Рынок жилья в Гродно. Цены падают, 500 долларов за метр - это "дно"?

Стоимость квадратного метра приближается к 500 условным единицам. Эту цифру некоторые считают возможным ценовым «дном».

Удешевление вторичного жилья — давно наметившаяся тенденция. Даже на этом фоне последние четыре месяца в Гродно наблюдалось резкое снижение цен на квартиры. По словам директора Гродненского государственного агентства по оказанию риелторских услуг Валериана Стоки, сейчас этот процесс замедлился, но уже можно констатировать, что стоимость квадратного метра находится на рекордно низкой отметке. Говоря о расценках на однокомнатные квартиры, специалисты называют 650 долларов за «квадрат», двухкомнатные — 600. В агентстве подчеркивают, что это усредненные цифры. Они зависят от года постройки дома и его месторасположения, наличия инфраструктуры и ремонта в квартире. Бывают предложения по 530 долларов. Риелторы спорят, опустится ли цена квадратного метра до 500 условных единиц. Эту цифру некоторые считают возможным ценовым «дном», пишет «Гродненская правда».

В агентстве связывают удешевление квартир с тенденциями на рынке вторичного жилья по стране в целом, а также со снижением цен на «первичку». Гродненские застройщики уже продавали квартиры в новом доме из расчета 530 долларов за «квадрат». Естественно, отреагировала и «вторичка».

В Гродно однокомнатную квартиру старой планировки можно купить, начиная с 20 тысяч долларов. Цены на двухкомнатные квартиры стартуют от 25−26 тысяч. «Двушки» в домах 80-х годов постройки обойдутся в 32−34 тысячи долларов. За 40−45 тысяч условных единиц можно купить трехкомнатную квартиру современной планировки. Валериан Стока подчеркивает, что с 10 до 3−5 тысяч долларов уменьшилась разница в стоимости однотипных квартир разной комнатности. Риелторы обращают внимание покупателей: продавцы готовы идти на торг. Цены в объявлениях указаны с расчетом на это.

Предложений жилья масса. Есть варианты на любой вкус. Продают в основном те, кто задумал расширить свою жилплощадь или разъехаться.

Все чаще реализуют жилье россияне. Риелторы связывают это с тем, что по месту жительства этих граждан обзавестись квадратными метрами стало еще выгоднее, чем в Гродно. В нашей области цены на квартиры были всегда дороже, чем в других регионах страны. Несмотря на удешевление жилья на Гродненщине, это отмечается и сегодня.

По словам Валериана Стоки, нет недостатка и в покупателях. Причем основная их часть — реальные соискатели жилья. В то же время трудно продаются невостребованные квартиры на первых и последних этажах, если цены на них не снижены по сравнению со среднерыночными. А вообще, покупатели больше всего ориентируются на жилье с ремонтом. Определяясь с квартирой, человек скорее предпочтет обновленную подальше от центра, чем в центре без ремонта. Например, сейчас зависла неотремонтированная «двушка» в доме с высокими потолками по улице Свердлова. Хотя квартиры в центре, а также по улице Калиновского в районе урочища Пышки по-прежнему пользуются популярностью. Меньше, чем здесь, но все же наблюдается активный спрос на жилье в Вишневце.

Увеличилось количество соискателей из числа жителей регионов области. В основном это родители приобретают квадратные метры в областном центре для детей, которые переехали сюда учиться, работать или планируют это сделать.

На извечный вопрос: «Покупать или продавать?» — специалисты отвечают: «Делайте все по необходимости». К примеру, мечтали о квартире рядом с родственниками, и появился подходящий вариант, не ждите еще большего снижения цен. Никто не знает, что будет с ними завтра. Да и квартира может уплыть прямо из-под носа.

Тем, кто хочет вложить в недвижимость сбережения, риелторы советуют ориентироваться на квартиры в новых домах и в хорошем микрорайоне. Это делает более реальной продажу такого жилья в будущем. Сегодня даже некогда популярные «чешки» 80-х годов постройки физически и морально устарели, на них упал спрос, а соответственно и цена.

А вот выводить средства из недвижимости гродненцы сейчас не спешат. Если продажа не «горит», то предпочитают отложить ее до лучших времен. Так же поступили обладатели жилья класса люкс. Рынок по продаже премиум квартир и коттеджей замер.

Зато активно стали сбывать свои части квартир обладатели долей. Недавно в интернете появилось объявление о продаже двух комнат в «трешке» за 20 тысяч долларов. Валериан Стока говорит, что по нынешним меркам это заоблачная цена. Покупатель лучше приобретет за такие деньги однокомнатную квартиру. Реальная стоимость одной комнаты в «двушке» около 8−9 тысяч долларов. Получается, что обладателям долей выгоднее продать квартиру целиком, скооперировавшись, чем каждому по отдельности. Так чаще всего и происходит.

В агентстве не берутся делать прогнозы о будущем «вторички». На интернет-форумах риелторы предвещают дальнейший спад цен. В любом случае решение о продаже или покупке жилья должно быть взвешенным и обдуманным. Доверьте оформление сделки специалистам. Эти золотые правила применимы во все времена и при любой «погоде» на рынке жилья.