«Из-за курса доллара дачи покупают те, кто планировал это весной». Что происходит с загородкой после похолодания
Через пару недель на улице будет зима, а рынок загородной недвижимости, хоть и спокойнее, но продолжает жить. Эксперты отмечают, что этот сегмент недвижимости активен всегда, меняется лишь его структура. Сейчас, например, покупают дачи те, кто хочет отметить там новогодние праздники. Что еще происходит с домами и дачами в октябре и начале ноября, Realt поинтересовался у специалистов.
«Многие выбирают дачу, чтобы отметить новогодние праздники»
— Рынок загородной недвижимости остается живым всегда, меняется лишь его структура. Октябрь в этом году не стал исключением, — отмечает менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — В этом октябре и начале ноября спрос остался на все типы объектов разного качества. До сих пор продаются дачи разных ценовых категорий — и дешевые, в районе пяти тысяч долларов, и дачи капитальные — стоимостью 17-20 тысяч долларов. Также интерес у покупателей вызывают деревенские дома — как готовые к проживанию, так и дома под снос. Также был продан таунхаус в пригороде Минска и два недостроя — частая головная боль продавцов.
Лариса останавливается подробнее на каждом из видов объектов.
— Конечно, дачи за 5-6 тысяч долларов покупают с прицелом на теплое время года, а погода в этом году долго располагала к выбору таких объектов. Именно поэтому мы всегда советуем продавцам не снимать с продажи такие объекты на осень и зиму, ведь покупатели по-прежнему смотрят их. Аккуратные дачи подороже сейчас покупают еще для того, чтобы отметить там новогодние праздники. Плюс ко всему курс доллара перестал расти и немного откатился назад — вся недвижимость в белорусских рублях для покупателей стала чуть дешевле. Поэтому те, кто планировал вернуться к решению дачного вопроса весной, подумали: а почему бы не сейчас? И это правильно. Главное успеть.
А вот какая ситуация сейчас с деревенскими домами.
— Зачастую выходит выгоднее купить старый дом в деревне под снос, чем участок под строительство на аукционе. В деревню часто приезжает автолавка, есть подъездные пути и люди рядом. Еще несомненный плюс домика (хоть и под снос) в сравнении с участком — какой бы ни был ветхий дом, его можно временно использовать как бытовку, для размещения строителей. Но и плюс к этому есть же и предложения крепких хороших домов в деревнях.
Таунхаусы в продаже появляются достаточно редко, но интерес, по наблюдениям специалиста, к таким объектам есть.
— Если говорить о современных таунхаусах, таких у нас и вовсе единичные экземпляры — в прошлом месяце был продан такой объект в Боровлянах. Многие ассоциируют таунхаусы с европейской жизнью. Это золотая середина для тех, кто не готов полностью взять ответственность за загородный дом. С одной стороны, ты получаешь все преимущества загородного дома, а со второй — есть управляющая компания, которая поможет решить все вопросы.
Одни из самых сложных для продажи объектов — недострои.
— Во-первых, покупатели боятся, что проект дома или же материалы могли быть некачественными. А во-вторых, покупатель не понимает, как объект будет выглядеть в итоге. Если продавец сможет побороть эти два страха покупателя, то такой объект получится продать. Стоит подробно рассказать о проекте и материалах, а в объявление о продаже можно добавить рендеры, чтобы было понятно, как дом может выглядеть в итоге.
Лариса отмечает, что на рынке до сих пор остается много объектов и покупатели часто жалуются, что от выбора у них разбегаются глаза.
— Плюс есть сложность, что объявление с фотографиями часто мало говорит об объекте. Недавно покупатель рассказывал случай, как, выбирая дачу, на фотографиях видел совсем уж «развалюху». Но это было его направление и решил на всякий случай съездить посмотреть. И в итоге он увидел отличную двухэтажную дачу, просто участок был очень неухоженным.. Поэтому мы в очередной раз напоминаем продавцам, что важно не только описание, но и хорошие фотографии. И всегда можно обратиться в агентство, где есть база спроса из тысяч покупателей, и поинтересоваться, будет ли покупатель на определенный объект.
«Зимой тоже покупают дачи»
— Октябрь — месяц, который завершает самый активный сезон по продаже загородной недвижимости под дачи. Если ноябрь не подведет по хорошей погоде — захватим и его, — комментирует специалист по операциям с недвижимостью «Центра недвижимости Моя 7Я» Наталья Гапутина. — Для продажи жилых круглогодичных домов в агрогородках, поселках, городах — сезона нет, они продаются круглогодично.
— Увеличилось как количество клиентов, желающих приобрести недвижимость, так и количество предложений на рынке. В большинстве своем все новые объекты стартуют по ценам выше рынка. Нового в этом нет: так начинают все собственники. Но это не означает, что со старта они продадутся. Покупатель может месяцами, годами мониторить рынок, и отлично ориентируется в ценах и предложениях В выигрышном положении оказываются объекты недвижимости, которые подвели свои цены к рынку либо грамотно со старта выстроились относительно конкурентов. Агентства помогают выстроить цену и эта услуга бесплатна для собственника.
Зимой стоит ожидать уменьшения предложения, отмечает Наталья.
— Многие собственники снимают на этот срок свои дачи из рекламы в целях экономии. Покупателей, готовых кататься в непогоду, тоже становится меньше. Но именно эти покупатели самые мудрые, ведь как раз в непогоду можно увидеть все нюансы дома и участка. Зимой тоже покупают дачи! За начало весны делают ремонт на свой лад, а теплую весну и все лето наслаждаются загородной жизнью.
«Сделок столько же, как в августе»
— Хотя по данным Национального кадастрового агентства количество сделок на рынке загородной недвижимости постепенно уменьшается, у нас все было в целом неплохо: то же количество сделок, что и в августе, — отмечает специалист агентства «ЭТАЖИ форте» Светлана Никитюк. — Идут сделки и по дешевым дачам, и по дорогим домам. А покупатели сейчас активно торгуются.
Некоторые специалисты, как ни странно, любят как раз это время года на рынке загородки. В это время может происходить больше сделок, чем в летние месяцы. Я связываю это с тем, что есть торг, количество объявлений от собственников уменьшается и приходится проявлять больше маркетинговой активности.