Мядельский вип: что и за сколько можно купить на озерах

Нарочанский край и Мядельщина как курортные зоны в Беларуси популярны со времен Машерова. Правда, в последние годы репутацию самого озера Нарочь существенно подпортил церкариоз (поражение кожи церкариями — личинками паразитических плоских червей класса трематод). Штука не опасная, но неприятная. Внимание любителей купания сместилось в сторону озер без сюрпризов, интересней стали Баторино, Мястро, Мядель. Мы решили посмотреть, что можно купить в прибрежной зоне на территории Нарочанского национального парка и как обустроились те, кто в последние десять лет купил тут участки.

Если посмотреть на карту этого края, видно: поселений у озер не так уж много. А непосредственно у воды — и того меньше. Что и превращает деревеньки в вип-места.

Озеро Баторино

На его берегах есть деревни Азарки-Дворище и Шиковичи. В доступных базах есть одно предложение в Азарках: 25 соток земли, обремененных срубом под снос, предлагают за 19 тысяч.

Больше предложений в Шиковичах.

Недалеко от въезда в деревню продают старый дом на просторном участке. Пешком до озера тут идти минут пять, так что предложение вполне привлекательное. Хозяева говорят — участок почти 10 соток, хотят за него 13 тысяч.

Главная деревенская улица упирается в подобие площади, вокруг которой стали дорогие и довольно новые особняки, земля под них была приобретена на аукционе. За одним из особнячков — выход к воде и понтонный мост. Очевидно, что облагородили прибрежную часть владельцы этих домов.

Еще один участок, который будет у воды (если владелец захочет чистить берег), пока пустует. За ним — тоже свободные сотки.

Воду в озере, кстати, сложно было назвать идеально прозрачной. Хотя еще и не сезон озеру цвести.

Озеро Мястро

Тут две деревни у воды. В одной из них, Гиринах, предлагают 30 соток и 250-метровый приличный коттедж на них за 80 тысяч долларов. Указывают, что готовы торговаться.

Предложений в деревне Кочерги мы навскидку не обнаружили. Но были очарованы близостью к воде.

Уже в деревне выяснили — близость не так уж привлекательна. Единственный доступный пляжик хорошо удобрен птичьим пометом. Прямо у воды два дома — старый и новый, который активно достраивается. Говорят, новый построен на участке, где стояла избушка. Участок этот купили у наследников за 60 тысяч долларов. Но было это, понятно, до кризиса.

Впрочем, деревня тянется вдоль берега, а потом разделяется на две улочки. На «проезде» стоит домик одного из «местных». Он построил пирс, подкармливает выводок лебедей.

Утверждают, тут издревле строили прямо у воды. Ну принято так.

— При коммунистах ко мне были претензии, мол, в водоохранной зоне построился, приедем, снесем твой дом бульдозером. А я предложил сам сесть за руль, я на бульдозере работал — и сносить сначала те дома, что прямо на воде. Тут вот шишка какая-то минская же прямо на воде дачу поставила. А мой дом хотя бы за дорогой. От меня и отстали. Может, человека четыре тут местных осталось, остальные все дачники.

Дачники устроились кто как мог.

Дальше от воды и ближе к лесу, особенно живописные участки на холмах. Мы нашли как минимум два свободных.

Гатовичи, расположившиеся между Мястро и Нарочью, тоже популярны. Здесь одно время «нарезали» землю под аукционы, и на аукционной земле достраивают летние дома кто во что горазд. На холме. Да и внизу остался калейдоскоп из хат и коттеджей.

Местные говорят, и по 100 тысяч продавались тут «коробки» до кризиса. Сейчас в открытых источниках есть объявление о продаже дома в стилистике «слепили из того, что было» за 75 тысяч долларов.

Озеро Мядель

Непосредственно возле него тоже две деревни — Струголапы и Тимошковщина.

В Струголапах мы нашли предложение купить 25 соток за 12 тысяч. В Тимошковщине — пару капитальных приветов из 90-х, из белого кирпича, по 75 тысяч долларов. Небольшие участки в Тимошковщине попадали на аукционы еще пару лет назад — на последний выставляли два надела по 15 соток со стартовой ценой в 140 миллионов.

В разное время участки в Тимошковщине продавались и по 3, и по 45 тысяч долларов.

Один из домов на холме, с двух сторон огороженном лесом, тоже продается. Хозяин говорит, строил для себя, но отдыхать нет времени. До кризиса хотел за дом 47 тысяч, теперь готов расстаться с ним за 35.

Виды со второго этажа прекрасные — на озеро, поле, лес. Но самое ценное, пожалуй, это 25 соток земли под домом. Участок крайний к лесу.

Примерно в полукилометре от дома мы нашли единственный в округе действительно красивый пляж.

Так сколько что стоит?

Этот вопрос и до кризиса был без ответа. Люди с деньгами воплощали юношескую мечту иметь благоустроенный коттедж у воды, с баней, с лодкой, мангалом. За мечту и платили шальные деньги. А потом выясняли: домом, в который вложено 100−300 тысяч долларов, пользуются максимум месяц в году. А все остальное время заботятся о нем и платят — за охрану, уборку, покос, починку… И выгоднее было бы просто на этот месяц и выходные что-то снимать, но коттеджи уже стоят.

Тем не менее и в кризис эту недвижимость (исключение, пожалуй, коттеджи на озере Нарочь) не выставляют массово на продажу — предложений действительно на пять деревень пять штук. Что позволяет другим владельцам участков не снижать цены до кадастровой стоимости. А тем, кто владеет сотками с хатами под снос в деревнях, где уже точно никакой земли никому давать не будут даже через аукционы, вольны выставлять любую цену. Ведь тут либо купят, либо не купят. Вопрос не в количестве нолей.