Улица красных домов. Репортаж из ЖК, который за 15 лет не потерял ни грамма своей «элитности» и где квартиры - от $149 тысяч

Квартал построен по принципу квадрата. Изначально состоял из 10 домов: 8 из них образовывали квадраты, а еще два были построены ближе к дороге. Со временем к комплексу добавились еще 3 дома, очень похожие на знаменитые красные дома: но один построен на закрытой территории со своей калиткой на замке, а еще два вблизи оказались совершенно другими и по планировке, и по этажности (и кирпич там, кстати, тоже другого цвета).

— Эти дома просто «врезались» в уже существующий квартал. Они построены по простому, а не улучшенному проекту, и, соответственно, квартиры в них дешевле. Однако они все относятся к одному товариществу собственников, — рассказал агент по операциям с недвижимостью АН «Престиж» Алексей Житкий. 

Автор фото: Александр Юрчик

Комплекс красных домов на ул. Стариновской называется «Ясный Бор». Сейчас в товарищество входят 15 домов. Первые дома начинали строиться в 2005 году, и, по словам специалиста, такие комплексы, как «Зеленый Бор», «Новая Боровая», берут свое начало именно отсюда. 

— Назвали этот жилой комплекс «Ясным Бором» по очевидной причине — дома построены в сосновом бору. Здесь впервые во время строительства постарались сохранить лес и деревья, и это со временем стали перенимать и другие застройщики, — рассказал Алексей. — Квартиры в первых домах продавались по принципу долевого строительства, и «квадрат» тогда стоил довольно дорого: от $3000 до $4000. С учетом того, что метраж у квартир большой, можно представить, сколько они стоили в те годы. 

Внутри квадрата из четырех домов нет ни детской площадки, ни высаженных деревьев или цветов. По словам Алексея, здесь стоит вентиляционный узел и на нем что-либо строить нежелательно. 

По территории комплекса действительно приятно прогуляться. Порой даже не верится, что по-настоящему европейские принципы застройки появились в этих местах еще 15 лет назад: малоэтажные дома из красивого красного кирпича, дорожки и детские площадки, видеонаблюдение, многочисленные деревья и кустарники.

Также здесь есть спортивно-оздоровительный комплекс для детей и взрослых. Это один из немногих бассейнов в Уручье, где совсем маленькие дети могут заниматься плаванием. Также в подвальном помещении одного из домов есть маникюрный салон и детская игровая комната (школа развития). Для жителей квартала построено 2 подземных паркинга.

Въезд на территорию закрыт шлагбаумом, и охранник чисто гипотетически должен открывать его лишь жильцам. Однако на практике все выглядит иначе. Охранник не может запомнить такого большого количества жильцов и различных машин. Он просто пропускает практически все машины, которые останавливаются у шлагбаума. Отсеиваются только те, кто просто не пытается заехать на территорию.

Внутри квартала бросается в глаза обилие припаркованных автомобилей. Машины стоят очень плотно у каждого тротуара; порой, чтобы выехать из двора, придется немало покрутиться. По словам риэлтера, это происходит из-за офисов на первых этажах домов, спортивного комплекса и гостей. 

Нам удалось попасть в одну из квартир, продаваемых в «Ясном Бору». Это двухкомнатные апартаменты по адресу ул. Стариновская, 25.

— Сейчас эта квартира стоит $175,9 тысяч за 114 кв.м. Некоторые апартаменты здесь стоят по $2200-3000/кв.м, — рассказал Алексей Житкий. — Впечатляет качество строительства этих домов. За 15 лет комплекс абсолютно не изменился и выглядит, как только что построенный. Фасад домов нигде не потрескался, кирпич везде ровный, красивого насыщенного цвета. 

Собственница этой квартиры в оформлении интерьера предпочитает классический стиль, и это, конечно, заметно сразу. Такой ремонт понравится далеко не каждому, но есть определенное количество людей, которые предпочитают именно такие квартиры. 

По проекту это квартира полностью свободной планировки, без стен. Собственница решила сделать ее двухкомнатной. Здесь везде увеличены дверные проемы (в том числе и входной двери), сделан качественный дорогой ремонт. Однако объективно такое оформление жилья подойдет далеко не всем. 

По словам продавца, художественное оформление межкомнатных дверей, лепнина на колоннах и на потолочных карнизах, орнамент на паркете в гостиной и рисунок на куполе — все сделано вручную. Сложно представить, сколько было потрачено времени и денег на это. 

— Да, эта квартира вряд ли понравится молодежи, но меня впечатляет, с какой скрупулезностью собственница подошла к каждой мелочи: на полу выложена плиточка к плиточке, четко продуман каждый метр пространства. Например, под куполом напротив больших окон в зале стоял кофейный столик, чтобы можно было выпить чаю под солнечными лучами. Плитка, которая переливается на солнце, только усиливала эффект. 

Также в квартире стоит сигнализация на протечку воды и датчики охранной сигнализации в каждой комнате. Отдельно установлен бойлер с фильтром воды. 

Всего в нашей базе в красных домах продаются лишь 18 квартир. Самая дешевая на данный момент стоит $149 тысяч, самая дорогая — $370 тысяч. Во втором случае это 7-комнатный пентхаус.