У минских дольщиков украли 15 млн. долларов

В ближайшие дни соучредителю компании «Террастройинвест» Борису Рудневу будет предъявлено обвинение. Как сообщали в пресс-службе ГУВД Мингорисполкома, Руднев был задержан на прошлой неделе. В отношении его избрана мера пресечения — нахождение под стражей.

Напомним, что ЗАО «Террастройинвест» оказалось вовлеченной в крупную жилищную аферу. На протяжении трех лет несколько сотен дольщиков строили квартиры в доме на пересечении улиц Лобанка и Притыцкого, застройщиком которого выступала компания «Террастройинвест». Но, как выяснилось позже, многие дольщики заключили договора на строительство и внесли 30-40% средств «двойнику» фирмы — расположенной по другому адресу и работавшей от имени «Террастройинвест» по подделанным, как утверждает Б.Руднев, гражданами Гатальским (по информации ГУВД Мингорисполкома, он скончался) и Огородниковым документам.

Дом до сих пор не достроен, а выглядеть должен шикарно

Количество обманутых дольщиков, ставших жертвой финансовой аферы, на сегодня составляет 440 человек. Приблизительная сумма нанесенного им ущерба оценивается в 15 млн. долларов.

Борис Руднев, являющийся официальным соучредителем компании «Террастройинвест», отрицает причастность своей фирмы к жилищной афере (такие заявления он делал до задержания). О том, что кто-то собирает деньги от имени компании, Руднев, по его словам, долгое время не знал, пока на счет «Террастройинвест» не стали поступать неизвестно откуда денежные средства. Компания выяснила лиц, перечисливших деньги, и предупредила их об отсутствии договорных отношений с фирмой.

Однако обманутые дольщики уверены, что Руднев действовал в сговоре с Гатальским и Огородниковым, и все действия троицы были заранее спланированы. «Поэтому никого не удивило заключение Руднева под стражу, — заявила «Белорусским новостям» одна из пострадавших от аферы Светлана Мельник. — Среди дольщиков есть свидетели, которые видели всех троих в одном офисе. Есть человек, который даже передавал деньги от Гатальского Рудневу. Все было заранее спланировано».

По словам С.Мельник, еще в 2007 году дольщики, заинтересованные в заключении договоров на строительство, не сомневались в прозрачности отношений с «Террастройинвест» (Руднев тогда не числился в соучредителях). Компания активно рекламировалась, часть дольщиков стали клиентами «Террастройинвест» благодаря риэлторским агентствам, учредительные документы внимательно изучались.

«Однако многие дольщики были поставлены в условия, когда им пришлось заключать предварительные договора на строительство. Им объясняли, что заключение официального договора возможно лишь только после выведения фундамента дома. Таково было требование законодательства. К тому же на тот момент у компании, как объясняли дольщикам, не было расчетного счета. Поэтому им предложили внести задаток наличными в размере 30-40%, чтобы впоследствии, когда появится расчетный счет, перевести деньги на него».

Как выясняется сейчас, обманутых дольщиков «нагрели» примерно на 15 млн. долларов. Вернуть эти деньги практические нереально. Понимая это, дольщики предложили столичным властям решить проблему в свою пользу, но без материальных затрат для городского бюджета.

«Около 60-70% обманутых дольщиков внесли в строительство квартир 30% необходимых средств. Они согласны внести оставшиеся деньги, но чтобы дом был достроен уже по себестоимости».

В доме, который строился «Террастройинвестом», 461 квартира. Число обманутых дольщиков — более 400, более 200 дольщиков считаются официальными (заключали договора в офисе по юридическому адресу компании на ул. Богдановича). По словам С.Мельник, общее число дольщиков, претендующих на квартиры, будет более 500. В частности, среди дольщиков есть те, кто ошибочно попал в их число дважды.

Тем не менее, даже с учетом этого на всех дольщиков квартир в доме может не хватить. По словам С.Мельник, это также решаемая проблема. Часть обманутых дольщиков готова вселиться в другой дом с более дешевыми квартирами. Родственники, строившие каждый по квартире и внесшие по 30%, готовы отказаться от одной квартиры и внести недостающую сумму за другую.

«Но сейчас все ищут базу Гатальского. Она существует, и она не уничтожена, мы в этом убеждены. В базе содержится информация о дольщиках, о том, кто сколько денежных средств внес, кому сколько вернули, куда были потрачены внесенные средства. Если эту базу найдут, ситуация разрешится в нашу пользу. Если нет, то нам останется надеяться на следствие, на косвенные улики, которые признают нас потерпевшими».

Обманутые дольщики рассчитывают, что решение этого дела не затянется надолго. Дольщики, считающие себя официальными, также надеются на скорый исход этого дела. Как рассказала «Белорусским новостям» один из официальных дольщиков «Террастройинвест» Ольга Т., в Генпрокуратуру уже направлено коллективное обращение от дольщиков с просьбой снять арест со счетов «Террастройинвест», чтобы ускорить процесс достройки дома.

По мнению коммерческого директора АН «Универсальные юридические услуги» Артема Вайниловича, «если в это дело не вмешается государство, то у обманутых дольщиков мало шансов на решение ситуации в свою пользу».

Как считает эксперт, чтобы избежать ситуации, когда одна и та же квартира продается дважды, необходимо внести определенные изменения в законодательство. Например, ввести норму об обязательной регистрации договора долевого строительства. Если договор на строительство квартиры, точный адрес которой указывается в договоре, будет зарегистрирован, то другой договор на продажу той же квартиры не будет зарегистрирован и, следовательно, заключен.

Прогрессивным, по мнению эксперта, может стать возврат к обязательному страхованию ответственности застройщика.