Топ-5 мифов о строительстве: о льготниках, "понаехавших" и "строительной мафии"

Отклики под статьями показывают, что все, что связано со строительством — льготным и нельготным, обросло мифами и легендами. Разберем топ-5 самых популярных.

Миф 1. Из-за льготников нет жилья «по 500» для остальных

Жилье для льготников уже несколько лет вообще никак не влияет на рынок минской недвижимости. Сейчас только 20% возводимого жилья строится с господдержкой. Льготники, которые могут построиться, — в подавляющем большинстве военные, многодетные, семьи с детьми-инвалидами. Они и живут в построенных квартирах. Поскольку продать такую можно только через пять лет после полного погашения льготного кредита. То есть на рынок это жилье не выходит. А если бы выходило, увеличивало бы предложение квартир, что способствовало бы снижению цен, но никак не росту.

Миф 2. Если в Минске построят еще 200 тысяч квартир, вся страна переедет в столицу

Напомним, приглашают на строительство тех, кто стал в очередь в 1989—1990 году. Даже если в очередь в 89-м становились люди, переселившиеся из регионов, то строиться приглашают уже родившихся в Минске их детей. Минчан. «Свежий» приток населения в Минск колеблется, но в среднем ежегодно (уже лет пятнадцать как) в столицу переселяется по 15 тысяч человек. И им строительство своего жилья за льготные кредиты не светит — они даже в очередь могут стать только через 10 лет проживания в Минске. А вот купить за свой счет некоторые могут. Определенный процент таких переезжающих есть, был и будет. И покупают они не только новостройки, но и вторичное жилье. То есть если не строить в Минске — трудно будет прежде всего минчанам, мечтающим накопить и уехать наконец от родителей в новостройку.

Миф 3. Мечта коммерческого застройщика — одна огромная Каменная Горка по всей территории Минска

Вообще-то мечта любого застройщика — «клубные» домики на бесплатно выделенной городом земле, да еще и с проведенными за счет города коммуникациями. На таких проектах можно очень хорошо заработать. Но бесплатную землю выделяют только особенным застройщикам. А обычный застройщик, который возводит каркасные дома, сейчас покупает участок за 1,5 миллиона долларов, еще около 1,5−2 миллиона тратит на отселение, снос, сети. Итого площадка под один дом может стоить 3−3,5 миллиона долларов. Покупать в нем квартиры по 1,5 тысячи долларов за квадратный метр никто сейчас не будет. Метр должен стоить покупателю около 1000 долларов. А лучше — еще меньше, чтобы быстрее можно было продать. Себестоимость самого строительства квадратного метра жилья в каркасно-монолитном исполнении (по самым грубым подсчетам) — около 500−600 долларов. Можно посидеть с калькулятором и посчитать, сколько квадратных метров, сколько этажей и подъездов должно быть в этом доме, чтобы застройщик заработал на проекте. А каждый коммерческий застройщик хочет заработать — в этом же и смысл строительного бизнеса.

Миф 4. «По 500» нет «из-за строительной мафии»

Опыт Мозыря показывает — застройщики могут возводить панельные девятиэтажки и продавать по 450−500 долларов, работая при этом с прибылью. Но в Мозыре нет такой проблемы с землей. В Минске — как утверждают чиновники Мингорисполкома — нет свободных площадок. Есть только со сносом под аукционы. И единичные — для мапидовских панелек. «Нашли» одну большую площадку без сноса — будущий Ноттингем возле Колодищ. Но там вообще нет сетей — а их строительство уже сделает площадку недешевой. Впрочем, через несколько лет мы увидим, как оценивается «панельный» метр на свободной земле в Минске.

Искусственный дефицит земли в Минске или естественный — судить сложно. Мы писали про резервы земли в столице, занятые пока кукурузой и рапсом. Застраивать их запретил президент. И Мингорисполком следует его указаниям.

5. Недвижимость — самый надежный способ сберечь деньги

Те, кто так думал в 2007-м, покупал однокомнатные квартиры в Сухарево по 70−80 тысяч долларов. Продать сейчас может за 40 тысяч. Если бы деньги хранили в банке с 2007-го, к этому времени сумма бы перевалила далеко за 100 тысяч долларов. Так что чтобы сберегать деньги в бетоне, нужно иметь крепкие нервы и недюжинные познания в экономике. Точно знать, будет ли покупка ликвидна и через пятнадцать лет. Поскольку даже сейчас эксперты не уверены, что нынешний уровень цен — это и есть дно.

Но в мифе есть доля правды. Если бетон и не может гарантировать сбережение средств, то он может обеспечить некую стабильность семьи: нередко люди покупают жилье, в котором потом будут жить дети. Будет оно дорожать или дешеветь — неважно. Важно, что крыша над головой детям гарантирована.