Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23-30 марта 2020 года
Минувшая неделя оказалась знаковой для столичного рынка жилья – в динамике цен на квартиры произошёл разворот. Впервые за последние 25 недель она оказалась отрицательной, причем снижение нельзя назвать несущественным – идёт массовая коррекция цен в объявлениях.
За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,7% и составил 1467 $/м2.
Последний раз темпы снижения цен были такими высокими 3 года назад.
Цены на первичном рынке начали снижаться ещё с середины марта. На минувшей неделе средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась на 0,7% и составила 1325 $/м2.
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Объём предложения продолжает расти ударными темпами. Количество выставленных на продажу квартир выросло за неделю на 5,5%. Особенно выделялись «однушки», которых в базе стало больше на 7,6%. Рост предложения других типов квартир колебался от 1,2 до 5,6%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 30 марта следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Средний уровень цен у всех без исключения типов квартир опустился. Максимальное падение продемонстрировали 1-комнатные квартиры (-1,0%), остальные снизились в цене в среднем на на 0,4-1%.
Изменение цен в районах Минска на 30 марта выглядит следующим образом:
Заводской район столицы остаётся единственным, где всё ещё продолжается рост цен на квартиры (+0,2%). В остальных районах уже наблюдалась отрицательная динамика цен на квартиры, максимальные темпы снижения цен отмечены в Партизанском (-0,9%) и Центральном (-1,1%) районах столицы.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 830 $/м2 (-0,2%), Витебск – 646 $/м2 (-0,3%), Гомель – 645 $/м2 (без изменений), Гродно – 757 $/м2 (-0,7%), Могилев – 662 $/м2 (-0,5%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц снизилась на 2,3% и составляет 2847 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,6% и составляет 1817 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,3% и составляет 1136 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.