Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 20-27 июля 2020 года

Индекс цен вторичного рынка жильярастёт вторую неделю подряд. На этот раз он поднялся на 0.4% и составил 1397 $/м².

Положительная динамика цен на рынке новостроек наблюдается уже второй месяц. Средняя цена квартир в новостройках Минска за последнюю неделю выросла на 0.2% и составляет на данный момент 1330 $/м².

У положительной динамики цен на «вторичке» две основные причины. Во-первых, стремительно сокращается предложение квартир – на рынке остаются более дорогие объекты, что «тянет» среднюю вверх.

Вторая причина связана с ростом оптимизма у новых продавцов. Две недели назад средняя цена у вышедших на рынок квартир составляла 1384 $/м², по итогам минувшей недели она поднялась до 1401 $/м².

Читайте также: Загородная недвижимость: несмотря на пиковое предложение, цены в объявлениях в июне выросли

Объём предложения квартир продолжил сокращаться, причем масштабы оттока объектов из базы на минувшей неделе были внушительными. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 7.2%.

Предложение сократилось во всех сегментах рынка, а также в районах города. Быстрее всего из базы вымывались 1-комнатные квартиры (-8.5%).

Можно предположить, что сокращение предложения связано с сезоном отпусков, когда многие собственники забывают поддерживать актуальность своих объявлений. Также с продажи могут снимать те квартиры, которые были «на эмоциях» выставлены в марте-апреле.

Рост среднего уровня цен по итогам недели был отмечен у всех типов квартир.  Цены на квартиры с одной и четырьмя комнатами оказались максимальными за последний месяц.

Районы города разделились на две группы, исходя из ценовой динамики. Максимальное изменение отмечено в Советском районе столицы, где средний уровень цен на квартиры поднялся сразу на 2.6%. Снижение цен оказалось наиболее существенным в Ленинском районе (-1.0%).

Различия между частями города выглядят на данный момент так: