Риелтор: Ценовая стабильность на вторичном рынке недвижимости сохранится

Цены на квартиры в столице, после довольно длительного периода падения, стабилизировались. Рынок жилья в целом пришел к состоянию баланса спроса и предложения, отмечают риелторы.

Средняя цена сделки с квартирой стандартных потребительских качеств на вторичке держится у отметки 1050 долларов за квадратный метр уже на протяжении четырех месяцев.

Напомним, после относительно длительного периода затишья, весна на столичном квартирном рынке выдалась «жаркой». В марте количество зарегистрированных сделок на вторичном рынке жилья на 40% превысило показатель марта 2015 года. Весенняя покупательская активность длилась вплоть до середины июня, после чего наступило вполне прогнозируемое затишье, связанное с отпускным периодом. С середины августа спрос вновь оживился и остается довольно высоким.

Однако, по словам заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светланы Куделко, активность на рынке весной и сегодня связана с разным типом покупателей.

Так, увеличение спроса на вторичном рынке в марте-мае было обусловлено значительным падением стоимости недвижимости, которая потеряла в цене за последние два года порядка 30%.

В связи с этим, по словам риелторов, появился дополнительный пласт покупателя, которому существенно снизившиеся цены на жилье позволили приобрести жилье, на покупку которого он раньше не мог даже рассчитывать. К тому же, привлеченный низкой ценой в столицу хлынул также иногородний покупатель.

Сегодня же подпитка спроса, по словам Светланы Куделко, идет с разных сторон. В первую очередь на оживлении рынка сказался фактор сезонности. Плюс появились потребители из провинции, покупающие квартиры своим детям, поступившим в столичные вузы. Также активизировались цепочные сделки.

Как отмечает эксперт, в целом на рынке недвижимости сегодня можно говорить о балансе спроса и предложения. «Продавцы сегодня не ищут своего покупателя — он приходит сам, а покупатель сегодня имеет возможность спокойно, без ажиотажа, выбрать себе надлежащий вариант, — сказала Светлана Куделко. — Я бы так сказала, что интересы продавца и покупателя сегодня уравнялись».

Тенденции рынка

Что касаемо структуры спроса, она, как отмечают эксперты, за последние полгода почти не поменялась: интерес по-прежнему вызывают недорогие объекты до 36 тыс. долларов, а также квартиры с ремонтом и мебелью, уже подготовленные к заселению жильцов.

Тем не менее, риелторы смогли выделить и новые тенденции.

«С недавнего времени сдвинулся с мертвой точки рынок продажи элитного жилья, — отметила Светлана Куделко. — Как известно, сегмент элитной недвижимости — самый устойчивый на рынке. Продавцы „элитки“ длительное время не хотели прислушиваться к рынку, в связи с чем этот пласт квартир был неповоротлив. Сегодня же появляются элитные квартиры, владельцы которых уже снизили цены, порой где-то на 25−30%. И на них сегодня есть покупатель, хотя еще в начале года такие квартиры были никому не интересны из-за их стоимости».

Цена вопроса

По данным агентства «Твоя столица», в однокомнатной квартире в Минске стоимость метра сформировалась на уровне 1150−1200 долларов, в двухкомнатной — 1000−1100, в трехкомнатной — 900−1000 долларов.

Минимальная цена предложения на текущий момент — 32−35 тыс. долларов.

В целом, по прогнозам Светланы Куделко, стабильная ситуация на рынке недвижимости скорее всего продержится ближайшие несколько месяцев. Цены вряд ли будут расти либо падать.

«Хочу отметить, что рынок недвижимости ориентируется сегодня не только на цену. Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась», — сказала эксперт. По ее словам, несмотря на то, что многие уже удовлетворили свой спрос, на рынке все равно остались те, кто будет решать и дальше свои насущные жилищные проблемы, что и будет в будущем подпитывать рынок.