Мнения. Какие районы Минска будут престижными через 20 лет
Центр города, его сталинки никогда не теряли в статусе. Спальные районы росли в рейтинге с улучшением транспортной доступностью и новым строительством. Массивы хрущевок, даже с хорошей транспортной доступностью, со временем теряют очки. Какие районы будут престижными через двадцать лет? Об этом мы попросили порассуждать экспертов.
Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость»:
— Полагаю, кардинальных изменений в рейтинге престижности через двадцать лет не случится. Как не были престижными районы с плохой экологией, так и не станут. К сожалению, нет планов по выносу за черту города вредных предприятий и на ближайшие двадцать лет. А значит, Заводской район, промзоны в статусе не изменятся. Не уберут из города радиаторный. А он регулярно дымит не только на Кальварийскую и Тимирязева — ветер ведь меняется, хватает и другим улицам.
Микрорайон Лебяжий позиционировался как элитный, но его престижность переоценена. Район застраивается. Через двадцать лет это будет обычная высокоплотная застройка.
Элитным могло стать Копище. Это действительно экологичная территория, есть лес, нет предприятий, плюс метро близко. Но застройка панельными домами Новой Боровой… панель, как бы ее не раскрашивали, не добавляет статусности микрорайону.
В целом через двадцать лет нынешние новые микрорайоны — Каменная Горка, Лошица, новая часть Сухарево, будут восприниматься примерно одинаково. И можно скорее ориентироваться не на статус территории, а на качество исполнения дома — нынешние каркасные дома с хорошими планировками, потолками 2,7 в рейтинге не потеряют, тогда как старые панельные дома, а тем более — хрущевки, будут все менее привлекательными для минчан.
Алексей Перепелица, руководитель студии дизайна ДиКинг:
— Лебяжий заселится, там будет достаточно много офисных объектов — район может стать симбиозом жилого и офисного пространства, таким бизнес-сити. Маяк Минска через двадцать лет тоже будет хорошим районом для жизни деловых людей. Его расположение не даст недвижимости просесть в цене.
Если в Зеленом Луге появится не только метро, но и новостройки, его престиж возрастет. Не думаю, что с появлением недалеко станции метро улучшится статус Лошицы, особенно ее старой части.
Каменная Горка, новая часть Сухарево будут классическими спальниками, из которых люди утром уезжают на работу, вечером возвращаются, создавая пробки.
Если построят Минск-Мир по проекту, который показывают в рекламе, он тоже, думаю, будет хорошим районом — он близок к транспортным артериям, к центру.
Считающиеся сейчас элитными районы не потеряют в статусе через двадцать лет. Только если Дрозды уплотнят или возле Аквамарина вырубят лес. Это маловероятно. Хотя за двадцать лет многое может случиться.
Специалисты АН «Академ-Недвижмость» считают, что на перспективы части старых спальных микрорайонов повлияет строительство третьей ветки метро.
— Цены на квартиры увеличиваются ближе к метрополитену, и это происходит во всех районах столицы. Следует отметить, что метро создает разницу между стоимостью недвижимости в 5 минутах от станции и такой же недвижимости в этом же районе, но в 20 минутах от метро вплоть до 10%. В Курасощине будет станция метро. В микрорайоне планируется сносить частный сектор, построить многофункциональный комплекс, сохранить парк, возвести научно-производственный объект, пустить скоростную трамвайную линию по улице Корженевского и скрыть зеленью гаражи возле МКАД. Так что уже к 2030 году недвижимость на отдельных улицах Курасовщины может возрасти в цене. Элитным районом это место не станет, но близость метро и развитие рядом делового центра позволят обратить на жилые объекты внимание.
В перспективе третья ветка дойдет до Зеленого луга. Само по себе место благополучное и экологически чистое, а стоимость квартир здесь ниже, чем по всему Советскому району. Но уже через несколько лет продавцы недвижимости смогут сыграть на перспективе появления метрополитена.
Даже более-менее четкие планы Минскградо ограничиваются 2030 годом. Но это не мешает нам порассуждать, какой район перспективней. Картину могут изменить новые проекты, разрешение строить на сельхозземлях (и появление нового района в направлении Новинок) или кризис, который притормозит строительство уже стартовавших проектов. Кроме того, не всем важно, сколько их жилье будет стоить через двадцать лет, если сейчас оно абсолютно устраивает.