"Самая большая проблема – это стяжка и окна". Побывали на приемке таунхауса от МАПИДа в Минске

К 2026 году МАПИД возведет на участке у Долгиновского тракта более 20 тысяч метров жилья. Пока готовы таунхаусы и коттеджи первой очереди, что располагаются на улице Ивана Науменко. Они представляют собой две параллельные линии из 12 и 14 квартир и полукруг в конце из пяти коттеджей на две семьи. Внешне застройка выглядит аккуратной. Стены отделаны тремя цветами керамогранита, что выделяет их на фоне местного колорита частных домов.  

Заявлялось, что площади всех квартир в первой очереди будут одинаковыми − по 109 квадратных метров. Планировка типовая: холл, топочная, гостиная, кухня и санузел, на втором этаже — спальни и ванная комната. Жилье идет без отделки и с газовым отоплением.

Олег (имя изменили по просьбе героя) приобрел квартиру в таунхаусе в конце ноября прошлого года, а уже в январе получил от нее ключи.  

- Около 8 лет мы с супругой стоим на очереди во Фрунзенском районе. Мы присматривались к разным вариантам от частных и государственных застройщиков, но этот проект показался самым интересным. К тому же, МАПИД за столько лет показал себя с хорошей стороны.  Отразилось на выборе и то, что таунхаусы уже были почти готовы, - делится владелец квартиры.

Из минусов застройки Олег отмечает только близость МКАД. Жителям обещают в будущем поставить защитный экран. Стоит сказать, что, открыв окна, шум дороги услышать можно, если тщательно прислушиваться. Возможно, Олегу в этом повезло чуть больше остальных, ведь его таунхаус находится в начале застройки.

- Переехать планируем через полтора года. Как раз к моменту, когда закончим ремонт, ребенок пойдет в первый класс, будем выбирать местную школу. Да, у нас пока нет инфраструктуры, не на высоком уровне она и в Новинках, но верю, что все будет становиться лучше, ведь такой огромный район, как Северный берег, без магазинов, кафе, торговый и детских центров не оставят.

Двухуровневая квартира по договору занимает 109,6 квадратного метра, но по факту – 108,1 квадрата. Но за лишний метр застройщик деньги не возвращает.

На первом этаже, как и было заявлено в проекте, есть небольшой тамбур, сбоку кладовое помещение под котельную, санузел и совмещенная кухня-гостиная с выходом на собственный участок.

На втором этаже расположились три небольшие спальни и совмещенный санузел с окном.

- За квартиру мы отдали около 96 тысяч долларов. Договор на участок оформляется отдельно, он будет в пожизненной аренде.

- Стены здесь хорошие. Это заводские железобетонные панели с неплохой плоскостью, без бугорков и ям. Их отлично смонтировали, вертикально, - говорит Дмитрий из Evo-Land. - Внутренние перегородки сделаны из гипсокартона и больших замечаний к ним нет. Из мелочей: на одной стене имеются неровности и есть вопрос к армированию, где перегородки примыкают к наружным стенам.

Но на стенах Дмитрий кое-где все-таки оставил крестики. В этих местах отслаиваются заделки раствора. Углубления, по версии специалиста, делают еще на заводе, когда формуют панели. В процессе строительства эти отверстия заделывают. Но в рамках общего ремонта это мелочи, считает эксперт. 

- Самая большая проблема – это стяжка. Она тут ужасная, хотя визуально выглядит гладкой и красивой. Но уже при ходьбе чувствуется, что есть подъемы. Я измерял горизонт лазерным уровнем и уклон растет до 1,5 см на помещение  – это много. Такая ситуация с полом в каждой комнате.

Вдобавок проверка рейкой выявила неровности до 7 мм. Выровнять их локально не получится, в идеале все заливать заново.

Окон в таунхаусе всего 6. К ним можно добавить две стеклянные входные группы. Смонтированы они хорошо, но стекла с дефектами - есть царапины, окалины. Последние образуются при небрежной подрезке металлических элементов фасада болгаркой. Искры, падающие на стёкла, вплавляются в них и остаются на поверхности в виде россыпи черных точек. Только один из 18 стеклопакетов оказался целым. Будут просить застройщика поменять их.

- Входная группа из алюминиевого профиля. Она также с повреждениями – царапинами, заломами и вмятинами, - замечает специалист.

Так как коммуникации проложены по потолку – оптимальным вариантом будет подвесной потолок из гипсокартона, либо натяжной. Если будет натяжной, то специалист подсказывает Олегу проклеить стыки между плитами, чтобы в будущем, при усадке дома, мелкие отслоения раствора не падали на полотно.