"Нас, выходит, обманули". В Могилеве застройщик хочет уплотнить микрорайон, новоселы против
Общественное обсуждение уплотнения микрорайона «Солнечный» в Могилеве вылилось в жесткий протест новоселов. Владельцы новеньких квартир в 10-этажках на берегу залива Днепра говорят, что их обманули, и пишут коллективные жалобы в прокуратуру и горисполком.
Микрорайон «Солнечный» — это шесть 10-этажных домов в районе улицы Фатина, построенные полукругом. Строил его Могилевский ДСК. В феврале 2012 года горисполком проводил общественное обсуждение детального плана будущего жилого микрорайона. Тогда план включал в себя не только строительство жилых домов, но и детского сада с бассейном, торгового центра, аптеки, парикмахерской, магазина, центра работы с детьми.
В конце июня 2016 года горисполком объявил о проведении общественного обсуждения архитектурно-планировочной концепции объекта «Два многоквартирных жилых дома в микрорайоне жилой застройки „Солнечный“ в районе улицы Фатина». То есть — фактически предложили построить в центре микрорайона, на месте ранее запланированных детского сада и спортивной площадки, две пятиэтажки. Застройщик — Могилевский ДСК — и представители горисполкома 4 июля провели в здании городской администрации презентацию архитектурно-планировочной концепции.
«Да, первоначальным планом детальной планировки в микрорайоне было запроектировано шесть 10-этажных жилых домов, которые на сегодняшний день построены и введены в эксплуатацию, — пояснил TUT.BY главный инженер ДСК Владимир Прокопенко. — Мы выступили инициаторами по уплотнению данной застройки двумя 5-этажными жилыми домами, чтобы закрыть этот пустырь внутри квартала. По этому вопросу объявили общественное обсуждение — мы обязаны это делать по закону. Теперь ждем результатов».
Новоселы категорически против перспективного соседства со стройплощадкой и новыми домами. Об этом они заявили на презентации концепции и готовят соответствующее коллективное письмо в горисполком с 300 подписями.
«Первоначальный план нам понравился, поэтому мы и стали дольщиками. Речи о том, что в центре двора поставят еще дома, не было. Может, мы бы и не купили квартиру, если бы знали об этом. А нас, выходит, обманули», — говорит дольщик дома «Солнечный-2» Константин.
Мужчина утверждает, что общественное обсуждение проходит с нарушениями. А именно, на него сначала нужно было выносить корректировку плана детальной планировки микрорайона, утвержденного в 2012 году. А в нынешнем положении рассматривается лишь участок земли для строительства новых домов без привязки к уже существующим. Константин и еще 299 новоселов считают, что так будет нарушен ряд строительных норм. Жильцы «Солнечного» ссылаются на «Положение о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и уже написали жалобу в прокуратуру.
Застройщик же уверяет, что нарушений нет. Во-первых, в договорах не было прописано, что рядом не будут строиться другие дома, и закон это не предусматривает. Во-вторых, проект строительства двух новых домов и расчет нормативов учитывают уже существующие многоэтажки.
«Городская архитектура одобрила данный проект, — добавил главный инженер Могилевского ДСК Владимир Прокопенко. — Это сделано для того, чтобы навести порядок внутри микрорайона, а не оставлять песок в его центре, который станет, скажем так, местом сбора мусора».
Специалист подчеркивает, что по новой концепции детский сад на 95 мест останется внутри района, но немного сместится в сторону. Здание социально-культурного назначения, а именно заявленный изначально Центр по работе с детьми, предлагают строить не отдельным зданием, а пристройкой к перспективной пятиэтажке.
Волнения новоселов о том, что проложенные коммуникации не выдержат дополнительной нагрузки в случае строительства еще двух домов, главный инженер называет напрасными. Он утверждает, что все организации, поставляющие воду, энергоресурсы, отвечающие за канализацию, подтверждают позицию застройщика.
«Жильцы активно предлагают благоустроить территорию в центре двора за свой счет, но они просто не понимают, в какую сумму им это выльется и кто будет нести ответственность за те же детские горки или малые архитектурные формы в случае их поломки или, не дай бог, травмирования детей, — добавил Прокопенко. — На сегодняшний день территория, которую могут благоустраивать жильцы — только та, что, грубо говоря, под балконами. Остальное — городская земля».
Новоселы принимают доводы ДСК, но заявляют, что их не только обманули, когда продавали квартиры, но и хотят сэкономить за их счет. По словам дольщиков «Солнечного», в стоимость их жилья входила и прокладка коммуникаций, а ДСК хочет построить коммерческое жилье на уже подготовленной площадке.
Окончательно решение по архитектурно-планировочной концепции объекта «Два многоквартирных жилых дома в микрорайоне жилой застройки „Солнечный“ в районе улицы Фатина» будет принимать Могилевский горисполком. Обсуждение заканчивается 26 июля.
