учредителем этой компании, но и фактическим заказчиком строительства.

Само же здание, построенное еще в 1952 году, застройщик вынужден был снести.

— Здание не один год стояло пустым, не использовалось, — говорит представитель застройщика. — За это время оно пришло в аварийное состояние, могло в любой момент обрушиться. Этот факт подтвердила Госсройэкспертиза. В заключении УП «ЦНТУС» так и написано: «реконструкцию рекомендуется произвести с полным сносом существующего здания». Но здесь есть нюанс: мы не снесли, а демонтировали здание, сохранив при этом входные колонны с капителями, поддерживающие козырек центрального входа, часть фундаментов, подпорные стены — все это будет использовано в ходе строительства резиденции. И это тоже считается реконструкцией.

Застройщик говорит, что подопечные «Инвацентра» получат не только современный центр досуга, но и возможность беспрепятственно к нему добраться.

Согласно проекту, здание будет в шесть этажей, плюс три подземных. Также предусмотрен подземный паркинг на 47 машино-мест. Апартаменты запланировали 1,2,3-комнатные, пентхаус.

—  «Инвацентр» был универсальным объектом, на его базе проводились различные мероприятия, реабилитация инвалидов, организации их досуга, — рассказывает представитель застройщика. — А вот подобраться к старому зданию инвалидам-колясочникам было сложно, особенно со стороны улицы Берсона, которая известна своим крутым рельефом. В апарт-отеле «Графит» центру инвалидов будет отведена часть первого этажа, общей площадью 650 квадратных метров (старое здание занимало 600 «квадратов». — Прим. TUT.BY). Также будут предусмотрены отдельные удобные подъезды к зданию и лифт.

Впрочем, основным назначением строящегося здания будет строительство гостиничных апартаментов, которые будут сдаваться собственниками в аренду. Инвестировать в проект может любой желающий (цена квадратного метра 1500−2000 долларов).

— Одним из условий покупки будет обязанность заключения договора с управляющей компанией о сдаче апартаментов в аренду, предусматривающего определенное вознаграждение «отельера» за содержание недвижимости и поиск клиентов, — пояснил представитель застройщика. — В любом случае, при строительстве резиденции город получает сразу два полезных и работающих объекта, вместо одного ветхого.