Дом и баня в Дукоре. Владелец рассказал, как осуществил свою мечту
Вот так живешь себе, семья, дети, хорошая работа и тут бац – хочу построить стильный домик с видом на старинный парк и сдавать его в аренду посуточно. Если это настоящая мечта, то все осуществимо. Вот, например, наш герой Никита – взял и организовал арендный бизнес на пустом месте. В буквальном смысле на пустом – год назад у него не было даже участка. А теперь у него и стильный дом, и баня с джакузи – все это уже работает. И скоро все это можно будет мгновенно забронировать с помощью сервиса "Realt.Бронь". Поговорили с владельцем, с чего все начиналось, как строилось и чем его бизнес-идея отличается от десятков похожих.
А где это? В Дукоре
Посуточная аренда загородной недвижимости – бизнес не новый, не самый простой, с сильной конкуренцией, но тем не менее интерес к нему постоянно растет.
Для владельца дома SAN_HOUSE_DUKORA Никиты посуточная аренда не является основным источником дохода. Для него это дело новое и увлекательное, он расценивает его как любимое хобби и как реализацию давней мечты.
К созданию SAN_HOUSE_DUKORA подошел с хорошей теоретической подготовкой – изучил опыт своих знакомых, которые уже преуспели в этом деле. Место для реализации своей бизнес-идеи Никита искал в Пуховичском направлении, поближе к своему дому, чтобы облегчить логистику.
– Считается, что такие направления как, например, Логойское, Московское, Гродненское, более популярные и перспективные, там много домов и дач под сдачу, – говорит он. – Пуховичское направление оказалось наименее популярным и конкуренция минимальная. Хотя природное окружение здесь, в 25-30 километрах от Минска, не хуже, в округе есть что изучить в плане исторических достопримечательностей, нет каких-то серьезных производств.
Подходящее место под строительство дома и бани нашлось в Дукоре – старинной деревне у реки Свислочь, рядом с трассой М-5. Здесь уже давно на месте большой стариной усадьбы с парком размещается музейно-исторический комплекс «Дукорский маёнтак». Такое соседство Никите показалось полезным – это магнит для постоянного потока туристов и в Беларуси оно на слуху. Для начала бизнеса это большой плюс: легко объяснить, где ты находишься и так же легко проложить маршрут – гораздо проще, чем к домику в неизвестном СТ. Плюс бонус – гости имеют возможность интересно провести время в маёнтке: там и парк, и мини-зоопарк, винокурня и корчма с национальной кухней, и знаменитый перевернутый дом.
Битва за землю
Под задуманные цели нужен был участок и такой Никита увидел в продаже на аукционе: крайний на тупиковой тихой улице, прямо на границе с музейным комплексом.
Никита говорит, что начальная стоимость была 18 тысяч рублей, но за него пришлось торговаться с другими желающими его купить. Торговался до победы – упустить такое место было бы обидно. В итоге земля обошлась в несколько раз дороже, чем он ожидал. Но не прогадал – подобных участков здесь больше не продается.
– Это классное место – за забором речка и парк на территории маентка, рядом озеро, – говорит Никита. – Моим гостям никто не мешает отдыхать – соседей минимум, да и те – дачники, появляются наездами, живут в основном летом.
Когда нужно очень быстро
Далее нужно было определиться с архитектурной концепцией дома и бани. От модного формата А-фрейма Никита отказался – такие дома может и выглядят привлекательно и «инстаграмно», но имеют и свои особенности. Самая главная – скошенные внутренние стены, которые съедают внутреннее пространство. Соответственно, в таком доме не получится расположить большую компанию – идеальны они лишь для парочек, которым нужно уединение. А это значит, что строя такой дом, ты сознательно отказываешься от части потенциальных клиентов.
Поэтому Никита выбрал классический дом с двускатной крышей в стиле барнхаус. При площади около 60 квадратов, в нем две полноценные спальни с панорамными окнами, гостиная с большой диванной зоной, мини-кухней с большим обеденным столом, раздельный санузел и мини-топочная. У входа – большая крытая терраса.
– Как видите, у классических строений с прямыми стенами больше потенциал – у меня может отдыхать компания из 4-6 человек. Сейчас подумываю, а не сделать ли дополнительную спальню-антресоль под крышей – этот потенциал еще не использован.
Размер бани подбирался соответствующий количеству гостей – чтобы в ее парилке с панорамным окном все поместились. Строение делится на четыре части – терраса у входа, комната отдыха с мини-кухней, раздельный санузел, парная. Стоит отметить, что банька сейчас хоть и выглядит как строение с плоской крышей, но это обман зрения. Если заглянуть в проект, то увидим, что крыша односкатная, просто с небольшим уклоном. В целом же и дом, и баня читаются как объекты в едином стиле.
Растягивать по времени реализацию своей идеи Никита не стал – чем быстрее построишь, тем быстрее начнешь зарабатывать. Поэтому в марте прошлого года позвонил по рекомендациям знакомых в компанию, которая зарекомендовала себя в каркасном строительстве – Belstroyka PRO. Там разработали проект, составили смету, определили фронт работ. Строили одновременно и дом, и баню.
С фундаментами мудрить не стали – за один день спецтехника заколотила в землю бетонные сваи под оба строения. Далее бригады строителей из бруса техсушки за несколько недель собрали каркасы и крышу. Потом строения утеплили – в стенах и крыше 200 мм каменной ваты. Для кровель и фасадов бани и дома использовалась одинаковая комбинация материалов – лиственничный скошенный планкен и металл (клик-фальц). В итоге, уже в начале лета и дом, и баня внешне выглядели готовыми.
Что внутри?
Отделкой, подводкой коммуникаций, благоустройством участка Никита занимался сам. Получилось хорошо сэкономить на услугах строителей, но это сказалось на сроках – стройка тянулась все лето и осень.
Внутри стены и потолки обшиты вагонкой, на полах – плитка. Одно из дорогих и сложных в реализации решений – цементно-песчаная стяжка по всех помещениях строений, которые, напомню, стоят на сваях.
– Мы такое конструктивное решение реализовали уже не на одном нашем объекте и оно работает, – говорит Антон Байковский, представитель компании Belstroyka PRO. – Мы не экономим на свайном поле – используем больше бетонных свай с меньшими промежутками между ними, делаем усиленную конструкцию перекрытия, которая не батутит. Под стяжку использовали пеноплекс (100 мм) для лучшей теплоизоляции.
Внутри дома во всех помещениях – плитка. Дело не только в том, что такие полы легче убирать. Они служат и основным обогревателем дома – в стяжке под плиткой находится система теплых полов, подсоединенных к электрокотлу. Стоит признать, что это очень классно – даже в самый лютый мороз по дому можно ходить без тапочек.
Да и в целом, в доме поддерживается очень комфортная температура – в майке и шортах будет тепло. Во сколько же владельцу обходится отопление дома и бани? За январь Никита оплатил первый серьезный счет за электроэнергию – 120 рублей. И это совсем не дорого!
Объяснение простое – строения энергоэффективны (читай: правильно утеплены) и подключены к самому дешевому льготному тарифу на электричество (5 копеек за киловатт).
Заработало!
Дом и баню Никита начал сдавать с января. И, по его словам, люди поехали даже без особой рекламы – все работает по сарафанному радио.
– После первых клиентов начинаешь понимать, что не все так легко и просто в этом бизнесе, – говорит он. – Стараешься угодить гостям, но не всегда получается – пожелания бывают самые разные и для меня, еще без большого опыта, не очевидные. Например, кто-то затребовал термометр в купель, кому-то тапочки нужны другие, кто-то интересовался наличием мисок для домашних питомцев. Каждый раз что-то новое.
Впрочем, Никита старается работать на опережение пожеланий клиентов. Так, например, он нашел в соседних Смиловичах профессионального суши-мастера и пекаря, которые могут под заказ приготовить и суши, и брускеты, и пиццу, и десерт к определенному времени. Все это доставляется на такси. Договорился он и с кафе в «Дукорском маентке» – можно заказать еду и там. Также клиенты имеют хорошую скидку для посещения музейного комплекса. С наступлением летнего сезона можно будет воспользоваться и дополнительными услугами – покататься по округе на велосипеде, поплавать на лодке, сходить с удочкой на рыбалку.
Как забронировать такой домик?
Кстати, забронировать дом Никиты на сутки можно будет на сервисе «Realt.Бронь» уже в марте. Ведь с 4 марта на «Realt.Бронь» будет не только квартиры, но и дома, коттеджи и агроусадьбы. Теперь, чтобы арендовать загородное жилье на сутки, не надо будет звонить, вести переговоры и торговаться.
Вам нужно будет просто ввести нужные вам даты, параметры жилья, выбрать понравившийся вариант - и забронировать его. И это будет именно указанный в объявлении домик и именно по указанной цене. Никаких подводных камней и изменений условий!
Если же вы владелец арендного дома или агроусадьбы - размещайте свое объявление на «Realt.Бронь»! Это абсолютно бесплатно и без всякой "абонентской" платы за время размещения. Все подробности - вот в этом материале.