Невнимательность, темное прошлое квартиры, случай - и еще семь способов потерять жилье

Крышу над головой каждому гражданину Беларуси гарантирует Конституция. Тем не менее, потерять ее можно — и способов множество. Первые четыре — распространенные, еще шесть — менее распространенные. Все они были на слуху.

1. Не платить за свое жилье

Если сособственник долго не платит по жировкам, квартиру отберут по суду и продадут, рассчитаются с коммунальниками и остатки денег вернут. Это довольно сложный способ — государство разрешает погасить долги, пока идут суды, и даже гасить их в рассрочку. На улице оказываются только самые жесткие неплательщики.

2. Не платить за арендное жилье

Летом арендным стало все не приватизированное жилье. Тут по закону просто: два месяца просрочил оплату — освобождай метры, взамен ничего не предоставляется. Впрочем, сразу выселять не придут — начнут выяснять, в чем причина неоплаты. Ведь человек, например, мог лежать в больнице. А вот освободить арендную квартиру от принципиальных неплательщиков будет проще.

В принципе те, кто не приватизировал жилье, — его фактически потерял. Поскольку в нем можно жить, но нельзя продать, разменять или подарить.

3. Строиться с ненадежной фирмой

Это распространенный способ. Люди продают жилье, чтобы вложиться в стройку новой, хорошей квартиры. На слуху — случай с Волынью, которой дали возможность построить дома на Волгоградского в Минске. Застройщик выпустил облигации, несколько десятков человек эти облигации купили. Уголовные дела части руководителей Волыни в суде, дом не построен, облигации обесценились. Люди остались без денег и без жилья. Недостроенный дом передали новому застройщику.

Волынь не уникальна. Так ничего и не дождались дольщики «Перспектива-Инвест Строй», обещавшей построить дома на Филимонова. Главный махинатор сидит в тюрьме — но от этого людям не легче.

Обманутые дольщики объединяются, чтобы отстаивать свои права.

4. Вступить в ЖСПК с неграмотным руководством

Пример — ЖСПК «Сеница-2011». Дом должны были построить в Прилуках, для чего район выделил участок в 2 га. С 2010 по 2013 год 215 членов кооператива заплатили около 1 миллиарда рублей.

В УКСе, который должен был строить дом, рассказывают, что ЖСПК вовремя не продлил акт выбора земли, и участок изъяли. Деньги, которые платили члены кооператива, были потрачены на проектно-изыскательские работы. И ЖСПК еще остался УКСу должен.

5. Выбрать «неправильного» отца своим детям

Женщина с тремя детьми от сожителя, отсидевшего за экономическое преступление, лишилась дома. Детей по суду выписали в никуда. Суд решил, что дом построен за деньги, которые сожитель заработал, торгуя сигаретами без акцизов. Хотя сама женщина показывала суду документы: деньги на дом у нее были от продажи половины дома в деревне и продажи отцовской квартиры. Но суд не поверил.

6. Купить квартиру с темным прошлым

Про подобные случаи периодически пишут СМИ. Например, в 2003-м в квартире проживал алкоголик с семьей. В 2004-м от него ушла жена и забрала маленького ребенка. В 2005-м алкоголик квартиру продал гражданке А. Та в 2014-м продала квартиру гражданке Б. В 2015-м же выясняется, что мать ребенка пошла в суд и доказывает, что несовершеннолетнему полагается доля в этой квартире. Квартиру по суду отбирают, алкоголика обяжут вернуть гражданке Б деньги. Которых нет.

7. Не поставить пару печатей на документах

Семья из Шклова внесла 10% стоимости приватизации своей квартиры и 4 года погашала рассрочку за приватизацию. Но выяснилось, что семья не заверила договор у нотариуса и в БТИ, квартира не считается приватизированной, принадлежит государству и за нее нужно вносить арендную плату.

8. Купить дом на аукционе

Два человека купили недостроенные коттеджи на государственном аукционе. Сейчас их дома арестованы. Миноблисполком в суде доказывает, что принадлежащий ему на 99,71% агросервис не имел права эти дома продавать. Районные суды люди проиграли. Если областной суд согласится с Миноблисполкомом, люди потеряют и дома и деньги — у агросервиса нет денег, а те, что получены от продажи коттеджей уже ушли на погашение долгов предприятия.

9. Попасть под раздачу

Как попали милицейские чиновники в 2008-м. Им выделили неиспользуемый участок возле старого массива дач МВД. Выделили со всеми согласованиями и подписями. Президент посчитал — незаконно. Решение о выделении земли отменили, а дома конфисковали.

10. Поверить работодателю, предоставляющему жилье

Как поверили работники товарищества собственников по Горецкого. Им при трудоустройстве выдавали служебное жилье с обещанием, что через 10 лет работы его можно будет получить в собственность. Тогда законодательство позволяло обеспечивать жильем нужных товариществу коммунальников. Люди эти годы работали за копейки, боялись роптать и даже строили дачи руководству товарищества, а потом их просто уволили и выселили.

***

В десятку мы не включили пункт «Попасть под снос» — поскольку жителей домов, чья земля приглянулась инвесторам или понадобилась государству, вовсе без крыши над головой не оставляют. Просто качество жизни зачастую при переселении в панельку ухудшается.

Не включили пункты, связанные с потерей места в общежитии, с запретом на приватизацию жилья, сносом самовольно построенных домов и аннулированием договоров купли-продажи квартир в домах, которые строились как частные, а продавались как многоквартирные. Не включили рассказы про погорельцев из арендных одноэтажных домов. Увы, список может оказаться слишком длинным.