Жизнь новых кварталов

Почему инвесторы не спешат со строительством магазинов в столичных новостройках, кому пришлись по душе встроенные помещения и сколько теперь просят за аренду

Еще при проектировании новых столичных кварталов важно найти правильное соотношение между жилой и коммерческой функцией.

Комплексное освоение

Текущая строительная практика такова, что отдельностоящие объекты инфраструктуры начинают возводить в большинстве своем после основной массовой застройки. Такое “запоздание” объясняется экономическими интересами инвесторов, поскольку заселение домов происходит неравномерно, а значит, платежеспособными жильцы новостроек становятся как раз ко времени открытия торговых точек. В этой ситуации тяжелее всего приходится первым новоселам. Совсем другое развитие получает квартал, когда комплексным освоением территории занимается один застройщик.

Спальный — не скучный

В последнее время мы видим, как меняется к лучшему архитектура города. Наряду с типовыми “панельками” в Каменной Горке и Брилевичах появляются дома, построенные по индивидуальным проектам. Микрорайон Уручье из типичного спального превратился в престижный район с оригинальной архитектурой, современными бизнес- и торговыми центрами. Еще один удачный опыт решения проблемы применения “типовых решений” — квартал Зеленый Бор в агрогородке Лесной. Цены на новые квартиры в панельных домах варьируются от 1192 до 1626 долларов за квадратный метр, в каркасно-блочных  — от 1200 до трех тысяч в зависимости от конструктивных особенностей дома, территориального расположения. В ближайшей перспективе, если экономическая ситуация и законодательная база существенно не изменятся, то ожидается стабильный спрос на новостройки и  рост цены в пределах пяти—десяти процентов.

Сделать жизнь в новом районе комфортной призваны в том числе и коммерческие объекты. Пример тому ТЦ “Бонус” в Каменной Горке, который является не только торговым, но и досуговым объектом.

Ожидания новоселов

В первую очередь новоселам нужны детские сады и школы, магазины, банки, аптеки и другие жизненно важные объекты. Поэтому сейчас у арендаторов пользуются популярностью площади от 30 до 150 квадратных метров, в районах с менее развитой инфраструктурой, а значит и небольшой конкуренцией. В последнее время становятся популярными встроенные помещения в жилых домах. Желанными соседями для жильцов таких домов являются аптека, отделение банка, небольшой стоматологический кабинет, парикмахерская, даже поликлиника и детский сад. А нежеланными — продовольственные магазины, объекты общепита, развлекательные заведения. Спросом у арендаторов сейчас пользуются встроенные помещения вдоль центральных улиц района площадью от 30 до 150 квадратных метров.

Без разницы

Также много желающих снять квартиру в новостройке из-за большого метража и современной планировки. Однако новостройки практически исчезли с рынка аренды жилья, поскольку в основной массе были построены с привлечением льготного кредитования. На сегодняшний день большой  разницы в цене аренды между столичными новостройками и старым фондом нет. Аренда “однушки” теперь обойдется в 350—400 долларов, за “двушку” попросят от 450 до 550 “зеленых”, за “трешку” от 500 долларов и выше.

Наталья ПИЧУХА,
руководитель управления “Новостройцентр” группы компаний “Твоя столица”