Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума
С тех пор, как появилась возможность выбирать, где покупать жилье — в новостройке или на вторичном рынке — идет спор, какие варианты лучше. Рассматривается цена, необходимость отделки, инфраструктура. Мы решили свести аргументы двух сторон. На реальных примерах двух квартир, купленных около трех лет назад в разных домах в одном районе.
Вторичка. Казалось, знаешь, что покупаешь
Ирина купила квартиру «на Розочке» в Минске.
— Хрущевка-полуторка, чуть больше сорока квадратных метра, до метро пешком пять минут, дом после капремонта.
Квартира казалась вполне уютной. С хорошим видом из окна и садиком в пешей доступности. Это на перспективу. Конечно, переплатила тогда — если бы покупала сейчас, отдала бы 50−53 тысячи. Выбирали «вторичку» осознанно — хотели как можно быстрее вселится и минимум вкладывать.
Вложить минимум — это то, что вы воображаете. В моей квартире нет скрытых дефектов вроде гнилых труб и текущей крыши. Но минимум все равно оказался втрое дороже, чем рассчитывала.
Ванной не занимались, плитка там советская, но держится крепко — просто отмыли, привели в порядок потолок, поменяли шкафчик, унитаз. 300 долларов. Привели в комнатках в порядок потолки, стены, поклеили приличные обои, двери поставили деревянные, розетки попереносили — обошлось в 4 тысячи долларов с материалами. И это еще полы не трогали, они тут деревянные, под лаком. Терпимо выглядят и не скрипят. Кухня меньше 6 метров — но гарнитур нужно было купить, и не агротрешевый хотелось, а приличные деревянные шкафы в количестве пяти штук выходят около 1000 долларов. Плиту газовую нужно было менять, согласовать и перенести газовый счетчик, заменить страшную батарею — еще около тысячи.
Окна пластиковые уже стояли. Мебели своей было мало. На мебель, светильники, шторки, релинги из Икеи незаметно ушло еще полторы тысячи.
Итого, чтобы можно было въехать, мы вложили около 8 тысяч долларов. Те, кто верит, что можно купить квартиру «типовых потребительских качеств» и только переклеить обои — просто не сталкивался с этими квартирами. Когда представляешь, что вы тут жить будете, начинаешь видеть: менять придется много. И докупать. На ремонт ушло три месяца неспешных ковыряний.
Квартира у нас не угловая, на верхнем этаже — достаточно теплая. Но сравнила, сколько тратили на отопление мы и семья подружки, которая живет по соседству в новостройке, в квартире похожей площади: у них траты почти вдвое меньше. А еще в межсезонье у нас холодно и сыро. Без обогревателя не обойтись.
Из того, что мы обнаружили заселившись. Зимой в подъезде запах был просто подвальным. Бабка с котиками на первом этаже живет — стойкий запах кошачей мочи, как потеплело, усилился. Гости утверждают, что режет глаза. Бабка крепенькая. Думаю, это не скоро прекратиться.
За стенкой нашей микроспальни живут нервные люди. Им мешает наша музыка. Уже три раза по их просьбе приходили милиционеры слушать, что у меня играет. Говорили, что у меня хороший вкус и нет тугоухости. Пожимали плечами и уходили. Кажется, стена между нашими квартирами усиливает звук.
Паркуемся пока без проблем. Но что-то мне подсказывает, что когда возле метро построят еще один дом Грушевского посада, парковаться они все будут у нас во дворе. И конец нашей зелени, которую я так люблю.
Еще один нюанс напрягает: узкие лестничные пролеты и полное отсутствие места для хранения коляски на первом этаже. Ждем прибавления. Размышляю: как я буду таскать на пятый этаж коляску каждый день?
В общем-то на этом минусы заканчиваются.
Новостройка: нам повезло
— Мы купили однокомнатную недалеко от Грушевки в сорок квадратных метров в новостройке на этапе сдачи — три года назад, — рассказывает Нина. — Читай, здорово переплатили. Дом сдавался с задержкой, но по нам это не ударило. Свою квартиру увидели на этапе приемки. Это были бетонные стены-потолок (специалист сказал — сделано без косяков) и унитаз с ванной. Мы искренне верили, что отделка обойдется в тысяч пять — у нас просто и не было больше ни копейки на тот момент. Ну что там те обойчики стоят, красочка и ламинат?
И да, конечно, мы ошиблись. Почти в 4 раза. Мы не учли, что для нормальной жизни нужно гораздо больше.
Знакомый строитель сделал стены под обои, откосы, потолки подклеил сеткой и идеально покрасил. Перенес несколько розеток. Взял за работу меньше минимума — полторы тысячи. Но еще перед работой потребовал установить железные двери — в новостройках воруют инструменты, и он категорически отказывался приступать к работе, пока двери не установят. Обычные белорусские двери обошлись в 450 долларов.
Материалы мы покупали сами, это стоило не больше 500 долларов. Хотели заселится как можно раньше — для этого нужно было сделать санузел. Плитку, подвесной потолок закупили. Посчитали что с работой санузел обошелся в 3,5 тысячи долларов. За что? Полотенцесушитель переносили — штробили почти всю ванную по периметру. Он изначально был выведен там, где у нормальных людей должно быть зеркало над раковиной. Плитка польская, мозаика китайская, уложить — по 12 долларов за квадратный метр, фгуга, клей, вентилятор для принудительной вытяжки, два смесителя польских, из Польши привезенных… Раковина простенькая украинская со шкафчиком… Краска на стену, на которой решили не класть плитку, 50… кажется, все по отдельности — по 50−100 условных, а вышло дорого. Итого 6 тысяч ушло на «предварительные мероприятия, позволяющие замелиться и жить как студенты». А в туалете нет даже двери…
Две двери — в санузел и комнату — заказали самые дешевые, в народе их называют картонными. Не делайте так никогда. Заплатили за них 300 долларов с установкой, но они облезли буквально за год. Ламинат клали сами, обошелся на всю квартиру в долларов 450 с подложкой и плинтусами.
Сами аппендикс в коридоре превратили в гардеробную — Икеевские стеллажи, морилка, с Ома трубы-штанги, доски под полки и крепления для полок. Кажется, все копейки — но 300 долларов ушли. И еще 280 на двери для гардеробной с установкой. Обои тоже покупали и клеили самостоятельно — и тут на стены квартиры легло не меньше 300 долларов. Заказали самый дешевый угловой кухонный гарнитур (с монтажом — столешницей — скиналями обошлось в 1300 долларов). А чтобы его установить, уже должны были в упаковках стоять варочная поверхность, вытяжка, мойка, смеситель… это еще около 600 условных. Растворилось итого еще больше 5,5 тысяч.
Полгода готовили на одной комфорке, пока копили на кухню, и посуду мыли в санузле.
Кажется, 11,5 тысячи вложили — и живите. Но спать на старом диване было невмоготу, очень хотелось кровать с ортопедическим матрасом. И комоды для белья. Стол и стулья на кухню требовались. Какая-нибудь прихожая. Люстры, а не лампочки Ильича. Гостевой диван. Карнизы и шторы. Холодильник приличный, наконец, духовку и посудомойку (под нее на кухне была зарезервирована дырка). Стиральную машину с вертикальной загрузкой (с иллюминатором не влазит в крошечный санузел). Пол на застекленном балконе нужно было сделать, и шкафчик. Пылесос, которым пользовались сразу после ремонта сгорел из-за строительной пыли. Купили все не самое бюджетное, тут мы уже понимали, что дешевое «сломается через год». Ушло еще около 8 тысяч долларов за два года. Итог: в новостройку мы вложили за три года почти 20 тысяч. И это ни паркета, ни хрусталя, ни итальянской подвесной сантехники. Но с другой стороны, у нас даже холодильника не было своего — как ушли от родителей, снимали квартиры всегда с мебелью и техникой. Обладателям и того и другого при переезде в новостройку удалось бы хорошо сэкономить.
Из плюсов: дом очень теплый. Поквартирные счетчики тепла. Наша квартира в серединке, на солнечной стороне — батареи мы включали только когда за окном минус 8 и ниже. Остальное время нас «отапливали» соседи — да так, что температура ниже 24 градусов не опускалась. Обогреватель уехал к родителям за ненадобностью.
Жировка радует: в отопительный сезон не больше 350 тысяч в месяц выходило за все, включая воду и электричество (кроме интернета).
Места для детских колясок есть в коридоре — их хватает пока. Лифты — их два на подъезд — работают исправно. Детская площадка новая. Это я на перспективу рассуждаю…
Соседи строились за свои деньги. Все друг с другом здороваются. Извиняются, если доставляют неудобства. Понятное дело — блюдут чистоту.
А теперь к неудобствам. Три года живем, и три года кто-то где-то периодически сверлит или стучит — в рабочее время и изредка в выходные. Найти «дятла» в каркасном доме невозможно. Ни подъезд, ни этаж не определишь, звук идет по каркасу — хватает его всем.
Звукоизоляция символическая. Хорошо слышно орущих детей и соседей по кухне сверху и снизу. Парковочных мест под домом не хватает. Есть паркинг под землей, но отдать за него 15 тысяч? Так наша машина дешевле стоит.
Пожалуй, больше минусов нет. А, да. Квартира на двоих тесновата, а втроем вообще не понятно, как умещаться будем. Надо бы продавать и покупать побольше. А за нее еще не выплачен кредит — брали коммерческий. И продать за то, что в нее вложили — уже нереально. И жалко — столько трудов…